Дело №2-172/2023 строка 2.171

УИД: 36RS0004-01-2022-006406-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Семья» о возложении обязанности произвести ремонтные работы многоквартирного жилого дома, о взыскании судебной неустойки и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указывает на то, что является собственником квартиры <адрес> и председателем совета данного многоквартирного дома. Ответчик – ООО «УК Семья» осуществляет управление данным многоквартирным домом, однако выполняет свои обязательства ненадлежащим образом, поскольку согласно результатам визуального обследования, проведенного председателем совета ФИО1, наружные несущие ограждающие конструкции/фасады многоквартирного дома находятся в ненадлежащем состоянии, а именно: на фасадах имеются многочисленные отслоения фасадной штукатурки с оголением кирпичной кладки, на несущих стенах имеются трещины, разрушения кирпичного слоя кладки ограждающих конструкций с отслоением и обрушением части кирпичной кладки. Часть трещин проходит от основания фундамента дома до кровли. На протяжении всего периода управления многоквартирным домом ООО «УК Семья» не производило действий по обследованию состояния фасада, оценке данного состояния, мониторингу состояния трещин на фасаде многоквартирного жилого дома, не устанавливало маяки, не производил текущий ремонт фасада.

Таким образом, несущие ограждения конструкции/фасад многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии вследствие невыполнения ООО «УК Семья» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Истец также полагает, что в целях побуждения ответчика к исполнению вынесенного судом судебного решения и в целях ускорения сроков исполнения указанного требования, обоснованным является заявление отдельного требования о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение принятого судебного решения в указанной части в случае его неисполнения в сроки, установленные судебным решением. Исходя из длительного уклонения ответчика от добровольного и досудебного исполнения обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного дома в части заявленных требований, обоснованным является требование о присуждении судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения принятого судебного решения.

Также невыполнением управляющей организацией своих обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, влекущим за собой антисанитарные, некомфортные условия проживания, ненадлежащий температурный режим в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, условия повышенной влажности в местах общего пользования, наличие прямой физической опасности в связи с ненадлежащим состоянием электрических сетей в местах общего пользования, истцу причинен моральный вред.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд обязать ООО «УК Семья» выполнить работы по текущему ремонту наружных ограждающих несущих конструкций/фасада многоквартирного дома <адрес>; взыскать с ООО «УК Семья» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения настоящего решения суда согласно пункту 1 исковых требований, с даты вступления судебного решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда; взыскать с ООО «УК Семья» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направив представителя по доверенности ФИО2, которая уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика в срок не превышающий 3 календарных месяца с даты вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по текущему ремонту наружных ограждающих конструкций/фасада многоквартирного дома <адрес>, а именно: заделать трещины, расшить швы в стенах и цоколе. Предварительно выполнить установку маяков на станах жилого дома в местах раскрытия трещин для установления того, имеется ли динамика раскрытия трещин. В случае, если будет зафиксирована динамика раскрытия трещин – выполнить дополнительные исследования фундамента и основания под ним в местах раскрытия трещин, для принятия мер по стабилизации деформаций; переложить отдельные участки кирпичных стен (площадью до 2 кв.м) в местах смещения кирпичной кладки у оконных проемов и раскрытием трещин; оштукатурить участки стен в местах отслоения штукатурного слоя; выполнить заделку эластичными изоляционными материалами вертикальных деформационных швов.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения настоящего решения суда в срок установленный судом, с даты истечения срока, установленного судом, до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, не оспаривая факт наличия указанных истцом повреждений фасада многоквартирного дома и необходимость осуществления ремонтных работ, против удовлетворения иска возразил, указывая на то, что в настоящее время поставлен вопрос об исключении сведений о многоквартирном доме <адрес> из реестра лицензий ООО «УК Семья», в связи с чем, решение суда, в случае удовлетворения иска будет неисполнимым. В этой связи, полагал также необоснованными исковые требования в части присуждения в пользу истца судебной неустойки, а в случае их удовлетворения – просил суд снизить заявленный истцом размер с 300 до 100 рублей в день.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> и председателем совета данного многоквартирного дома (л.д. 9, 43-45).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ответчик – ООО «УК Семья» (л.д. 10-26, 27-37).

В исковом заявлении истец указывает на ненадлежащее состояние несущих ограждений конструкций/фасад многоквартирного дома вследствие невыполнения ООО «УК Семья» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту.

В силу положений частей 1, 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно абзацу «в» пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно пункту 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

Согласно пункту 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (пункт 9).

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пункт 2.1.1).

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (пункт 2.1.2).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (пункт 2.6.2).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункт 4.2.1.14).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1).

Как следует из материалов дела и представленных документов, требования законодательства Российской Федерации ответчиком не исполняются.

Для определения в состоянии фасадов (наружных ограждающих несущих стен) многоквартирного жилого дома <адрес> нарушений строительных, технических и иных норм и правил определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 17 ноября 2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению №191/6-2 от 14 апреля 2023 г.:

«в ходе экспертного обследования фасадов (наружных ограждающих несущих стен) многоквартирного жилого дома <адрес>, были выявлены следующие дефекты и повреждения:

- вертикальная сквозная трещина (наличие трещины зафиксировано в помещении квартиры №4), распространяющаяся на всю высоту здания первого подъезда, пересекающая оконные проемы, шириной раскрытия к верху порядка 10 мм. В местах прохождения трещины через оконные проемы, зафиксировано смещение отдельных участков кладки. Также выявлены отдельные трещины в цоколе дома и в стенах, над и под конными проемами, шириной раскрытия до 6 мм.

- участки с отслоением штукатурного слоя.

Было установлено, что имеющиеся вертикальные деформационные швы, в исследуемом строении, не закрыты эластичными изоляционными материалами, что является нарушением требований пункта 6.10.3, «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 2.03.01-87».

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует, что при наличии вертикальных сквозных трещин в продольных и поперечных стенах по высоте здания с раскрытием 10 мм, вызванных силовыми воздействиями, категория технического состояния строения оценивается как недопустимое, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Выявленные дефекты и повреждения (наружных ограждающих несущих стен) многоквартирного жилого дома <адрес>, нарушают требования положений постановления Правительства Российской Федерации от 23 августа 2006 г. №491, постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, предъявляемые к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к обеспечению мероприятий по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с целью обеспечения сохранности жилищного фонда.

Для восстановления надлежащего нормативного состояния фасадов (наружных ограждающих несущих стен) многоквартирного жилого дома <адрес>, необходимо выполнить следующие виды работ:

- Заделка трещины, расшивка швов в стенах и цоколе. При этом предварительно необходимо выполнить установку маяков на станах жилого дома в местах раскрытия трещин для установления того, что имеется ли динамика раскрытия трещин. В случае, если будет зафиксирована динамика раскрытия трещин, необходимо выполнить дополнительные исследования фундамента и основания под ним, в местах раскрытия трещин, для принятия мер по стабилизации деформаций;

- Перекладка отдельных участков стен в местах отслоения штукатурного слоя;

- Выполнить заделку эластичными изоляционными материалами вертикальных деформационных швов.

Все вышеперечисленные работы по восстановлению надлежащего нормативного состояния фасадов (наружных ограждающих несущих стен) многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно Приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. №312, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ, Приказа Минстроя России от 29 декабря 2022 г. №1159/пр, Закона Воронежской области от 8 июля 2013 г. №106-ОЗ, можно отнести как текущему ремонту, так и капитальному ремонту в том числе в составе иных работ. При этом согласно пункту 3.6.9, «МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» удельный вес заменяемых элементов жилых зданий при текущем ремонте не должен превышать уровня 15% (в частности от фасада здания). Выявленные дефекты и недостатки фасадов исследуемого строения не превышают 15% от общей площади фасада здания, а, следовательно, работы по восстановлению надлежащего нормативного состояния фасадов многоквартирного жилого дома <адрес>, будут относиться к текущему ремонту» (л.д. 92-111).

