К делу № 2-10954/2022

УИД 23RS0047-01-2022-011886-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

секретаря Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором с учетом уточненных исковых требований просил:

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ.

установить границы и площадь земельного участка 6508 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ в соответствии с межевым планом от 18.08.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640).

В обоснование требований указано, что истцу, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-23/226/2022-1, 01.04.2022. В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре недвижимости, о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, административный истец обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640). Истец обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 24.08.2022 № КУВД-001/2022-37069963 о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 18.08.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2. 31.08.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением № КУВД-001/2022-37069963 возвращено заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 1 885 кв. м и составила 6508 кв. м. Истец полагает, что имела место реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения и без учета границы смежных земельных участков №, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным межевым планом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, ввиду отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с образованием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, ул<адрес>, Карасунский внутригородской округ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-23/226/2022-1, 01.04.2022 г.

В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре недвижимости, о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, административный истец обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от «24» августа 2022 г. № КУВД-001/2022-37069963 о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>Н, Карасунский внутригородской округ, с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 18.08.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640).

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

31.08.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением № КУВД-001/2022-37069963 возвращено заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи со следующим:

Согласно п.32 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 закона о регистрации) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 закона о регистрации). Сообщаем, что согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4623 кв.м, тогда как согласно сведениям представленного межевого плана площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки составляет 6508 кв.м, что противоречит вышеуказанному.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территорий или акте межевом обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 1 885 кв. м и составила 6508 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН граничит с земельными участками №, сведения об этих участках в ЕГРН внесены с достаточной точностью, имеют уточненные границы, и не уточнялись, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения об указанных земельных участках (№) не внесены в акт согласования.

Границы, подлежащие исправлению и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в подготовленном межевом плане, приобщенном в материалы дела, определяют границы смежных земельных участков № сведения о которых внесены в ЕГРН в установленном законом порядке и границами самого земельного участка № от точки 1 до точки 11.

Истец полагает, что имела место реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения и без учета границы смежных земельных участков №, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела межевым планом.

Согласно данным межевого плана представлены точки границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ земельного участка позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части уточнения правильного местоположения характерных точек земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка. Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При изложенном, суд считает заявленные требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ.

Установить границы и площадь земельного участка 6508 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Карасунский внутригородской округ в соответствии с межевым планом от 18.08.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640).

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного общей площадью 6508 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> Карасунский внутригородской округ в соответствии с межевым планом от 18.08.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (Квалификационный аттестат: 23-11-640) по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 26.01.2023.

Судья: