Дело № 2-2221/2025

05RS0031-01-2025-001024-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи заключенным и признании право собственности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли - продажи заключенным и признании право собственности.

В обоснование иска указано, что

18 октября 1998 г ФИО3 был принят в члены садоводческого товарищества им. И.В.Мичурина. Ему предоставлен земельный участок № 341, общей площадью 615 кв.м.

В 2000 году ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 указанный земельный участок. За участок я оплатил 13 000 рублей, что подтверждается распиской от 30.12.2000года

Участок был передан ФИО1 В последуйщем в 2003 году ФИО1 возвел на нем индивидуальный жилой дом, и с того времени проживает в доме с семьей. (ЖЕНА ТРОЕ ДЕТЕЙ)

Все условия по договору купли-продажи были выполнены сторонами. Между тем регистрация перехода права собственности не была произведена. Так как на земельный участок кроме Садоводческой книжки других документов не было.

В 2015 году ФИО1 занялся оформлением документов на дом и землю. ФИО3 выдал доверенность на имя ФИО1 с правом оформления в собственность спорного земельного участка, а также с правом продажи и получения денег и иными полномочиями, необходимыми для дальнейшего оформления участка с домом в собственность ФИО1.

Распоряжением МКУ УиЗО г. Махачкалы от 15.07.2019 г. №1880- СРЗУ была утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка.

Постановлением Администрации города Махачкалы от 26 августа 2019 г. № 1380 ФИО3 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности.

20 марта 2020 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103, 1 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч-к 341.

Однако в 2020 году, сразу после оформления документов, ФИО3 скончался, и ФИО1 не успел переоформить домовладение на себя. Наследственное дело после его смерти не открыто.

Из текста расписки от 30.07.2020г. усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 13000(тринадцать тысяч) рублей были переданы ФИО1 ФИО3 в полном объеме.

На земельном участке в 2000 году ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 12.07.2018 года.

Претензий друг к другу у них не было и никогда не возникало. Он пользуется земельным участком уже более двадцати лет.

Просит суд:

- Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, заключенную между ФИО3 и ФИО1, действительной;

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 103,1 кв.м.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить искового заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор носит консенсуальный характер. Консенсуальный договор - это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий.

Для заключения консенсуального договора достаточно только достигнутого сторонами соглашения, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и находящемся на нем жилом доме с кадастровым номером №.

30 декабря 2000 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли- продажи (в виде расписки) земельного участка по адресу: <адрес>, на сумму 13 000 руб.

Однако сам договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке ни на момент заключения, ни по настоящее время.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а также других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, и иски об истребовании объекта недвижимости к нему не предъявлялись.

В последующему продавец ФИО6 скончался.

Ответчик, будучи наследником первой очереди, не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости отсутствуют.

В данном случае договоренность по всем существенным условиям договора сторонами достигнута, в связи с чем требование истца о признании договора купли-продажи состоявшимся подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (№) и ФИО1 (№).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Яшина