УИД:26RS0001-01-2022-011236-25

№ 2-6209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 15 ноября 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца Д.Д.СА. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в срок не позднее дата в совместную собственность истцов жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы свои финансовые обязательства исполнили, однако ответчик объект долевого строительства в предусмотренный срок не передал. Истцы просит взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 469 008,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ООО «Проект», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие данных лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пунктам 1.1, 2.1-2.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в городе <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, находящаяся на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью 58,5 кв.м и площадью 1 лоджии – 3,20 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года. Срок передачи квартиры - не позднее дата.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2 839 725 рублей. Цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам.

Обращаясь в суд, ФИО2 и ФИО3 просят взыскать неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан выплатить истцу неустойку в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» из периода начисления неустойки, исчисляемой в соответствии часть 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исключается период с даты вступления в силу настоящего Постановления (т.е. с даты его опубликования – дата) по дата включительно.

С учетом исключения указанного периода, неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата.

Цена договора

формула

неустойка

Период просрочки

дней

ставка

2839725 руб.

с дата по дата

362

4,5

2839725 х 362 х 2 х 1/300 х 4,5%

308394,14 руб.

Таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с дата по дата составляет 308394,14 рублей.

В соответствии со ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению (ч.1).

Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (ч.3).

Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (ч.4).

Как следует из договора участия в долевом строительстве от дата № объект долевого участия переходит в совместную собственность ФИО2 и ФИО3, без указания долей каждого, следовательно, истцы являются солидарными взыскателями (кредиторами).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка в размере 308394,14 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 160614,09 рублей следует отказать.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 30000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 170000 рублей следует отказать.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права участников долевого строительства, как потребителей нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не исполнены в добровольном порядке в установленный договором срок, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию штраф, размер которого составляет ((308394,14 руб. + 30000 руб.)/2) =169197,07 рублей.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета города Ставрополя следует взыскать государственную пошлину в размере 6583,94 рублей, от уплаты которой истцы освобождены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН №) в солидарном порядке в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 308394,14 рублей, штраф в размере 169197,07 рублей.

Взыскать с ООО «Проект» в равных долях пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальных части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Проект» о взыскании неустойки в размере 160614,09 рублей, компенсации морального вреда в размере 170000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН №) в доход местного бюджета города Ставрополя государственную пошлину в размере 6583,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 21.11.2022.

Судья А.А. Рогова