УИД 77RS0004-02-2023-013745-51
Дело № 2-1259/2024
Дополнительное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 июня 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу № 2-1259/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности,
УСТАНОВИЛ:
Судом поставлен на обсуждение вопрос о необходимости вынесения дополнительного решения по требованиям ФИО3 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности, в обоснование требований указывает, что ей, как и всем собственникам 268 боксов на 292 машино-места в гаражном комплексе по адресу: адрес общей площадью 10 336,5 кв.м., бремя содержания которого, в том числе содержание общего имущества, несут собственники боксов, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, которая пропорциональна общей площади принадлежащего бокса-машино-места, в силу Закона № 338. Однако, 27 апреля 2007 ответчик в нарушение положений Закона 214-ФЗ и пунктов 1.2 и 3.1.7 договоров, скрыв от Управления Росреестра по Москве участие дольщиков в строительстве гаража-стоянки и не представил заключённые им договора долевого участия с дольщиками для их регистрации, что доказано распиской в получении документов на государственную регистрацию от 31 марта 2007, отказал истцу и не принял ее и всех дольщиков в члены ПК адрес, неправомерно оформил право собственности всего здания общей площадью 10 336,5 кв.м. на ПК адрес и получил свидетельство о государственной регистрации права на всё здание общей площадью 10 336.5 кв.адрес образом, ответчик стал правообладателем всего здания, лишив права собственности дольщиков на объекты долевого строительства - гаражные боксы (машино-места), и неразрывно связанных с ними правом общей долевой собственности на общее имущество гаражного комплекса.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав заявления и материалы дела, приходит к следующему.
20 августа 2024 года Гагаринским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-1259/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности – отказать».
При этом, в вводной и резолютивной частях решения суда, а также по его тексту отсутствует указание на разрешение исковых требований ФИО3 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности.
В силу п. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.
Как следует из искового заявления, ФИО3, как и всем собственникам 268 боксов на 292 машино-места в гаражном комплексе по адресу: адрес общей площадью 10 336,5 кв.м., принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, которая пропорциональна общей площади принадлежащего бокса-машино-места. Однако, 27 апреля 2007 ответчик в нарушение положений Закона 214-ФЗ и пунктов 1.2 и 3.1.7 договоров, скрыв от Управления Росреестра по Москве участие дольщиков в строительстве гаража-стоянки и не представил заключённые им договора долевого участия с дольщиками для их регистрации, что доказано распиской в получении документов на государственную регистрацию от 31 марта 2007, отказал истцам и не принял их и всех дольщиков в члены ПК адрес, неправомерно оформил право собственности всего здания общей площадью 10 336,5 кв.м. на ПК адрес и получил свидетельство о государственной регистрации права на всё здание общей площадью 10 336.5 кв.м.
Таким образом, ответчик стал правообладателем всего здания.
В настоящем иске истец ФИО3 просит признать отсутствующим право собственности потребительского кооператива адрес на нежилое здание общей площадью 10 336,5 кв.м., с кадастровым номером 77-77-12/005/2007-965, расположенного по адресу: адрес, путем аннулирования записи о государственной регистрации права за потребительским кооперативом адрес в Едином государственном реестре недвижимости от 27 апреля 2007 года за номером 77-77-12/005/2007-965.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Судом установлено, что Потребительский кооператив адрес создано в августе 1995 года (свидетельство №472.168 серия АК №006139).
В своей деятельности руководствуется положениями Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
адрес, на котором расположено здание гаража-стоянки был предоставлен Потребительскому кооперативу Распоряжением Префекта адрес Москвы № 586-РП от 25.07.1996.
Здание гаража-стоянки Потребительский кооператив строил, в том числе, за счет денежных средств граждан и юридического лица на основании заключенных Договоров долевого участия.
Здание гаража-стоянки Потребительским кооперативом было построено, условия Договоров долевого участия сторонами выполнено.
Распоряжением Префекта адрес №1882-РП от 18 сентября 2006 утверждён акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки.
ФИО3 является собственником гаражного бокса №217, кадастровый номер 77:06:0003010:13359, расположенного в здании гаража-стоянки по адресу: адрес, право собственности на который зарегистрировано 16 мая 2024 года (№77:06:0003010:13359-77/051/2024-2).
В связи с необходимостью заключения договоров на обслуживание здания (энергоснабжение, водоотведение, охрана и пр.) 27 апреля 2007 Потребительским кооперативом получено свидетельство о праве собственности серия 77АД 3300635 на здание по адресу : адрес.
Доводы истца о том, что запись о государственной регистрации права собственности ГСК ответчика на спорное здание привело к нарушению имущественных прав третьих лиц - участников долевого строительства, суд не принял во внимание, поскольку истцу не предоставлено законом право предъявлять иски в защиту неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как и в отношении иных истцов, суд полагает, что права истца ФИО3, в том числе на общее имущество в здании, не нарушены. Государственная регистрация права собственности каждого из нсобственника на конкретный гараж-бокс как объект долевого строительства, расположенный в здании гаража-стоянки по адресу: адрес, одновременно явилось регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В настоящее время, отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся общей собственности или общем пользовании собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, регулируются Федеральным Законом №338 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принятым 24 июля 2023 года и вступившего в законную силу с 01 октября 2023 года.
Положения вышеуказанного закона, как и ранее устанавливают, что имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе) (ст.12).
Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе (ч.1 ст.13 ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе собственника машино-места, нежилого помещения следует судьбе права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение (ч.3 ст.13). В соответствии с ч.3 ст.13 ФЗ № 338,собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.
При приобретении в собственность машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе к приобретателю соответствующих машино-места, нежилого помещения в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе (ч.4 ст.13).
Статьей 32 вышеуказанного закона ч.1 ст.42 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена новым предложением, согласно которого государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Верховный суд Российской Федерации в Определении от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 отметил, что иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, данные обстоятельства в настоящем деле не установлены, в связи с чем требования истца о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности подлежат отклонению, учитывая реализацию иного способа защиты его права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 201 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ПК адрес о признании права собственности отсутствующим путем аннулирования записи о собственности – отказать.
Дополнительное решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес.
Судьяфио