УИД №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
при участии истца – ФИО1
помощника прокурора <адрес> – Цицилиной О.А.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истица приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Наряду с бывшим сособственником в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: ФИО2, которая по настоящий момент зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в нём не проживает, её вещей в квартире не имеется, в связи с чем, истица просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес>. Кроме того, к участию в деле для дачи заключения в порядке ч.3 ст. 45 ГПК РФ привлечен Прокурор <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> В указанной квартире в настоящий момент никто не проживает, производится ремонт. Вещей ответчицы в жилом помещении не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила. Представителя для участия в судебном заседании не направила.
Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещалась о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) способами, руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной неявке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> – Цицилиной О.А. полагавшей, что с целью восстановления имущественных прав истицы, которая является собственником спорного жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью 63,1 кв.м, состоящую из трех комнат, кадастровый №.
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2 ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения для которой в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру по договору является основанием для прекращения прав пользования квартирой как членом семьи прежнего собственника. Продавец подписывая договор заявляет, гарантирует и берет на себя обязательство в течении 3-х месяцев с даты перехода права собственности обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанного члена семьи, по адресу квартиры, указанной в п. 1.1 Договора (л.д. 15-16).
Как усматривается из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Из адресной справки МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) и сведений предоставленных отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> (л.д. 20) следует, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик членом её семьи и близким родственником не является, в спорном жилом помещении не проживает, её вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет.
В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетеля ФИО5 которая в судебном заседании пояснила, что приходится дочкой ФИО1 которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> В настоящий момент в указанной квартире никто не проживает, в ней проводятся ремонтные работы, вещей ответчицы в квартире не имеется. Ответчика попыток вселиться в жилое помещение не предпринимает, претензий относительно прав на указанную квартиру не высказывает.
Руководствуясь ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, принимая во внимание, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств является носителем информации о фактах имеющих значение для дела, поскольку являлся непосредственным участником, следовательно, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца у суда не имеется. В связи с чем, суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчик в спорной квартире не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.
Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании изложенного, требование истца о признании ответчицы ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Хакасия) утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая