Решение по делу № 2-1447/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1447/2025

03RS0064-01-2025-000588-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Семенове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 1205 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается налоговыми уведомлениями, и квитанциями об оплате налога.

В 2003 году истец обратился в администрацию Николаевского сельского совета с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, которое впоследствии было согласовано главой администрации Николаевского сельского совета и главой администрации Уфимского района.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Николаевского сельского совета, истцу был выделен земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Уфимского района составлен Акт обследования земельного участка и осмотра строений, возведенных на нем, в заключении которому указано на выявление факта строительства жилого дома без разрешительной документации и определена необходимость в установленном законом порядке оформить земельное дело.

Однако, уже в ДД.ММ.ГГГГ г. главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства Уфимскою района был составлен акт установления границ земельных участков в натуре для граждан, получивших землю для индивидуального жилищного строительства, подтверждающий наличие законных прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а в 2020 году Межрайонной ИФНС России № по Республики Башкортостан был дан ответ на обращение ФИО1, в котором указано, что по сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, он является собственником вышеуказанного земельного участка и у него имеется задолженность по земельному налогу.

Исходя из ответа ФНС по <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Между тем, исходя из сведений, полученных с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право государственной собственности на основании статьи 214 ГК РФ. При этом ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Исходя из выписки ЕГРН, информация о праве собственности истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., распложенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по основаниям, указанным в иске поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ, представитель третьего лица Администрации СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации МР Уфимский район РБ - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, просила удовлетворить.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет об имуществе, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности».

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору...

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 02:47:120301:64 площадью 1205 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается налоговыми уведомлениями, и квитанциями об оплате налога.

В 2003 году истец обратился в администрацию Николаевского сельского совета с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дама, которое впоследствии было согласовано главой администрации Николаевского сельского совета и главой администрации Уфимского района.

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Уфимского района составлен Акт обследования земельного участка и осмотра строений, возведенных на нем, в заключении которому указано на выявление факта строительства жилого дома без разрешительной документации и определена необходимость в установленном законом порядке оформить земельное дело.

Однако уже в ДД.ММ.ГГГГ г. главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства Уфимскою района был составлен акт установления границ земельных участков в натуре для граждан, получивших землю для индивидуального жилищного строительства, подтверждающий наличие законных прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № а в 2020 году Межрайонной ИФНС России № по Республики Башкортостан был дан ответ на обращение ФИО1 в котором указано, что по сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан он является собственником вышеуказанного земельного участка и у него имеется задолженность по земельному налогу.

Между тем, исходя из сведений, полученных с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право государственной собственности на основании статьи 214 ГК РФ. При этом ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Исходя из выписки ЕГРН информация о праве собственности истца отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, суду пояснил, что является соседом истца, проживает по соседству с 2006 г., чуть позже переехал ФИО1, который облагородил земельный участок, построил дом, есть канализация, вырубил деревья, косит траву, подтвердил, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, суду пояснила, что является соседкой истца, приобрели жилой дом в 2010 г., пояснила, что истец строится, сажает картошку, выращивает вишню, часто бывает на земельном участке, постоянно не живут, но пользуются непрерывно, открыто.

Таким образом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что истец владеет упомянутым недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно: оно находится в его распоряжении.

Судом установлено, что истец оплачивает налоги на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в суд ответом на обращение из МИФНС Росси №4 по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Одновременно следует отметить, что согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истец владел, пользовался и распоряжался земельным участком с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., распложенным по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные доказательства, представленные по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе суд установил наличие фактических обстоятельств, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании объективно установлено, что каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении указанного недвижимого имущества на протяжении длительного времени нет, и у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., распложенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., распложенным по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф.Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025 г.