Дело № 2-355/2025
Поступило в суд 03.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой М.В.
с участием помощника прокурора Каргатского района Путренко Н.И.
при секретаре Скультецкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
В 2021 года сын зарегистрировал брак и проживал в ее доме с ФИО2 В период проживания ответчика в ее доме, по ее просьбе она согласилась на ее регистрацию в доме, по месту постоянного проживания.
Летом 2023 года ФИО2 выселилась из ее дома, уехала в <адрес>, каких либо вещей, принадлежащих ответчику в доме не осталось. ФИО2 не проживает с её сыном, не является членом ее семьи, однако продолжает быть зарегистрирована в праве проживания в ее доме
В настоящее время она приняла решение о продаже дома, однако регистрация ответчика является обременением, которое препятствует сделке купли-продажи, что ущемляет ее права собственника. Она вынуждена нести дополнительные затраты на коммунальные услуги из-за того, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении.
ФИО2 неоднократно обещала самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.ст. 12, 304 ГК РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять ее с регистрационного учета (л.д. 6-7).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержав заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> она приобретала в 2000-х годах для сына ФИО6 и его семьи, которые позже приобрели жилое помещение в <адрес>, где проживали, она все это время жила в <адрес> в <адрес>, с 2022 жилое помещение принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи.
Ее сын ФИО6 в 2021 году зарегистрировал брак с ФИО2, они проживали вместе в <адрес>, снимали жилье, поскольку ответчик не имела регистрации, а она ей была необходима для трудоустройства, она зарегистрировала ее в своем <адрес> в <адрес>. Непродолжительное время, около 2-3 месяцев ФИО2 проживала в <адрес> в ее <адрес>, затем нашла работу в <адрес> и уехала к супругу на постоянное место жительства в <адрес>. Никаких вещей, имущества ответчика в ее доме нет.
В январе 2025 года сын с ФИО2 расстались, вместе не проживают. В марте 2025 года сын созванивался с ответчиком, просил ее сняться с регистрационного учета из ее дома, на что ФИО2 заявила, что уезжает на постоянное место жительство на Север и чтобы ее выписывали самостоятельно. После этого ФИО2 заблокировала их номера телефонов, на связь с ними не выходит, ее местонахождение не известно, она не приезжала, не пыталась вселиться в дом, членом её семьи не является, расходы на содержание дома не несет. Однако факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении учитывается при определении размера оплаты коммунальных услуг, которые вынуждена нести она. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилья не несет, каких-либо соглашений между ней и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не заключалось. В настоящее время она решила продать дом, однако регистрация ФИО2 препятствует заключению сделки купли-продажи.
Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять её с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделение о возврате из-за истечения срока хранения ( л.д. 35, 43), место нахождения ответчика не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат (л.д. 27).
Представитель ответчика - адвокат Синещек С.А. с иском не согласился, пояснил, что мнение ответчика по заявленным исковым требованиям не известно, также не установлены причины, по которым она не проживает в спорном жилом помещении. Возможно, у ответчика имеются возражения и доказательства против иска.
Представитель МОМВД России «Каргатский» ФИО7в судебном заседании показала, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.ч.1-4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и бывшим членом его семьи о праве пользования спорной квартирой не имеется.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что собственником жилого <адрес> в <адрес> является ФИО1 Ей известно, что сын ФИО1 - Дмитрий женился, она неоднократно видела в доме ФИО1 - ФИО2, они с Дмитрием приезжали к истцу. Уже продолжительное время она ФИО2 не видела, ФИО6 один приезжает к матери. Каких либо вещей, имущества, принадлежащих ФИО2 она в доме ФИО1 не видела. ФИО1 проживает в жилом помещении одна.
Свидетель ФИО9 показала, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> одна, у нее есть два сына. Она видела ФИО2 в <адрес>, она приезжала к ФИО1 с ее сыном Дмитрием. Более 1 года она ФИО2 у ФИО1 не видела, Дмитрий приезжает к матери один. Имущества, принадлежащего ФИО2 в доме нет. Дом принадлежит ФИО1
Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. (л.д.9)
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с 2003 года принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО3, далее жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО11, в настоящее время жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-11, 12-14).
Согласно домовой книге, в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 -15).
Таким образом, на основании исследованных в суде доказательств установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> является истец ФИО1 Её право собственности на указанную жилую квартиру никем, в том числе, ответчиком, не оспорено.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, как супруга сына.
Вместе с тем, исследованными в суде доказательствами: объяснениями истца, свидетелей подтверждено, что между истцом - собственником жилого помещения, и ответчиком семейные отношения, вследствие фактического прекращения брачных отношений сына истца и ФИО2, прекращены, ФИО2 добровольно выселилась из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, забрала все свои вещи, выехала на постоянное место жительство в <адрес>, с января 2025 года фактически прекращены брачные отношения ответчика с сыном истца, а также с ФИО1. Более года ФИО2 в <адрес> в <адрес> не проживает, не пыталась вселиться в него, не несет расходы на содержание жилого дома, её вещей в доме нет, членом семьи собственника жилого дома не является, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, совместное хозяйство они не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, ответчик плату за коммунальные услуги не вносит, участие в содержание спорного жилого помещения не принимает, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, не заключалось.
При этом суд учитывает, что ФИО2 зарегистрирована в жилом <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности от ФИО11 ФИО1 имел место ДД.ММ.ГГГГ. Даже в случае перехода права собственности на жилое помещение от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Истец, будучи собственником жилого помещения, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения его прав на жилое помещения, в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, реализация данного права не является злоупотреблением правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, оснований для проживания в спорной квартире не имеет.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Доказательств достижения между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика прекратившим ( утратившим) право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Как установлено судом, ФИО2 более года в спорном жилом помещении не проживает, не пыталась все это время вселиться в него, не проявляет интереса к дому, что свидетельствует, по мнению суда, о том, что ответчик обеспечена жилым помещением.
В силу вышеизложенного, суд полагает, что отсутствуют основания для сохранения за бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит.
Жилищные права и обязанности пользователей жильем, согласно действующему законодательству, основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. Наличие регистрации по месту жительства ответчика в спорном жилом доме, не порождает у него права пользования этим домом. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> не является местом жительства ответчика, в жилом помещении ФИО2 длительное время не проживает.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принятие судом решения о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, не требуется принятия судом дополнительного решения о снятии гражданина с регистрационного учета.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком, его представителем не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей ( прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.В.Решетникова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года
Председательствующий: подпись М.В.Решетникова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-355/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области.
УИД 54RS0042-01-2025-000691-26