Дело №2-263/2025
67RS0008-01-2025-000060-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» июня 2025 г. г. Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
при секретаре Алексеевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование требований указала, что 10.08.2024 между ней и ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с содержанием которого, ФИО1 (продавец) обязалась передать в собственность ФИО2 (покупателю) комнату, общей площадью – 14,8 кв.м, назначение - жилое, этаж - 2, с кадастровым номером №<***>, находящуюся по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, <адрес>. В свою очередь, ФИО2 взяла на себя обязательство произвести оплату стоимости передаваемого объекта недвижимости в размере 300 000 рублей. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от 10.08.2024, оплата ответчиком стоимости передаваемой комнаты должна быть произведена путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 через Пенсионный фонд РФ из средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-3 №<***>), выданного на основании решения УПФР в городе <адрес> (решение от 15.12.2010 г. №<***>).
12.08.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 и членов ее семьи на спорную комнату, в частности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на комнату зарегистрировано за ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4, о чем 12.08.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации:
№№<***>-67/061/2024-7,
№№<***>-67/061/2024-8,
№№<***>-67/061/2024-9.
Покупателем до настоящего времени не произведена оплата стоимости спорного жилого помещения, в связи с чем, заключенный между сторонами договор считается неисполненным. В доказательство ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства также свидетельствует до настоящего времени зарегистрированное в ее пользу обременение в виде ипотеки на спорный объект недвижимости. До настоящего времени ответчиком не произведен полный расчет по оплате стоимости проданного ею объекта недвижимости. В связи с фактическим односторонним отказом ответчика от исполнения взятого обязательства, она лишилась имущества, а также не получила оплату стоимости продаваемого объекта недвижимости. Просит суд,
- расторгнуть договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала от 10.08.2024, с кадастровым номером №<***>, находящейся по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>А, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),
- аннулировать записи от 12.08.2024, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №<***>-67/061/2024-7, № №<***>-67/061/2024-8, № №<***>-67/061/2024-9; прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4,
- признать за ФИО1 право собственности на комнату с кадастровым номером №<***>, общей площадью 14,8 кв.м, расположенную по адресу: по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>А, <адрес>,
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8778 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Кировской области и Управление опеки и попечительства Администрации города Кирова.
Протокольным определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства Котельничского района Кировской области.
Определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3 и ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5 о в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще; заявлений, ходатайств суд не представили (л.д. 133,134,141-148).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ОСФР по Кировской области, управления опеки и попечительства Администрации города Кирова, орган опеки и попечительства Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
ФИО2, будучи матерью несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, действует в их интересах.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала от <дата>, ФИО1 передала в собственность покупателям ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнату площадью 14,8 кв.м, находящуюся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>.
Цена комнаты по договору составила 300 000 рублей (п. 4 Договора). Приобретена комната за счет средств материнского (семейного) капитала, распоряжением которым возможно в соответствии с сертификатом серии МК-3 №<***>, выданным на основании решения УПФР в городе Кирове Кировской области от 15.12.2010 №<***> в размере 343 378 рублей 80 копеек. Перечисление денежных средств осуществляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в счет оплаты приобретаемой комнаты на счет продавца в установленном законом порядке и сроки.
Для осуществления платежа по Договору материнским (семейным) капиталом покупатели обязуются в течение пяти рабочих дней с момента государственного регистрации перехода права представить в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации все необходимые документы (п. 6 Договора).
Как следует из п.7 Договора комната приобретается в общую долевую собственность в соотношении долей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 доли в праве на жилое помещение; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доли в праве на жилое помещение; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доли в праве на жилое помещение, в лице законного представителя - матери ФИО2
Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателям ФИО2, а также к ее несовершеннолетним детям – ФИО3 и ФИО4 на помещение (комнату), а также ипотека в силу закона на помещение (комнату) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 12.08.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №№<***>-67/061/2024-9, №№<***>-67/061/2024-8, №№<***>-67/061/2024-7 (л.д. 13-15, 153-154).
При этом, как следует из иска, расчет между ФИО1 и ФИО2 в полном объеме произведен не был.
По сведениям, поступившим из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области ФИО2, <дата> года рождения, 13.08.2024, 24.08.2024 и 01.09.2024 через портал государственных и муниципальных услуг подала заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) каптала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 10.08.2024 на приобретение комнаты по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>.
30.08.2024 от ФИО2 поступили заявления об аннулировании заявлений о распоряжении от 13.08.2024 и 24.08.2024.
12.09.2024 ФИО2 аннулировала заявление о распоряжении от 01.09.2024. Остаток средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 24.02.2025 составляет 358 500 рублей 65 копеек (л.д.46,47-70).
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным и обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, нарушены существенные условия договора купли-продажи от 10.08.2024, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к стороне покупателя по договору, до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.
Заключая договор купли-продажи, ФИО1 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного недвижимого имущества (комнаты), неполучение которых является ущербом, причиненным ей стороной покупателя.
В силу ч.3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ способами защиты права являются среди прочих - признание права, прекращение правоотношения.
Принимая решение об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о расторжении договора купли-продажи, суд исходит из того, что в нарушение его условий покупатели не исполнили свое обязательство по передаче продавцу денежных средств, вследствие чего в результате отсутствия оплаты по договору существенно нарушены условия заключенной сделки, продавец, не получив никакой денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
Истцом заявлено требование об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о состоявшейся сделке, однако, процедура аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРН действующим законодательством не предусмотрена. Напротив, как следует из п.6 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Таким образом, в процессе осуществления регистрирующим органом государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов, может быть внесена соответствующая запись в ЕГРН.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая вопрос о расходах на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.
Между ФИО1 и ИП ФИО5 о 14.12.2024 был заключен договор на юридическое обслуживание.
Согласно п. 1.1 и п. 2.1 Договора Исполнитель оказывает услуги по подготовке искового заявления и представления интересов Заказчика в суде по иску о расторжении договора купли - продажи комнаты.
Заказчик за услуги уплачивает исполнителю 20 000 рублей (п.4.1 Договора)
Согласно квитанции №<***> от 16.01.2025 ФИО1 уплатила ИП ФИО5 о 20 000 рублей (л.д. 18).
Действуя в интересах ФИО1, представителем подано исковое заявление, а также представитель ФИО5 о участвовал в судебных заседаниях 19.02.2025, 13.05.2025.
Учитывая, вышеизложенное, а также тот факт, что ФИО1 расходы были понесены вынужденно, в связи с необходимостью защиты своих прав и интересов, требование о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 778 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, действующего с согласия законного представителя матери – ФИО2, в отношении объекта – комнаты, с кадастровым номером №<***>, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>А, <адрес>,
Прекратить право собственности в 1/3 доли (каждого) в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 14,8 кв.м, с кадастровым номером №<***>, расположенной по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>А, <адрес>, следующих граждан:
ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4621 №<***>, выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>;
ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 4624 №<***> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>;
ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, повторное свидетельство о рождении серия II-ИР №<***>, выдано <дата> специализированным отделом ЗАГС регистрации рождения по городу Кирову Министерства юстиции <адрес>) Российской Федерации, запись акта №<***> от <дата>.
Восстановить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, <...> (ИНН №<***>) на комнату, площадью 14,8 кв.м, с кадастровым номером №<***>, расположенную по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>А, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4621 №<***>, выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>, СНИЛС №<***> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, <...> (ИНН №<***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 8 778 (восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2025г.