УИД 19RS0002-01-2022-003417-33 Дело № 2-2334/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Малиновской М.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ответчика задолженность наследодателя НМВ за аренду земельного участка по договору *** от 19.10.2000 в сумме 95 089,79 руб. за период с 01.01.2005 по 31.12.2022.
Требования мотивированы тем, что 19.10.2000 между Администрацией г. Черногорска и НМВ заключен договор аренды земельного участка № 427, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для размещения магазина. Арендатору передан земельный участок, однако, ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей. НМВ умер 28.04.2020, к имуществу умершего открыто наследственное дело ***, в связи с чем, образовавшаяся задолженность предъявлена к наследнику, принявшему наследство.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их увеличения, по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности к предъявленной к взысканию задолженности. Полагала, что взыскание задолженности по арендной плате за период после смерти ее мужа НМВ за период 2020-2022 г.г. незаконно, поскольку со смертью мужа договор считается расторгнутым.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Между Администрацией г. Черногорска и НМВ 19.10.2000 заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для размещения магазина.
Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в прилагаемом к договору расчете арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего месяца.
Дополнительным соглашением от 29.05.2003 п. 1.1 договора аренды изложен в редакции: продлить срок действия договора аренды *** от 19.10.2000 до 27.05.2004.
Пункт 3.2 дополнен: в случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации и Республики Хакасия и принятии органом местного самоуправления решений, арендодатель в одностороннем порядке вносит соответствующие изменения, дополнения в настоящий договор.
Как следует из пояснений представителя Администрации г. Черногорска, в дальнейшем, ввиду отсутствия заявлений о прекращении (расторжении) договора со стороны арендатора и арендодателя, к договору применялись положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Согласно ст. 625 ГК РФ к договорам аренды транспортных средств применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами ГК Российской Федерации об этом договоре.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно расчетам истца задолженность по указанному договору аренды за период с 01.01.2005 по 31.12.2022 составила 95 089,79 руб.
28.04.2020 НМВ умер (свидетельство о смерти *** от 06.05.2020).
В силу положений статьи 1112, п. 1 ст. 1175 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 *** «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (п. 61 данного Постановления).
Из материалов наследственного дела *** к имуществу умершего 28.04.2020 НМВ следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО2 (ответчик).
ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровой стоимостью 2 886 345,18 руб., то есть превышающей размер предъявленной к взысканию с ответчика суммы неисполненного обязательства.
Ответчиком заявлено о сроке исковой давности по заявленным требованиям.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности – три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая данность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в суд 01.11.2022, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по октябрь 2019 года суд отказывает в виду пропуска срока давности.
Оснований для удовлетворения ходатайства представителя Администрации г. Черногорска о восстановлении пропущенного срока за указанный период по приведенным представителем истцом мотивам суд не усматривает, поскольку об уважительности причин пропуска срока доводы истца не свидетельствуют.
Задолженность ответчика по арендной плате за период 4 квартал 2019 года по 31.12.2022 составляет 19 050,29 руб.
Расчет задолженности по арендной плате за указанный период, представленный истцом, является верным.
Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство после умершего супруга НМВ, после его смерти продолжила фактически пользоваться арендованным у истца имуществом, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым, как наследница, приняла все права и обязанности по договору аренды, заключенному НМВ, в том числе и по погашению задолженности за аренду земельного участка.
Ссылки ответчика на отсутствие у нее обязанности по погашению задолженности по арендной плате за период после смерти НМВ и недействительности договора являются несостоятельными по приведенным выше мотивам.
Довод ответчика о том, что документы на нежилое помещение, расположенное на арендованном ее супругом земельном участке, не оформлены, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, ст.ст. 196, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу Администрации города Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка *** от 19.10.2000 за период 4 квартал 2019 года по 31.12.2022 в размере 19 050 руб. 29 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 762 (семьсот шестьдесят два) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.