Дело УИД №RS0№-59

2-370/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии прокурора Гореловой Е.И.,

с участием:

истца ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., о выселении,

установил:

ФИО1 первоначально обратился с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении проживает ответчик ФИО3, не являющийся членом семьи собственника. Право пользования ответчика данным жилым помещением прекращено решением Светского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ответчика требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено. Ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ. Истец просит суд выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены супруга ФИО3 - ФИО4 и несовершеннолетняя дочь У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В окончательной редакции исковых требований истец просит суд признать ответчиков ФИО4 и несовершеннолетнюю У. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков ФИО3, У. и несовершеннолетнюю У. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 на иск возражал. Пояснил, что в адрес ФИО4 и У. истец не направлял требование о выселении, в связи с чем указанным ответчикам не был предоставлен срок для добровольного выселения, что исключает удовлетворение требований. Кроме того, привлекая к участию в деле ответчиков ФИО4 и несовершеннолетнюю У., истец одновременно изменил и предмет, и основание иска, что недопустимо.

Ответчики ФИО4 и несовершеннолетняя У., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца и его представителя, ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В абз. 4 п.13 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-7).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, при рассмотрении которого в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и несовершеннолетняя У., удовлетворены исковые требования ФИО1, к ФИО3 о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на основании поручения о передаче арестованного имущества на реализацию.

Основанием для заключения договора явились торги по продаже арестованного имущества.

Из данного решения также следует, что решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ПАО АКБ «Инвестторгбанк» о признании обязательства исполненным.

Решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АКБ «Инвестторгбанк» о прекращении ипотеки.

В настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически в квартире проживают ответчики ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетняя дочь У.

При этом ФИО4 и несовершеннолетняя У. зарегистрированы по месту жительства по адресу<адрес>

Право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 и несовершеннолетней У. возникло в период, когда собственником квартиры являлся ФИО3

Согласно абз.2 ч.1 ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из доказательств по гражданскому делу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками обстоятельства, изложенные истцом в иске и озвученные в судебном заседании, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Доказательств законность проживания в чужом жилом помещении не представлено.

В силу п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Руководствуясь положениями ст.ст.288, 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, а также п.1 с. 78 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи истца не является: общее хозяйство с ним не ведут, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им ответчиками ФИО4 и несовершеннолетней У. – членами семьи бывшего собственника - ФИО3

При этом ответчики в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Довод ответчика ФИО3 о нарушении истцом положений ст. 35 ЖК РФ в части не направления истцом ответчикам ФИО4 и У. требования о выселении не является основанием для отказа в иске к данным ответчикам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относятся: требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

Кроме того, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в силу закона - на основании п.1 ст. 78 Закона об ипотеке.

Довод ответчика ФИО3 о том, что требования к ФИО4 и У. не могут быть предметом рассмотрения по настоящему делу, поскольку истцом одновременно изменен и предмет и основание иска также подлежит отклонению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

В данном случае, истцом заявлены исковые требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру, которое нарушается ответчиками, продолжающими проживать в чужом жилом помещении без разрешения собственника.

В этой связи истец вправе был увеличить исковые требования и привлечь в качестве ответчиков ФИО4 и У.

Одновременного изменения основания и предмета иска не произошло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившимими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2023 года.