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, так как экспертное заключение проводилось в учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, согласуется с иными собранными по делу доказательствами, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего осуществления ООО «УК Семья» обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес> достоверно нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы, в связи с чем, требования истца в части обязания ответчика выполнить работы по текущему ремонту наружных ограждающих несущих конструкций/фасада многоквартирного жилого дома <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику срока: в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Доводы представителя ответчика о предстоящем исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющей организации основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, поскольку не освобождают ответчика от ответственности за нарушение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом суд принимает решение, основываясь на установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельствах спора, и не может давать оценку и обосновывать свое решение событием, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет.

Разрешая заявленные требования в оставшейся части, суд исходит из следующего:

В силу пункта 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из содержания вышеприведенных законоположений, судебная неустойка, являющаяся способом понуждения должника к исполнению обязательства, взыскивается (начисляется) за весь период неисполнения обязательства, вплоть до дня его фактического исполнения, кроме исключительных случаев и форс-мажорных ситуаций, обусловливающих объективную невозможность исполнения обязательства должником.

При этом в силу разъяснений, данных в пункте 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК Семья» не исполняет возложенные на него в силу закона и договора управления многоквартирным домом обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, и настоящим решением суда на ответчика возлагается обязанность исполнить свои обязательства в натуре, заявленные ФИО1 требования о взыскании судебной неустойки также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с этим, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из длящегося недобросовестного поведения ответчика, суд взыскивает с ООО «УК Семья» в пользу истца судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения настоящего решения суда в установленный срок.

Доводы представителя ответчика о необходимости снижения заявленного размера судебной неустойки до 100 рублей в день, суд находит несостоятельными, поскольку в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом в силу разъяснений, содержащихся в пункте 33 указанного постановления Пленума, на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В связи с этим, суд указывает в решении на то, что судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае невыполнения им необходимых работ, начиная с даты истечения трехмесячного срока со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу, до даты его фактического исполнения.

В пункте 11 «Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.) разъяснено, что вред, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения услуг лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, подлежит возмещению в том числе с учетом положений Закона о защите прав потребителей.

В свою очередь, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1, как потребителя, с учетом характера допущенных нарушений и переживаемых истцом страданий, вызванных неудовлетворительным состоянием стен фасадов многоквартирного жилого дома, наличием сквозных трещин в квартире истца (что подтверждается представленными истцом фотографиями и подтверждено в ходе проведения судебной экспертизы), угрозой причинения вреда здоровью, в связи с разрушением отдельных элементов общего имущества, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнял, в связи с чем, с него подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей (5000*50%).

Исключительных обстоятельств, дающих основание к снижению взыскиваемого с ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 36 905 рублей подлежат возмещению в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» ответчиком ООО «УК Семья» как стороной, проигравшей дело.

В силу взаимосвязанных положений статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) удовлетворить.

Обязать ООО «УК Семья» (ИНН: №) в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить работы по текущему ремонту наружных ограждающих несущих конструкций/фасада многоквартирного дома <адрес>, а именно:

- Заделать трещины, расшить швы в стенах и цоколе;

- Предварительно выполнить установку маяков на стенах жилого дома в местах раскрытия трещин для установления того, имеется ли динамика раскрытия трещин. В случае, если будет зафиксирована динамика раскрытия трещин – выполнить дополнительные исследования фундамента и основания под ним в местах раскрытия трещин, для принятия мер по стабилизации деформаций;

- Переложить отдельные участки кирпичных стен (площадью до 2 кв.м) в местах смещения кирпичной кладки у оконных проемов и раскрытием трещин, оштукатурить участки стен в местах отслоения штукатурного слоя;

- Выполнить заделку эластичными изоляционными материалами вертикальных деформационных швов.

Взыскивать с ООО «УК Семья» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей в день в случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ, начиная с даты истечения трехмесячного срока со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу, до даты его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «УК Семья» в пользу ФИО1 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 2 500 рублей в счет штрафа, а всего 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «УК Семья» в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН: №) 36 905 рублей в счет производства судебной экспертизы.

Взыскать с ООО «УК Семья» в доход бюджета городского округа г. Воронеж 300 рублей в счет государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме 3 мая 2023 г.