Решение по делу № 2-240/2025 от 06.03.2025

Дело № 2-240/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000109-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

с участием прокурора Иванниковой М.А.

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

06 марта 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1, Ш. о выселении из жилого помещения.

Свои требования мотивировали тем, что между <...> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого фонда от <...> № <...> на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, на срок с <...> до <...>.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...> № <...>, принято заключение о признании многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу.

<...> в администрацию Мариинского муниципального округа поступило письмо от ФИО1 о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда.

Администрация Мариинского муниципального округа направило в ответ на заявление уведомление от <...> № <...> в котором содержится отказ впредоставлении жилого помещения по договору найма фонда коммерческого использования, в связи с отсутствием оснований предоставления жилого помещения по договору найма.

В связи с тем, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 было направлено комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа уведомление от <...>, в соответствии с которым заключить договор найма жилого помещения коммерческого фонда на новый срок не представляется возможным.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения жилищного фонда от <...>, подъезд в котором находится данная квартира, запечатан досками. Наниматели квартиры - съехали, ключи не вернули. Акт возврата жилого помещения не подписывали.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещенияили признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что срок договора найма жилого помещения коммерческого фонда истек, ответчик отказалась от предложенного ей для проживания жилого помещения и до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение, следовательно, комитет считает необходимым выселить ответчиков на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа от <...> балансодержателем спорного жилого помещения является Комитет.

Разделом 3 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от <...> № <...> предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от <...> <...>, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит выселить ФИО1, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Обязать сняться с регистрационного учета ФИО1, <...> г.р., Ш., <...> г.р., по адресу: <...>.

Согласно определению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> производство по делу в части требований к Ш. прекращено в связи со смертью последнего.

Представитель истца КУМИ Мариинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил выселить ФИО1, <...> г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Обязать сняться с регистрационного учета ФИО1, <...> г.р., по адресу: <...>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГКП РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Прокурор Иванникова М.А. полагала правильным исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684-686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него (абзац 2 статьи 2 названного Закона). Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> <...> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилыми помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно Выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.17) балансодержателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан от <...> (л.д.42) ФИО1 зарегистрирована по адресу: <...>.

Согласно постановлению главы Мариинского района от <...> № <...>, ФИО1 предоставить по договору найма жилое помещение, находящееся по адресу: <...>. Директору <...> заключить договор найма сроком на 3 года с ФИО1, состав семьи 2 человека, на жилое помещение, состоящее из <...> комнаты, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>.

Согласно договору найма жилого помещения № <...> от <...>, заключенного между <...> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи на основании Постановления Главы Мариинского района № <...> от <...>, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <...> жилой комнаты в квартире (доме) общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное водоснабжение (колонка), содержание мест общего пользования, вывоз ТБО (п.1.). Договор заключен сроком на 3 года (п.5.1.).

Согласно акту сдачи жилого помещения от <...> <...> сдал ФИО1 квартиру, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, квартира состоит из <...> жилой комнаты.

Согласно дополнительному соглашению от <...> к договору найма жилого помещения № <...> от <...>, в п.5.1. договора внесены изменения, а именно, срок договора найма на жилое помещение устанавливается на один год с <...> по <...>.

Согласно договору найма жилого помещения коммерческого фонда № <...> от <...> (л.д.7-9), заключенного между <...> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности Мариинского муниципального района, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. (п.1.1.). Срок найма жилого с <...> до <...> (п.1.2.).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <...> (л.д.10) <...> передал ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания в нем, а именно: квартиру в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № <...> от <...>, межведомственной комиссией принято заключение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих строительных конструкций. Существует опасность для пребывания людей, обрушение может произойти в любой момент.

Согласно постановлению главы Мариинского городского поселения от <...> № <...>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

<...> КУМИ Мариинского муниципального округа в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что заключить договор найма жилого помещения коммерческого фонда на вышеназванное жилое помещение на новый срок не представляется возможным, поскольку многоквартирный дом № <...> по <...> признан аварийным и подлежащем сносу.

<...>, <...> в адрес ФИО1 направлялись уведомления о выселении, согласно которым ей необходимо освободить жилое помещение по адресу: <...> в течение 30 календарных дней, обратиться в КУМИ Мариинского муниципального округа для возврата жилого помещения по акту приема-передачи и возврата ключей от указанной квартиры, также в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору коммерческого найма № <...> от <...>, заключенного на срок с <...> до <...>.

ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <...>, на основании договора найма жилого помещения коммерческого фонда № <...> от <...>. Также имеет регистрацию по данному адресу.

При этом, данный договор заключен на срок с <...> по <...>, не был продлен, к тому же, условия договора не содержат положений о пролонгации договора по окончании срока его заключения.

В настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, каких - либо законных оснований, предусмотренных действующим законодательством, дающим ФИО1 право пользоваться данным помещением, а также быть зарегистрированным в нем, не имеется, поскольку договор найма прекратил действие более 5 лет назад, а в настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу, то есть не является пригодным для проживания людей.

Регистрация ответчика препятствует КУМИ Мариинского муниципального округа реализовать постановление администрации о сносе данного дома.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца КУМИ Мариинского муниципального округа о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) удовлетворить.

Выселить ФИО1, <...>, освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <...>.

Обязать ФИО1, <...>, сняться с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-240/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева