РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 апреля 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000301-81) по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что ее родная тетя ФИО2 владела жилым домом, расположенному по адресу: <...> с 1989 года на основании свидетельства о праве на наследство от ....... ФИО2 умерла в 2003 году, документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось. После смерти ФИО2 в спорном жилом помещении остался проживать ее сын ФИО3, который владел домом как собственным спорным жилым помещением с 2003 по 2005 годы. ФИО3 умер ....... Семьи у Сергея Константиновича не было. Отец истца ФИО4 и ФИО2 приходятся родными братом и сестрой. Отец умер 21.10.2009. Она вышла замуж и сменила фамилию с «Ксенофонтовой» на «Ступакову». После смерти тети и ее сына она продолжает пользоваться спорным жилым домом, осуществляет текущий, капитальный ремонт жилого дома, оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы, в том числе за электроэнергию. Согласно акту сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» лицевой счет по адресу: ****, оформлен на третье лицо, кто это и по какой причине на него оформлено, она не знает, сотрудники энергосбытовой компании не смогли дать объяснения по данному факту. Тогда как в 2015 году сотрудники ОГУЭП «Облкоммунэнерго» пломбировали и вводили в эксплуатацию прибор учета и акт составлен на имя ее сына ФИО5 В акте указано ФИО ее сына, так как при опломбировке приборов учета она находилась на работе и не имела возможности присутствовать при составлении акта, попросила сына присутствовать при составлении акта.
Истец указывает, что открыто и добросовестно осуществляет содержание спорного жилого помещения, делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, ухаживает за огородом.
На основании постановления МО - «город Тулун» № 1926 от 08.11.2024 спорное жилое помещение признано бесхозяйным объектом, она имеет право на признание за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Жилым помещением владеет фактически как своим собственным с 2005 года, претензий от других лиц все это время не поступало.
Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (наследник, дочь ФИО2), .......р.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснила суду, что спор о праве на жилое помещение, отсутствует.
Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
21.04.2025 в суд от представителя ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО7, действующей на основании доверенности № 31 от 03.03.2025, выданной сроком по 31.12.2025, без права передоверия, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, указывает, что жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества.
Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, по имеющимся в материалах дела адресам, в связи с указанным, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении соответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2024 № КУВИ-001/2024-285546378, администрацией муниципального образования - «город Тулун» объект недвижимости - жилой дом, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: ****, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, дата принятия на учет ...... ***У, л.д. 9-10.
В отношении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 38:30:011203:537, площадью 34,1 кв.м., расположенному по адресу: ****, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не выявлен, является бесхозяйным объектом, объект недвижимости не прекратил свое существование, о чем свидетельствует постановление мэра г.Тулуна ФИО8 от 08.11.2024 № 1926, л.д. 11.
По сведениям КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» от 27.11.2024 вх. № 15746 и 10.03.2025 № 2771, жилое помещение по адресу: ****, в реестре муниципального имущества муниципального образования - «город Тулун» не значится, л.д. 12, 64.
Согласно справке начальника производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области ФИО9 от 26.11.2024 № 24-2425-Д/0950/843, жилой дом по адресу: ****, зарегистрирован за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 24.03.1989, л.д. 13.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание с кадастровым номером 38:30:011203:537 и земельный участок по адресу: ****, отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 26.02.2025 № КУВИ-001/2025-51281188 и № КУВИ-001/2025-51281188, л.д. 35, 36.
Согласно свидетельству о рождении ФИО10 (истец), родилась ......, место рождения ****, о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись за ***, родителями являются: отец ФИО4, мать ФИО11, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 8, 38-39.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 (отец истца), .......р., умер ......, место смерти Россия, ****, о чем составлена запись акта о смерти, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 19, 38-39.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12, .......р. и ФИО13 (тетя истца), .......р., заключили брак ......, о чем составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО23, жене ФИО23, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 21, 38-39.
Согласно свидетельству о смерти ФИО12 (муж тети истца), умер ......, место смерти ****, о чем составлена запись акта о смерти, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 20, 38-39.
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, имеется запись акта о смерти *** от ...... ФИО2, .......р., умерла ......, место смерти Россия, ****, л.д. 38-39.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 (сын тети истца), .......р., умер ......, место смерти ****, Россия, о чем составлена запись акта о смерти, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 22, 38-39.
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, имеется запись акта о заключении брака *** от ...... между ФИО14, .......р. и ФИО10, .......р., указанный брак прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ...... на основании решения Тулунского городского суда **** от ......, о чем составлена запись акта о расторжении брака ***, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС **** от ...... вх. ***, л.д. 7, 38-39.
Суд, оценив указанные выше представленные истцом доказательства, приходит к выводу об установлении факта родственных отношений между истцом ФИО1 и умершей тетей ФИО2
Истцом в обоснование иска представлен: акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ...... по вышеуказанному адресу, составленному между ОГУЭП «Облкоммунэнерго» НЭС и ФИО5 (сын истца), акт сверки задолженности по лицевому счету № *** по состоянию на ......, л.д. 14, 15-18.
...... вх. ***/ в суд из Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области поступили надлежаще заверенные копии материалов наследственного дела ***, открытому к имуществу умершего ...... ФИО4, заведенному нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО16 и наследственного дела № 238/2002, открытому к имуществу умершей 16.06.2002 ФИО2, заведенному нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО17, л.д. 40-62.
Из материалов наследственного дела ***, открытому к имуществу умершего ...... ФИО4, усматривается, что начато ......, окончено ......, наследниками по закону являются: ФИО1 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО18 (дочь), ФИО19 (дочь).
Согласно материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство по закону ...... выданы наследникам в ? доли ФИО10, .......р. (сын), в ? доли ФИО1, .......р. (дочь), в ? доли ФИО18, .......р. (дочь). Судом усматривается, что спорный объект недвижимого имущества в состав наследства не входит.
Из материалов наследственного дела ***, открытому к имуществу умершей 16.06.2002 ФИО2, усматривается, что начато 29.06.2002, окончено 17.12.2002, наследником по закону является ФИО6 (дочь), проживающей по адресу: ****.
Согласно материалам наследственного дела, свидетельства о праве на наследство по закону выданы ...... и ...... наследнику ФИО6, .......р. на квартиру, находящуюся по адресу: **** на денежный вклад, хранящийся в Тулунском отделении Сберегательного банка ***, л.д. 60, 61. Судом усматривается, что спорный объект недвижимого имущества в свидетельствах о праве на наследство по закону, не указан.
В материалах наследственного дела имеется заявление от 24.05.2004 ФИО3 нотариусу ФИО17 о том, что он (сын) является наследником по закону после смерти матери ФИО2, умершей 16.06.2002, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящего по адресу: ****. Доказательств, подтверждающих, что после смерти ФИО3 на спорный жилой дом вступила в права наследования его родная сестра ФИО6 (дочь ФИО2), материалы дела на содержат, л.д. 61 (оборот).
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку спорным объектом недвижимого имущества истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на дом, отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, привлеченным к участию в деле в качестве соответчика ФИО6, суду не представлены, ст. ст. 67, 56 ГПК РФ.
При этом то обстоятельство, что дом на основании обращения органа местного самоуправления в налоговый орган, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не препятствует удовлетворению требований иска о признании за истцом ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом в силу приобретательной давности, площадью 34,1 кв.м., кадастровый ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 20, 165.1, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, .......р., паспорт гражданина РФ *** выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор.Тулуне и Тулунском р-не ......, код подразделения ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** ****, кадастровый ***, площадью 34,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2025.