Дело №
УИД №RS0№-06
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 сентября 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием:
представителя истца ФИО5 – ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности,
помощника прокурора <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи заключен между ФИО5 и ФИО3 (в лице ФИО4), которому указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АК 228274, запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи в указанном жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить дом, однако получал отказ. Ответчик своим поведением чинит препятствия в пользовании, принадлежащем истцу на праве собственности жилым домом.
Собственник дома не имеет возможности в полной мере использовать принадлежащее ему жилое помещение, так как в доме проживает ответчик.
После этого, истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы с просьбой об оказании ему содействие в выселении ответчицы с целью устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Согласно ответу из Отдела МВД РФ «Предгорный», в ходе рассмотрения обращения (зарегистрированного в Книге учёта сообщений о происшествиях Отдела Министерства Внутренних дел России «Предгорный» за № от ДД.ММ.ГГГГ) был подтверждён факт проживания гражданки ФИО2 примерно с 2015 года с указанием, что периодически к ней приезжают дети и внуки, более каких-либо граждан по указанному адресу не проживает. В связи с чем, фактов состава какого-либо преступления, либо административного правонарушения не установлено.
Таким образом, истец являясь собственником дома не может реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своей собственностью из-за проживания в нем ответчика.
Поскольку, ответчица создаёт препятствия истцу как собственнику не выселяется из принадлежащего ему дома и продолжает самовольно пользоваться жилым помещением, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.
Обратившись в суд, истец просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого дома.
Истец ФИО5 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.
Представитель истца ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции. Почтовое отправление не было получено адресатом и согласно отчету об отслеживании отправления имеет статус «Неудачная попытка вручения». Указанное обстоятельство в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о слушании дела.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 статьи 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик к членам семьи истца, являющегося собственником жилого дома не относится.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи заключен между ФИО5 и ФИО3 (в лице ФИО4), которому указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АК 228274, запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи в указанном жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время в домовладении проживает ответчик ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не опровергаются сторонами.
Каких-либо соглашений между сторонами дела о праве пользования домовладением не имеется.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить дом, однако получал отказ. Ответчик своим поведением чинит препятствия в пользовании, принадлежащем истцу на праве собственности жилым домом.
Ответчик не является членом семьи истца.
Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация (прописка) не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
СУДЬЯ: Р.<адрес>