Дело №2-3466/2025

43RS0031-01-2025-004362-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Тиранова Д.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. ФИО2 зарегистрирован в квартире и проживал в ней с истцом в период брака. {Дата изъята} брак между сторонами расторгнут, совместное проживание прекращено. С декабря 2015 по настоящее время ответчик в квартире не проживает, попыток вселения в квартиру не осуществлял, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи за квартиру ответчик не оплачивает, ключей от входной двери в квартиру не имеет. В то же время, в связи с регистрацией ответчика на него начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом в полном объеме единолично. Текущий ремонт квартиры и другие обязанности ответчиком также не исполняются. Самостоятельная выписка ответчика из квартиры невозможна в силу отсутствия мотивации и желания у ответчика заниматься данным вопросом. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире истца затрудняет возможные сделки с квартирой ввиду нежелания потенциальных покупателей приобретать квартиру с прописанными там третьими, неизвестными лицами, что также нарушает права истца. На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}; снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят}

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что с ответчиком состояли в зарегистрированном браке с {Дата изъята}, квартиру приобрели в {Дата изъята} с использованием ипотечных средств. Развод состоялся в {Дата изъята}. Истец ответчику передала 100 000 рублей в счет отказа от квартиры. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Ответчик в квартире не проживает, вещи вывез.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Как предусмотрено ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с {Дата изъята}.

{Дата изъята} между З.Н.А. и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Стоимость квартиры составила 2 500 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачены при подписании договора купли-продажи за счет средств покупателя, а оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб.буду оплачены покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Сбербанк России по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} путем зачисления суммы кредита на счет покупателя ФИО2 {Номер изъят}, открытый в Кировском ОСБ {Номер изъят} с последующим и одновременным перечислением на счет продавца З.Н.А..

{Дата изъята} между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор {Номер изъят}.

Согласно п.1.1 договора кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «приобретение готового жилья» по программе «молодая семья» в сумме 2 000 000 рублей под 12,4 процентов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} именуемого далее объект недвижимости на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Брак между сторонами прекращен {Дата изъята} на основании решения мирового судьи судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова, расторгнут {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, согласно п.5 которого стороны пришли к соглашению, что квартира, находящаяся по адресу: {Адрес изъят} перейдет в единоличную собственность ФИО4 Залог сохраняется в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} до полного исполнения ФИО4 обязательств.

Стороны договорились, что погашение обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, уплата процентов за пользование кредитом и комиссий банка; уплата страховых платежей по условиям договора страхования; а также исполнение иных обязательств по условиям кредитного договора будут являться обязанностью ФИО4 в связи с чем ФИО2 не несет ответственность за возврат кредитных средств.

Согласно п.6 ФИО4 в возмещение полученного имущества обязуется выплатить ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости.

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 В., Т.Д.А. заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} к кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО5 В.(должники физические лица), Т.Д.А.(новый должник физическое лицо) заключен договор о переводе долга {Номер изъят}.

Согласно п.1.2 договора кредитор согласен на перевод долга по кредитному договору на нового должника.

На момент заключения договора неисполненные должником обязательства по кредитному договору, переводимые на нового должника включают в себя следующие обязательства: остаток основного долга 1 245 330,93 руб.; проценты за пользование кредитом начисляются на суму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Т.Д.А. и ФИО4 {Дата изъята} вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от {Дата изъята}, выданного Отделом ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно справке, выданной ООО «Комплектация» от {Дата изъята} в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО6(дочь), ФИО2(посторонний).

Как установлено судом, ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не выполняет, бремя содержания имущества не несет, мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением не принимает, регистрация в жилом помещении носит формальный характер.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов РФ.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с пп. «е» п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вывод суда о признании ФИО2, {Дата изъята} года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, корпус 2 {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья Л.Н. Куликова