Решение по делу № 2-1770/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И., при секретаре Кобрусевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 46,2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 46,2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда города Саратова от 15 апреля 2022 года удовлетворены исковые требования Роговских, с администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу каждого из ответчиков взыскано возмещение за жилое помещение в размере по 1183150 рублей, а также в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14115 рублей 75 копеек.

Ссылаясь на то, что ответчикам выплачена стоимость благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова, аварийное жилое помещение должно было быть передано муниципальному образованию «Город Саратов».

Однако после выплаты денежных средств ответчикам, принадлежащее им помещение не было передано муниципальному образованию «Город Саратов».

Представители истца и третьих лиц, будучи надлежащим образом, извещенным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 46,2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за жилое помещение постановлено прекратить право собственности Роговских на доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.

Выплата денежных средств произведена ФИО1 в размере 1197265 рублей 65 копеек согласно платежному поручению № 899 от 16 декабря 2022 года, ФИО2 в размере 1183150 рублей согласно платежному поручению № 900 от 16 декабря 2022 года.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

Таким образом, учитывая положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Саратов.

Учитывая, что требования ответчиков о выплате выкупной стоимости за жилое помещение принадлежащее им на праве общей долевой собственности удовлетворено, денежные средства ими получены, требования о признании права собственности за муниципальным образованием на объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 46,2 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 46,2 кв. м, с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилое помещение площадью 46,2 кв. м, с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 31 мая 2023 года.

Судья А.И. Февралева