УИД: 77RS0022-02-2022-017590-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1372/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Белеран" о признании права собственности на недвижимое имущество: машино-место № 696, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 696, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, взыскать судебные расходы в размере сумма, из которых: сумма - расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН, сумма - расходы по уплате услуг представителя.
Свои требования истец мотивирует тем, что 28.03.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № ЛО-ПКП-3818Г, предметом которого является приобретение истцом у ответчика нежилого помещения, назначение: машино-место № 696, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 696, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Обязательства по внесению Обеспечительного платежа истцом были исполнены надлежащим образом в полном объеме. В настоящее время истец принял машино-место во владение и пользование, несет бремя его содержания. Учитывая, что предварительный договор истцом исполнен, но право собственности на спорный объект ответчиком не зарегистрировано, то у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности по причинам от него независящим, что послужило основанием для обращения в суд сданным иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседание не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Белеран» был заключен предварительный договора купли-продажи № ЛО-ПКП-3818Г, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно, нежилого помещения, назначение: машино-место № 696, подземный этаж № 3, помещение № I, комната № 696, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи. Пунктом 1.1. предусмотрена характеристика объекта недвижимости. Пунктом 2.2. Договора предусмотрена цена объекта - сумма. Согласно п. 3.2. Договора, оплата платежа производится в следующем порядке: сумма - оплачивается в срок до 01.04.2022 г.; сумма - оплачивается ежемесячно в срок до 28 числа включительно каждого месяца в период: Апрель 2022 года - Февраль 2027 года; сумма - оплачивается в срок до 28.03.2027 года включительно.
В соответствии с п. 2.1 Договора, после оплаты платежа Продавец и Покупатель обязуются заключить Основной договор Объекта. Объект подлежит передаче Покупателю без внутренней отделки и инженерного оборудования (без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, любых других отделочных работ и материалов, которые предусмотрены проектной документацией).
Как видно из материалов дела, истец условия по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату по договору в размере сумма, что подтверждается справкой ООО “Белеран” (л.д. 15).
Согласно п. 4.3, 4.4. Договора, в течение 10 календарных дней со дня получения от Продавца уведомления о готовности Объекта к передаче, но не позднее 11.04.2022 г. при условии оплаты Покупателем Платежа в размере сумма, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять Объект по Акту приема-передачи. С даты подписания Акта Покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели Объекта. Основной договор заключается сторонами после оформления права собственности Продавца на Объект при условии внесения Покупателем Платежа и приемки Объекта. Стороны обязуются подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя в течение 10 дней с даты заключения Основного договора.
Также, судом установлено, что ответчиком получено разрешение Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзора) № RU77113000-004219 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.
Судом также установлено, что с 23.12.2015 г. Объект недвижимости состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: 77:03:0002020:8346; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 “Сведений о зарегистрированных правах” отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2022 г. № КУВИ-001/2022-151472295.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически передан во владение и пользование истцу, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости от 06.04.2022 г.
Пунктом 2.1 Данного акта установлено, что Покупатель осмотрел Объект непосредственно перед подписанием Акта, претензий по состоянию Объекта не имеет. Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта Объект полностью соответствует нормам СНиП находится в исправном состоянии.
Также, в материалы дела представлена справка, выданная Управляющей компанией “Смарт Восток”, согласно которой следует, что ФИО1 в полном объеме произвел платежи за эксплуатацию и техническое обслуживание машиноместа, в том числе за коммунальные услуги с учетом начислений за август 2022 года. Задолженность отсутствует.
Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления спорного нежилого помещения в собственность истца.
Как следует из материалов дела, 06.09.2022 г. истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.
Поскольку истцом были исполнены все обязательства по вышеуказанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, 16.08.2022 г. между ФИО1 и фио был заключен Договор № 1 об оказании юридических услуг, согласно условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по подготовке и подаче в суд искового заявления Заказчика к ООО “Белеран” о признании права собственности Заказчика на нежилое помещение, назначение: машиноместо № 556, подземный этаж № 3, помещение № I, комната 696, площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ведению в судах гражданского дела по указанному иску.
Также, из Договора следует, что Заказчик обязуется нести расходы по уплате государственной пошлины для подачи иска в суд, расходов по уплате платежей и сборов, взимаемых за предоставление государственными органами и/или организациями информации, требуемой для предоставления в суд, почтовых расходов.
Согласно п. 4.1 Договора, стоимость услуг составляет сумма.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору, произведена оплата в размере сумма, из которых: сумма - оплата юридических услуг, сумма - возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 21).
Согласно п. 12, 13 Постановлена Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категории сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учетом разумности и объективности характера спра, количества судебных заседаний, на основании ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ в размере сумма на оплату услуг представителя, сумма - расходы на получение выписки из ЕГРН, поскольку подтверждается квитанцией об оплате от 01.09.2022 г. (л.д. 20).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0002020:8346, этаж- подземный этаж № 3, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Сакович Т.Н.