50RS0039-01-2024-015747-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе
председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, которым просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, применить последствия недействительности договора и прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 и восстановить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что «<дата> года между ней и ответчиками был заключен купли-продажи квартиры вследствие совершённых в отношении неё мошеннических действий, под психологическим давлением, заблуждаясь относительно природы сделки, находясь под влиянием обмана, не осознавая фактический характер своих действий и не руководя ими при следующих обстоятельствах.С конца мая 2023 года истцу ФИО4 на ее абонентский номер телефона <номер> стали поступать звонки от лиц, представлявшихся оперативным сотрудником по фамилии ФИО7 и сотрудник Федеральной службы безопасности ФИО1. ФИО1 сказал ФИО4. что ее квартиру кто-то пытается переоформить им необходима помощь в поимке преступников, указав при этом, что ФИО4 необходимо продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для продажи квартиры ФИО4, ФИО1 посоветовал обратиться в агентство недвижимости «Самолёт Плюс». Впоследствии ФИО1 позвонил ФИО4 и сообщил, что на принадлежащую ей квартиру имеется покупатель. ФИО4 было рекомендовано обратиться к риелтору по имени Алексей, так как сотрудники Самолет Плюс» слишком долго не могут найти покупателя. ФИО4 созванивалась с ФИО3, который направил на встречу с ФИО4 ФИО5 которая сфотографировала документы на квартиру. Далее состоялась договоренность о встрече в МФЦ с целью переоформления квартиры ФИО4 По настоянию оперативного сотрудника ФИО2 ФИО4 взяла задаток в размере 100000 руб. <дата> ФИО5 и ФИО4 встретились и поехали в МФЦ, где сдали документы на переоформление квартиры ФИО4 После этого ФИО4 вместе с ФИО5 проследовали в отделение ПАО «Сбербанк», где ФИО4 получила денежные средства в размере 3500000 руб., которые по указанию ФИО7 перевела на счета, указанные им. Только после получения паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета ФИО4 поняла, что стала жертвой мошенников. Согласно отчета <номер> от <дата> об оценке квартиры, ее рыночная стоимость составляет 6202000 руб. <дата> было возбуждено уголовное дело, по которому ФИО4 была признана потерпевшей.
В судебном заседании истец ФИО4 и представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ФИО9 не явились, извещены, возражений по иску не представлено.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО6(покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5-2/3 доли, ФИО6-1/3 доля. Стоимость объекта недвижимости составляет 3500000 руб. Договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>.
В ходе судебного разбирательства факт получения денежных средств истцом не оспаривался.
Из заключенного договора следует, что (п.4.2 договора) стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки, текст договора соответствует волеизъявлению, стороны действуют осмотрительно, добросовестно и разумно.
<дата> следователем СУ МУ МВД России «Раменское» вынесено постановление о возбуждении уголовного дела <номер> в отношении неизвестных лиц, из которого следует, что в конце <дата> более точное время следствием не установлено, неустановленные следствием лица, действую группой лиц, по предварительному сговору, находясь в неустановленном следствии месте, умышленно, имея умысел на хищение денежных средств, под надуманным предлогом продажи квартиры третьими лицами, посредством телефонных звонков с использованием SIP-телефонии, через информационно-коммуникационную сеть «Интернет», осуществляя звонки через мессенджер «WhatsApp» и используя абонентские номера телефонов <номер> (оператора телекоммуникационной связи ПАО «Ростелеком»(<адрес>)), <номер> (оператора телекоммуникационной связи «Те1е2» «Т2Мобайл»), представляясь оперуполномоченным ФИО7 и следователем ФСБ ФИО1, сообщили ФИО4 информацию о том, что ей необходимо под предлогом «фиктивной продажи» выставить на продажу свою собственность, тем самым ввели в заблуждение ФИО4, и убедили её осуществить продажу квартиры <номер> по адресу: <адрес> через агентство недвижимости «Салют», затем, неустановленные лица, осуществили выписку ФИО4 из квартиры <номер> и продали данное имущество третьим лицам. После чего, в продолжении своего преступного умысла, неустановленные следствием лица, заставили ФИО4., осуществить переводы полученных денежных средств от продажи квартиры на общую сумму 3500000 рублей, в период времени с <дата> по <дата> разными суммами на различные счета банковских карт АО «Альфа Банк» через банкоматы «АО «Альфа Банка» №<номер>; <номер>; <номер>, а так же через банкомат ПО «Сбербанк» <номер> на различные счета банковских карт АО «ОТП Банк».Похищенными при указанных обстоятельствах денежными средствами неустановленные следствием лица распорядились по своему усмотрению, причинив своими действиями ФИО4 материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 3500000 рублей.
Постановлением следователя СУ МУ МВД России «Раменское» от <дата> ФИО4 признана потерпевшей по уголовному делу <номер>.
Постановлением следователя СУ МУ МВД России «Раменское» от <дата> уголовное дело <номер> приостановлено до установления лица, совершившего преступление.
В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправо предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Из пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором также указано, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии умысла продавца на обман, под которым также понимается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых продавец должен был сообщить покупателю при той добросовестности, какая от продавца требовалась по условиям оборота.
При этом признание сделки недействительной по этому основанию не поставлено в зависимость от того, мог ли потерпевший самостоятельно проверить то обстоятельство, о котором продавец должен был сообщить, но недобросовестно этого не сделал.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (пункт 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 данной статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено, и, судом не добыто сведений о том, что покупатели квартиры ФИО5 и ФИО6 имели умысел на обман истца при заключении договора купли-продажи квартиры, влияли на принятое истцом решение о заключении сделки, а также могли распознать, что при совершении договора купли-продажи недвижимости от <дата> истец находился под влиянием мошенников, поскольку все его действия по отчуждению жилого помещения являлись последовательными, его волеизъявление на продажу квартиры было четко выражено, как следует из объяснений истца, ответчиков из материалов уголовного дела, из материалов уголовного дела также следует, что истец самостоятельно обратилась в агентство недвижимости для продажи принадлежащей ей квартиры, заключила агентский договор, в договоре добровольно установлена цена продаваемого недвижимого имущества, денежные средства были получены ФИО4 и затем только переведены на банковские счета, во исполнение условий договора истец снялась с регистрационного учета, переход права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, при этом указание истца на то, что сделка по отчуждению квартиры совершена ей под влиянием обмана со стороны мошенников, которые заверили ее, что сделка совершается для поимки мошенников, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку отсутствуют доказательства того, что другая сторона сделки – ответчики знали или должны были знать о таком обмане.
Таким образом, не имеется законных оснований для удовлетворения иска к ответчикам ФИО5, ФИО6
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, применении последствий недействительности договора и прекращении право собственности ФИО5, ФИО6 и восстановлении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2025