Мотивированное решение

составлено 16.06.2025

УИД 23RS0014-01-2023-005272-53

№2-626/2025 ( 2-738/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 02 июня 2024 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре Газарян И.А.,

с участием ФИО1,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 17.08.2012г между АБ «Рост» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2199000,00 руб. сроком на 155 месяцев для целевого пользования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.2.2. кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупности выполнении условий по предъявлению договора целевого жилищного займа, зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 705734,62 руб, зачисление собственных средств в размере 265,38 руб. В настоящее время законным владельцев закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает обязательства по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1448464,88 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность, сформированную на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от 17.08.2012г в размере 1441275,91 руб., из которых: просроченный основной долг 1342991,54 руб., задолженность по процентам 48284,37 руб., неустойка в размере 50000,00 руб., просит взыскать проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке в соответствии с п. 1.1. кредитного договора, начиная с 05.09.2023г по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27406,38 руб., расторгнуть кредитный договор № от 17.08.2012г заключенный между Акционерным бакном «РОСТ» (ОАО) и ФИО1, обратить взыскания на принадлежащий на праве собственности ответчика предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,00 кв.м установив начальную продажную цену в размере 2440000,00руб, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 20.12.2023 гражданское дело передано по подсудности в Невинномысский городской суд Ставропольского края. Согласно ч.4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Заочным решением от 21.03.2024г исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены.

17.02.2025г определением Невинномысского городского суда отменено заочное решение от 21.03.2024г

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, заранее надлежаще был извещен.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что не производил погашение платежа в связи с тем, что не имеет денежных средств.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст.810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Судом установлено, что 17.08.2012г между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2199000,00 руб. сроком на 155 месяцев для целевого пользования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в АБ «Рост» (ОАО) открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской.

Пунктом 1.3., 1.3.1 раздела 1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Поскольку приобретенная недвижимость является средством обеспечения, банк заявил об обращении взыскания на заложенное имущество. Собственником квартиры согласно договору купли-продажи является ФИО1

Истец является держателем закладной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 7.1 настоящего Федерального закона.

Условиями кредитного договора № цена приобретаемого объекта недвижимости указана 2199 000 руб.

По условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.09.2012, цена недвижимости определена в сумме 2905000 рублей, из них: 265,38 руб. собственные средства покупателя, 2199000 руб. средства предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору, 705734 руб. средства целевого жилищного займа, предоставляемых по договору целевого жилищного займа.

Недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.09.2012

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о проведении оценочной экспертизы недвижимого имущества.

Согласно заключению экспертизы ШИФР О(С) 01-04-25 от 05.05.2025г, проведенной АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз и оценки зданий и сооружений», определена рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,00 кв.м., кадастровый №: по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГг составляет в размере 7954400 руб.

Учитывая положения п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% оценочной стоимости имущества в размере 6363520,00руб.

Суд считает обоснованными требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что в досудебном порядке истцом предъявлялись требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, досудебный прядок соблюден.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям истец, при подаче искового заявления в суд, оплатил государственную пошлину в размере 27406,38 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН № задолженность по кредитному договору № от 17.08.2012г в размере 1441275,91 руб., из которых:

- просроченный основной долг 1342991,54 руб.,

- задолженность по процентам 48284,37 руб.,

- неустойка в размере 50000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН № проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке в соответствии с п. 1.1. кредитного договора, начиная с 05.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 27406,38 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.08.2012, заключенный между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО1, являющееся предметом залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,00 кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6363 520 рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 июня 2025г.

Судья И.Н. Угроватая