Дело №2-2269/2025
УИД 24RS0024-01-2025-002721-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.ича к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиры №1 и №2 по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом совместного заседания администрации и профсоюзного комитета типографии «Власть Советов» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была выделена <адрес> двухквартирном доме, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у истца родился ребенок, в связи с чем руководство предприятия разрешило истцу с семьей использовать также <адрес> указанном доме. Правопреемником типография «Власть Советов» являлось ГП Красноярского края «Канская типография», реорганизованное в дальнейшем в ОАО «Канская типография», и ООО «Канская типография». Согласно передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса ГП Красноярского края «Канская типография» открытому акционерному обществу Канская типография» от 30.09.2005, указанные объекты не передавались. 18.02.2022 ООО «Канская типография» исключено из ЕГРЮЛ и прекратило свою деятельность. Согласно сведениям КУМИ г. Канска спорные объекты недвижимости, как и сам двухквартирный дом в состав муниципального имущества не входят, согласно сведениям МТУ Росимущества в федеральной собственности они также не значатся. Истец уже более 30 лет владеет квартирами № и № в <адрес> как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Право владения указанными объектами недвижимости никем не оспаривается.
В связи изложенным просит признать за собой право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование - квартира, площадью 25,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на объект недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование - квартира, площадью 21,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что обеими квартирами они пользовались всей семьей на протяжении более 30 лет, ФИО1 работал в типографии «Власть Советов» и как работнику ему было выделено жилое помещение, о выделе второй квартиры документы отсутствуют.
Представитель ответчика - администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Канского отдела Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим способом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на иск, согласно которого для признании права собственности необходимо подготовить технический план объекта недвижимости.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим способом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В судебном заседании установлено, что на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета типографии «Власть Советов» ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом №, было решено выделить резчику бумаги ФИО1 освободившуюся квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую типографии «Власть Советов».
Право владения указанным объектом недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исковому заявлению в 1991 году руководством типографии дано разрешение ФИО1 пользоваться также второй квартирой по указанному адресу.
Правопреемником Типографии «Власть Советов» являлось ГП Красноярского края «Канская Типография».
По сведениям ЕГРЮЛ ГП Красноярского края «Канская Типография» прекратило свою деятельность 15.11.2005 путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Канская типография».
Согласно передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса ГП <адрес> «Канская типография» Открытому акционерному обществу Канская типография» от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: здание по адресу: <адрес>, квартира по адресу <адрес> - 1, квартира по адресу <адрес> - 2 не передавались.
Согласно выпискам из ЕГРН здание по адресу: <адрес> (№) и квартиры расположенные в нем (№, №) поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.
ОАО «Канская типография» исключено из ЕГРЮЛ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Канская типография»
Согласно передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса ОАО «Канская типография» Обществу с ограниченной ответственностью «Канская типография» от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: здание по адресу: <адрес>, квартира по адресу <адрес> - 1, квартира по адресу <адрес> - 2 не передавались.
В соответствии с информацией предоставленной Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> объекты недвижимости: здание по адресу: <адрес>, квартира по адресу <адрес> - 1, квартира по адресу <адрес> - 2, в реестре государственной собственности <адрес> не учитываются.
В соответствии с информацией предоставленной МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> объекты недвижимости: здание по адресу: <адрес>, квартира по адресу <адрес> - 1, квартира по адресу <адрес> - 2, в реестре федерального имущества не учитываются.
В соответствии с информацией предоставленной КУМИ <адрес> объекты недвижимости: здание по адресу: <адрес>, квартира по адресу <адрес> - 1, квартира по адресу <адрес> - 2, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значатся.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела представлена сверка оплаты коммунальных услуг по электроснабжению по адресу: <адрес>2 с ПАО «Красноярскэнергосбыт», лицевой счет открыт на имя ФИО2, задолженности не имеется.
Также представлены квитанции об онлайн-оплате коммунальных услуг по вывозу ТКО, водоснабжения и водоотведения за период с2022 по 2025 года.
Согласно показаниями опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, она знакома с супругой истца - О.В. со школы. Проживают ФИО10 по адресу <адрес> уже более 30 лет. Дом огорожен оградой, состоит из двух квартир, проживает семья в обеих. Живут вдвоем, раньше с ними жили дети, сейчас уже выросли и съехали. Никогда из этого дома не выезжали, делали в нем ремонт, пользуются им открыто. В самом доме была, используется он по назначению - для проживания.
Согласно показаниями опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, она знакома с супругой истца - О.В. более 20 лет. Проживают ФИО10 по адресу <адрес> сколько их знает. Помещение представляет собой жилой дом, его передали ФИО1 в Типографии, где он работал водителем. Никогда из этого дома не выезжали, делали в нем ремонт, пользуются им открыто. В самом доме была, используется он по назначению - для проживания.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения - <адрес> согласно которого объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, площадь 24,7 кв.м. Выполнен снос перегородки. В результате перемера и перерасчета фактических площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения - <адрес>, согласно которого объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, площадь 20,8 кв.м. Выполнен снос перегородки. В результате перемера и перерасчета фактических площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м.
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что хоть право собственности на спорные объекты недвижимости по адресу <адрес> за ФИО1 не зарегистрировано, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими по назначению, как своими собственными на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов по их содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, имеет право на признание за ним права собственности с учетом давностного владения, и при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права на жилые помещения: квартиру по адресу: <адрес>1 и <адрес>2, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 В.ича к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:
Квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, площадь 24,7 кв.м.;
Квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, площадь 20,8 кв.м.,
в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года.