Дело № 2-2-189/2022
64RS0003-02-2022-000255-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года рп. Турки
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Киреевой В.В.,
при секретаре Новичковой Т.С.
с участием заместителя прокурора Турковского района Чурзина Ю.В.,
истца ФИО3,
представителя истца ФИО3 – адвоката Володиной С.Ю., представившего удостоверение №1230 и ордер №13 от 01.08.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО12 и ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в Аркадакский районный суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что она имеет в собственности жилой дом по адресу: , принадлежащий ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.09.2007 года. В принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы, но не проживают: несовершеннолетняя ФИО4 и ФИО5 Истец утверждает, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении на правах членов семьи ее сына - ФИО1, как дочь и дочь его жены от первого брака соответственно. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ответчики не проживают в спорном жилом доме, членами ее семьи никогда не были и в настоящее время таковыми не являются, совместного хозяйства не ведут, проживают в ином жилом помещении. Договор найма или аренды принадлежащего ей жилого помещения между ними не заключался, последние не несут никаких обязанностей по обеспечению сохранности недвижимого имущества, не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. вывоз ТБО. Доказательств наличия соглашения между нею ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением не имеется, каких-либо обязательств, в т.ч. алиментных, у нее перед ними нет. Кроме того, ответчики владеют квартирой на праве долевой собственности (ФИО4 – 3/8, ФИО5 – ?) по адресу: в которой зарегистрирована мать несовершеннолетней ФИО4 – ФИО2, в связи с чем, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением никаким образом не нарушит их жилищные права, так как они обеспечены на законных основаниях иным жилым помещением для постоянного проживания.
Ответчики ФИО6, несовершеннолетняя ФИО4, ее законный представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца – адвокат Володина С.Ю. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске.
Суд, выслушав представителя истца, мнение заместителя прокурора, считавшего необходимым требования истца удовлетворить, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (гл. 9, ст. ст. 153 - 181) и договорах (гл. 27, 28 и 29, ст. ст. 420 - 453).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу толкования, содержащегося в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
В суде установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 12 сентября 2007 года ФИО3 является владельцем жилого дома, расположенного на земельном участке площадью кв.м. по адресу: Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 сентября 2007 года (л.д.12, 13, 49).
Согласно объяснениям истца и ее представителя, данных отдела адресно-справочной работы МВД России по Саратовской области, телефонограммах ответчиков, направленных в адрес суда видно, что ответчики ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: , но по данному адресу фактически с 2019 года не проживают, как и не проживают по месту принадлежащего им по праву собственности жилого помещения. Фактически ФИО6 проживает в , а несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с матерью - ФИО7 фактически проживают по адресу: .
Судом установлено, что ответчики в доме истца ФИО3 не проживают, вещей ответчиков в доме нет, которые ФИО6 в последний раз вывезла в июне 2022 года, с истцом совместного хозяйства ответчики не ведут, участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг не принимают.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в суде показали, что ФИО6 в доме ФИО3 не проживает минимум как лет 5-6, а несовершеннолетняя ФИО4 вместе с матерью – ФИО7 выехали и не проживают в данном доме с 2019 года, свет в окнах не горит, их вещей в доме нет, отопление с января 2022 года разморожено, в доме проживать просто невозможно. Они достоверно это знают, так как являются соседями.
Собственник дома устно уведомлял ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета, но они данное требование проигнорировали. В силу закона истец, как собственник дома вправе требовать прекращения договора пользования его домом со стороны ответчиков.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьями 1, 3,16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 /в ред. от 25.05.2017 г/ каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту проживания. Регистрация устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. Является лишь способом учета граждан и носит уведомительный характер. Поэтому регистрация ФИО6 и несовершеннолетней ФИО4 в доме истца лишь уведомляет надлежащие органы о месте жительства, и сама по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, в том числе ее право собственности на жилье.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира.
Ответчики – ФИО6, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и законный представитель несовершеннолетней ФИО4 – ФИО7 согласно договору купли-продажи квартиры от 06 августа 2014 года являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (л.д.21-23, 49, 51, 53).
Сведений о том, что квартира, собственниками которой являются ответчики, непригодна для проживания, в деле не имеется.
Судом установлено, что принадлежащее ФИО3 жилое помещение не является местом постоянного жительства ФИО6 и несовершеннолетней ФИО4, они не являются собственниками данного жилого помещения, соглашение о сохранении права пользования не достигнуто, а потому исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 7 Закона РФ № от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.
Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения жилым домом .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Киреева