Дело № 2-2155/2023
УИД 49RS0001-01-2023-002353-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2023 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,
при секретаре А.У. Надыршиной,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в нежилом помещении инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Магаданэнерго» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ представителям ПАО «Магаданэнерго» к находящимся в нежилом помещении инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения.
В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ потребителям <адрес> на основании норм ст.ст. 426, 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» (публичный договор энергоснабжения) и постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор на теплоснабжение и поставку горячей воды ответчиком не заключен, подписанный экземпляр договора №т4446/3001 от ДД.ММ.ГГГГ отделение Теплосбыт на поступили, однако фактически ответчик пользуется, предоставленными истцом услугами.
В соответствии с положениями ст. ст. 486, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) ответчик обязан ежемесячно оплачивать поставленную тепловую энергию и горячую воду.
В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду ответчиком не исполнена, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность перед ПАО «Магаданэнерго».
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено два экземпляра договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т4446/30/01.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору на теплоснабжение №т444б/30/01 по нежилым помещениям по адресу: <адрес> (магазин «Сотовый мир» (кафе) - общ. площадь 122,3 м2, магазин «Связной» - общ. площадь 65,1 м2, салон красоты-общ. площадь 83,7 м2) составляет 1 014 578,91 руб.
Вышеуказанная задолженность подтверждает, что абонентом не исполнена в срок обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг (в т.ч. платы за горячее водоснабжение).
Между ПАО «Магаданэнерго» и ТСЖ «ФИО8» заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №т4957/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «Магаданэнерго» имеет право требовать от потребителя обеспечить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам для приостановления (ограничения) предоставления коммунальных услуг.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о предполагаемом ДД.ММ.ГГГГ в период с 13 час. 30 мин. до 16 час. 00 мин ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги - горячего водоснабжения, с предложением обеспечить беспрепятственный доступ в нежилые помещения для опломбирования. Однако в назначенный день и время работникам ПАО «Магаданэнерго» не предоставлена возможность в осуществлении действий по ограничению предоставления коммунальных услуг, не предоставлен доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения. В связи с этим, были составлены соответствующие акты.
Со ссылкой на изложенные обстоятельства и положения статьей 486, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ответчика предоставить доступ представителям ПАО «Магаданэнерго» к находящимся в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пр. карла Маркса, <адрес> (общей площадь. 122,3 м2, общей площадь 65,1 м2, общей площадью 83,7 м2) инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а также взыскать расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск просил в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 153, 154 и 157), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за услуги отопления и горячего водоснабжения.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> подключен к централизованным тепловым сетям ПАО «Магаданэнерго».
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственником нежилых помещений, распложенных по адресу: <адрес>, площадью 122,3 кв.м, 65,1 кв.м, 83,7 кв.м является ФИО2
В нарушение приведенных в решении норм жилищного и гражданского законодательства, ответчик оплату за услугу горячего водоснабжения в полном объеме не производит, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с пунктом 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного п. 6 Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 117 Правил в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.
Таким образом, по общему правилу право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предоставлено исполнителю коммунальной услуги.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 36/20 по <адрес> в городе Магадане осуществляет ТСЖ «ФИО8», которое в силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является исполнителем коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Магаданэнерго» и ТСЖ «ФИО8» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №т4957/30/01, по условиям которого ПАО «Магаданэнерго» - теплоснабжающая организация, ТСО обязуется подавать ТСЖ «ФИО8» (Исполнитель) тепловую энергию и теплоноситель для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги, а также коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды, от сети ТСО на границе балансовой принадлежности, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, соблюдать режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.
Отпускать тепловую энергию для теплоснабжения объектов, указанных в приложении № к договору (п. 1.1, п. 2.1.1. договора).
В приложении № к договору в том числе поименован многоквартирный жилой дом по <адрес>.
Права и обязанности сторон договора регламентированы в разделах 2 и 3 договора.
В соответствии с пунктами 2.2.7 и ДД.ММ.ГГГГ договора, ТСО имеет право требовать от исполнителя при наличии задолженности по договору предоставления документации, подтверждающей полноту принятых мер исполнителем по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
При наличии задолженности по договору исполнитель обязуется предоставить ТСО в течение 10 дней с момента запроса документацию, подтверждающую полноту принятых мер исполнителем по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ наличие у ПАО «Магаданэнерго» права на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> истцом не доказано.
Не представлены истцом суду и доказательства, свидетельствующие о том, что ресурсопотребляющее оборудование ответчика в принадлежащих ей нежилых помещениях присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом.
Ссылка истца на заключенное с ТСЖ «ФИО8» дополнительное соглашение № к договору №т4957/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТСЭ «Центр» уступает в пользу Единой теплоснабжающей организации права требования к потребителям, по оплате коммунального ресурса отопления и горячей воды, горячей воды потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также права требования и взыскания задолженности потребителей за потребленные отопление и горячую воду, горячую воду потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах, правового значения не имеет, ввиду следующего.
Согласно пункту 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающей организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.
Однако предусмотренная пунктом 4а.1.4 договора теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенного между ответчиком и ТСЖ «ФИО8», передача ТСЖ «ФИО8» права ПАО «Магаданэнерго частично и (или) полностью приостанавливать (ограничивать) предоставление коммунальных услуг (в случае неполной оплаты потребителем таких коммунальных услуг), возобновлять их предоставление, в порядке и случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации не является уступкой задолженности по смыслу указанного пункта Правил.
Управляющая организация, передав ПАО «Магаданэнерго» полномочия в части приемки от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома оплаты за отопление и горячее водоснабжение, оформлению лицевых счетов, выставлению и направлению платежных документов потребителям, приостановлению (ограничению) предоставления коммунальных услуг, претензионной и судебной работе, фактически подменила волю собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, самостоятельно приняв решение о способе исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг путем внесения платы за указанные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, не являющейся стороной управления многоквартирным домом, что не основано на законе.
Не имеет правового значения и ссылка представителя истца на условия договора, направленного ответчику, но не подписанного сторонами.
Таким образом, с учетом пояснений представителя ответчика о том, что ресурсопотребляющее оборудование ответчика присоединено к внутридомовым инженерным сетям, а также то обстоятельство, что ПАО «Магаданэнерго» не является исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, для потребителей в данном многоквартирном доме, при этом полномочия на право ограничения или приостановления коммунальных услуг потребителям исполнителем ему (истцу) не делегированы, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требования предоставить ему доступ в помещения ответчика с целью ограничения услуги горячего водоснабжения в связи с образовавшейся задолженностью.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, представленного суду договора аренды, а также показаний свидетеля ФИО7 спорные помещения находятся в пользовании у арендаторов, вместе с тем арендаторам такие уведомления не направлялись и не вручались. Таким образом, доказательств, свидетельствующих о соблюдении процедуры уведомления пользователей нежилых помещений в нарушение суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах требования ПАО «Магаданэнерго» не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, то в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов истца на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в нежилом помещении инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Дзюбенко
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023.