УИД 77RS0029-02-2025-009190-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6104/25 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об обязании совершить действия,

Установил:

истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить нарушения, выявленные на системе горячего водоснабжения в квартире 165 по адресу: адрес, и привести систему горячего водоснабжения в проектное состояние, предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявленных нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 06.05.2025 г. в квартире № 165 по адресу: адрес, обнаружено переустройство системы горячего водоснабжения, а именно: на стояке горячего водоснабжения установлена за ужением, что приводит к нарушению циркуляции в системе ГВС. Истцом были отправлены предписания собственнику об устранении самовольного переустройства жилого помещения от 05.03.2025 г., 21.04.2025 г. В добровольном порядке ответчиком нарушения не устранены, разрешительных документов на проведение переустройства не представлено.

Представитель истца ГБУ адрес Митино» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в тих совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 8-9).

ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту обследования от 06.05.2025 г. в квартире № 165 по адресу: адрес, обнаружено переустройство системы горячего водоснабжения, а именно: на стояке горячего водоснабжения установлена за ужением, что приводит к нарушению циркуляции в системе ГВС (л.д. 10).

Истцом были отправлены предписания собственнику об устранении самовольного переустройства жилого помещения от 05.03.2025 г., 21.04.2025 г. (л.д. 11-14). В добровольном порядке ответчиком нарушения не устранены, разрешительных документов на проведение переустройства не представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик ФИО1 указывает, что изменений в стояке ГВС, а также проблем с циркуляций не имеется. В подтверждение названного довода ответчиком представлено заключение № 780 ИП фио от 18.09.2025 г., согласно выводам которого в результате обследования стояков ГВС и ХВС в квартире № 165 по адресу: адрес не выявлено нарушений в виде заужения диаметра трубы, стояк по всей длине идет одинакового диаметра. Изменений в стояке не выявлено, чтобы могло повлечь проблемы снижения давления и температуры в других квартирах по стояку. Давление горячей воды не ниже, а выше рабочего, допустимого по нормам. Температура горячей воды в пределах нормы. Изменений в стояке не выявлено, чтобы могло повлечь проблемы давления и температуры в других квартирах по стояку. Температура горячей воды в пределах нормы (л.д. 42-56).

Оснований сомневаться в компетентности вышеуказанного специалиста не имеется, сделанные выводы подробно мотивированы, обоснованы, достаточно полно и ясно изложены в заключении. Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте этого заключения судом не установлено. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение № 780 ИП фио, учитывая, в том числе, что ИП фио предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вина ответчика в нарушении работы циркуляции в системе ГВС отсутствует.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает объяснения представителя ответчика, который пояснил, что лица, подписавшие акт от 06.05.2025 года, не присутствовали в квартире 165 дома 16 по адрес, не производили какие-либо замеры циркуляции и температуры воды, акт не подписан собственником квартиры.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об обязании совершить действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 27 января 2026 года.

Судья: Изотова Е.В.