УИД 14RS0016-01-2022-001455-64

Дело № 2-1153/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» сентября 2022 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тыхеевым Е.Э.,

с участием представителя ответчика по определению суда – Маркова Е.М., прокурора – помощника прокурора г. Мирного Мыреева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (далее по тексту-Банк) к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.

установил:

Представитель публичного акционерного общества Банк ВТБ ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском которым просит с учетом уточнения исковых требований выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением права пользования жилым помещением, установленного решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года, постановлением судебного пристава-исполнителя Мирнинского районного отдела судебных приставов по РС (Я) от 14.02.2022 года о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.02.2022 года; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Банка на судебное заседание не явился, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 не явился на судебное заседание, место его фактического проживания или нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Марков Е.М., который в судебном заседании иск не признал.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что <дата> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № по которому Банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета ипотеки (готовое жилье) в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года постановлено: Иск ПАО «ВТБ 24» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать 1 <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу.

14.02.2022 года судебным приставом – исполнителем Мирнинского РОСП УФССП по РС (Я) вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

06.06.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и передать объект в освобожденном виде в срок до <данные изъяты>.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 03.06.2022 года следует, что назначение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не определено; помещение занято, проживают третьи лица.

Учитывая требования ст. 235 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ, после оформления права собственности истца, право пользования ответчика спорным жилым помещением - прекратилось, так как иного соглашения по пользованию недвижимым имуществом между сторонами ни договором, ни законом не установлено.

Истец является собственником вышеуказанной квартиры, проживание ответчика приводит к ущемлению правомочий истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования квартирой ответчиком прекращается.

В силу требований ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчика на квартиру прекратилось, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком такого права не имеется.

Соответственно, так как законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для пользования жилым помещением, кроме установленных в судебном заседании, не представлено, ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении; спорное жилое помещение до настоящего времени ответчик не освобождено, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), <...>, корпус А., квартира 2 и обязании освободить данное жилое помещение от личных вещей.

Обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением за лицом, предоставившим в обеспечение исполнения заемного обязательства жилое помещение по договору залога, положения ст. 292 ГК РФ, не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика ФИО1 необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

По вступлению в законную силу, решение суда является основанием для снятия, с регистрационного учета ФИО1, <дата> рождения компетентными органами из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года

Председательствующий судья: п/п С.А. Воронов

«Копия верна»

Судья Мирнинского районного суда РС (Я): С.А. Воронов