Решение по делу № 2-186/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-186/2023

УИД 42RS0022-01-2023-000111-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 24 марта 2023 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.,

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности. Просит суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на:

- Нежилое здание по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м.

- Нежилое здание по адресу: ***, общей площадью 1560,2 кв.м.

Мотивируя требования тем, в "ххх" г.г. истцу ФИО1, "ххх" года рождения, как члену колхоза, выдавалось разрешение, и предоставлялся земельный участок для строительства дома и надворных построек по адресу: ***.

Предоставить соответствующие документы не представляется возможным, так как "ххх" произошел пожар, в результате которого, здание администрации сгорело полностью, архив не сохранился.

В 1989-1990 г.г. истец за свой счет и собственными силами выстроил следующие объекты недвижимости:

- Здание по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м. (1990 года постройки);

- Нежилое здание по адресу: ***, общей площадью 1560,2 кв.м. (1989 года постройки).

Истец пользуется вышеуказанными объектами для своих нужд открыто, добросовестно и непрерывно более 33 лет.

Здание по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м. истец использует для проживания, так как это здание предназначено для использования в качестве жилого.

В связи с тем, что и истец в установленном порядке не получил разрешение на строительство вышеуказанных объектов недвижимости, он не может зарегистрировать право собственности на выстроенные объекты недвижимости в регистрационной службе и оформить право на землю.

Согласно заключению ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» от 2022 года по зданию: ***, о общей площадью 255,9 кв.м. сделаны выводы о том, что :

- Техническое состояние строительных конструкций объекта классифицируется, как удовлетворительное, следовательно работоспособное.

- Конструктивные элементы нежилого здания в целом пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации.

- Дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций.

- Дальнейшая эксплуатация здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- Не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Согласно заключению ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» от 2022 года по зданию: ***, общей площадью 1560,2 кв.м. сделаны выводы о том, что :

- Конструктивные элементы нежилого здания в целом пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации.

- Дальнейшая эксплуатация здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- Не нарушаются права и интересы третьих лиц.

- Нежилое здание отвечает требованиям действующих строительных и санитарных норм, отсутствуют нарушения пожарных норм.

- Здание соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Краснинский отдел МКУ «Территориальное управление Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» не возражает в узаконении выстроенных истцом объектов в судебном порядке, что подтверждается справкой от "ххх".

Согласно письму КУМИ Ленинск-Кузнецкого муниципального округа №*** от "ххх" следует, что при признании права собственности на указанные объекты недвижимости у истца возникает исключительное право на приобретение земельного участка.

Спора с третьими лицами о праве на вышеуказанные объекты не имеется.

В дальнейшем истец намерен использовать выстроенные объекты недвижимости для проживания и использования в качестве вспомогательных построек для личного подсобного хозяйства.

Кроме того, истец пользуется выстроенными зданиями открыто и добросовестно более 33 лет.

Владение вышеуказанными постройками и право пользования земельным участком под указанными постройками никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось и не оспариваются.

Истцу необходимо узаконить право собственности на выстроенные объекты для регистрации права собственности в установленном порядке и оформления права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с чем, судом, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от "ххх" №***, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м по состоянию на "ххх" составляет 290461 рубль (л.д. 6).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от "ххх" №***, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью 1560,2 кв.м по состоянию на "ххх" составляет 1783009 рублей (л.д. 7).

Согласно справке Краснинского отдела МКУ «Территориальное управление Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» возражений в узаконении выстроенных ФИО1 объектов в судебном порядке нет. Права и интересы 3 лиц не нарушены (л.д. 9).

Из технического заключения ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» от 2022 года по зданию, расположенному по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м. (л.д. 10-17) сделаны выводы о том, что :

- Конструктивные элементы нежилого здания в целом пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации.

- Дальнейшая эксплуатация здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- Не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Из технического заключения ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» от 2022 года по зданию, расположенному по адресу: ***, общей площадью 1560,2 кв.м (л.д. 18-24) сделаны выводы о том, что :

- Конструктивные элементы нежилого здания в целом пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации.

- Дальнейшая эксплуатация здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- Не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Согласно основных выводов к техническому заключению ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» ШИФР 4С-ТЗ-42-1 по результатам обследования нежилого здания по адресу: ***, общей площадью 255,9 кв.м., следует, что дальнейшая эксплуатация данного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду (л.д. 47).

Согласно основных выводов к техническому заключению ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» ШИФР 4С-ТЗ-42-2 по результатам обследования нежилого здания по адресу: ***, общей площадью 1560,2 кв.м., следует, что дальнейшая эксплуатация данного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности конструкций, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости и опрокидования, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Эксплуатация данного здания возможна без ограничений в рамках использования по назначению (л.д. 83-84).

Из справки МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» Краснинский отдел от "ххх" следует, что в "ххх" г.г. ФИО1, "ххх" года рождения, как члену колхоза, выдавалось разрешение и предоставлялся земельный участок для строительства дома и надворных построек по адресу: ***. Предоставить соответствующие документы не представляется возможным, так как "ххх" произошел пожар, в результате которого, здании администрации сгорело полностью, архив не сохранился (справка №*** от "ххх" л.д. 102), ФИО1 пользуется, владеет земельным участком, зданием и всеми постройками по адресу: ***, с "ххх" г.г. Претензий к ФИО1 относительно пользования существующими, возведенными за его счет строениями по адресу: ***, в том числе, о праве пользования земельным участком никто не предъявлял и не имел (л.д. 101).

Истец пользуется вышеуказанными объектами для своих нужд открыто, добросовестно и непрерывно более 33 лет.

Здание по адресу: ***, о общей площадью 255,9 кв.м. истец использует для проживания, так как это здание предназначено для использования в качестве жилого.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- Нежилое здание по адресу: ***, о общей площадью 255,9 кв.м.

- Нежилое здание по адресу: ***, о общей площадью 1560,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-186/2023 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области.