РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2022-006604-78

19 сентября 2022 года Дело №2-4893/2022

Абаканский городской суд Республики Хакасия,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Энгельман В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора на условиях социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора найма жилого помещения, распложенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО8, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали, суду пояснили, что апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцов о вселении в жилое помещение было отказано, поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение, заключенный между ФИО6 и ФИО7 не признан недействительным. Представитель истца указывает, что на одно и тоже жилое помещение не может быть заключено два договора найма. Права истцов при заключении оспариваемого договора найма нарушены. В связи с чем, ФИО2, представитель истца ФИО8 просили суд заявленные требования удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены посредством почтовой связи. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчиков, и они считаются надлежаще извещенными.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 проживали в жилом помещении №, которое входит в состав жилого помещения, расположенного по адресу: , собственником которого является ФИО6

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, имеющем преюдициальное значение в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, указано, что жилое помещение №, соответствующий помещению 46 согласно экспликации технического паспорта, входит в состав жилого помещения, площадью 468,5 кв.м., распложенного по адресу: . ФИО2 зарегистрирована в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В названном постановлении суда также указано, что в п. 1.2 договора купли-продажи нежилого помещения площадью 468,5 кв.м, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между финансовым управляющим ФИО1 и ФИО6, следует что в помещении проживают в том числе ФИО2, ФИО4, ФИО5, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением.

Вынося указанное апелляционное определение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РХ, пришла к выводу, что после продажи АО «Абаканвгонмаш» здания общежития физическим лицам, расположенные в нем жилые помещения не могут быть отнесены ни к жилищному фонду социального использования, ни к специализированному жилищному фонду, а потому за ФИО2, ФИО5, ФИО4 сохранилось право пользования комнатой № на условиях договора найма, в том числе, после приобретения ФИО6 право собственности на указанную комнату.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчики в спорном помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении проживает ФИО7

Данное обстоятельство подтверждает истец в ходе судебного заседания.

Таким образом, обобщая вышеуказанное, суд считает установленным, что между ФИО6 и ФИО2, ФИО5, ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . Не подписание письменного договора найма жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии между сторонами фактически сложившихся правоотношений, вытекающих и договора найма.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор на условиях социального найма изолированного жилого помещения, находящегося в частной собственности, состоящего из 1 комнаты общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м по адресу: , согласно техническому плану изолированного жилого помещения №.

Заявляя о недействительности указанного договора найма, истец указывает, что этот договор не соответствует закону.

В ч.ч. 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Положениями ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Из указанных норм права следует, что в отношении одного жилого помещения может быть заключен только один договор найма жилого помещения, а именно, одно жилое помещение не может быть передано в пользование разным гражданам, не являющимся членами семьи.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

Между тем, заключенный между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, ФИО4, с другой стороны, договор найма спорного жилого помещения расторгнут и прекращен не был.

Обобщая вышеизложенное, учитывая, что договор найма спорного жилого помещения между истцами и ФИО6 был заключен ранее, чем договор найма, заключенный между ФИО6 и ФИО7, учитывая так же, что надлежащие доказательства расторжения договора найма с истцами в материалах дела отсутствуют, и ФИО6 нарушена обязанность, предусмотренная ст. 684 ГК РФ не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, суд считает возможным договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, признать недействительным, как не соответствующий требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор на условиях социального найма жилого помещения расположенного по адресу: , согласно техническому плану изолированное жилое помещение состоит из помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022.

СУДЬЯ: Е.А. ЦАРЕВА