УИД: 61RS0033-01-2023-002036-44

Дело №2-1871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 декабря 2023 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам ФИО2, ФИО3, Администрации Хомутовского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. Она является собственником квартиры, кадастровый №, площадью 65,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцом без разрешения на осуществление строительства (реконструкции) была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 23,0 кв.м.

ФИО1 просила сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь квартиры 88,3 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., в составе помещений: комната №- прихожая, площадью 9,6 кв.м., комната №-жилая, площадью 10,2 кв.м., комната №-жилая, площадью 19,9 кв.м., комната №-жилая, площадью 15,8 кв.м., комната №-санузел, площадью 5,1 кв.м., комната №-кухня, площадью 23,7 кв.м., комната № коридор, площадью 4,0 кв.м..

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон, извещённых о рассмотрении данного дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Пунктами 1 и 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 с 29.05.2023 является собственником квартиры, общей площадью 65,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

ФИО1 с 29.05.2023 является собственником земельного участка, площадью 1134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-11а).

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 23,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 24.07.2023 (л.д.23-26). Разрешение на реконструкцию квартиры в административном порядке ФИО1 не получала.

Собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не возражали против производства реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> её собственником ФИО1 и возведения пристройки к дому по адресу: расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому заключению № от 27.09.2023, выполненному ООО "Эксперт-Брокер", общая площадь помещения квартиры по адресу: <адрес> увеличена при реконструкции здания и составляет 88,3 кв.м.. Помещение квартиры по адресу: <адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки, помещения №,7 в <адрес>) соответствуют установленным требованиям; сохранение пристройки, помещения №,7 в <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блокированный 2-х квартирный дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки, помещения №,7 в квартире №1) соответствуют установленным требованиям; сохранение пристройки, помещения №,7 в квартире №1 (сохранение здания в реконструированном виде) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-59).

При принятии решения суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 222, Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд также учитывает, что третьи лица – ФИО3 и ФИО2 (сособственники жилого дома, в котором расположена спорная квартира и сособственники земельного участка не имеют возражений относительно сохранения спорной квартиры в существующем виде, письменных возражений в суд не представлено.

Суд учитывает, что квартира в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным строительным нормам и правилам; сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что Администрация Кагальницкого района Ростовской области, Администрация Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представили в суд своих возражений по заявленному иску.

На основании изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам ФИО2, ФИО3, Администрации Хомутовского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., в составе помещений: комната №- прихожая, площадью 9,6 кв.м., комната №-жилая, площадью 10,2 кв.м., комната №-жилая, площадью 19,9 кв.м., комната №-жилая, площадью 15,8 кв.м., комната №-санузел, площадью 5,1 кв.м., комната №-кухня, площадью 23,7 кв.м., комната № коридор, площадью 4,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года.