Гражданское дело № 2-2951/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-002286-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, о признании права собственности на переустроенное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о прекращении права собственности на гараж, о признании право собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности здание гаража, назначение: нежилое здание, площадью 83,1 кв.м. год завершения строительства 1962, расположенное по адресу: <адрес>, на основании: Договор купли-продажи 47-АА 040018 от Дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата. Кадастровый №.
Согласно Выписке из технического паспорта на 1-этажное здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Глебычевская волость, <адрес>, инвентарный №, года постройки: 1962, общая площадь 83,1 кв.м.(помещение 30,2 кв.м., помещение 16,7 кв.м., коридор 18,9 кв.м., веранда 17,3 кв.м.).
Фактически с момента завершения строительства (с 1962 года) 1-этажное здание гаража представляет собой 1-этажный деревянный жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из технического паспорта, инвентарный №, а именно - поэтажным планом на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>.
В соответствии с техническим планом здания от 04 апреля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, вид объекта недвижимости: здание, площадь объекта недвижимости: 83,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1962, местоположение: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», <адрес>. В отношении объекта недвижимости было выполнено экспертное исследование. Согласно Экспертному заключению № от Дата: «16.1. По результатам исследования объект исследования - нежилое здание гаража общей площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по своим строительно-конструктивным параметрам не отвечает требованиям предъявляемым к гаражам и соответствует понятию жилого дома, пригодного для проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает». Объект исследования может быть признан пригодным для проживания. Год постройки 1962.
Расположение дома относительно границ участка, дорог и соседних домов, не нарушает требований, установленных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Иначе, как в судебном порядке, истцу не представляется возможным оформить права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, так как право собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, не оформлено.
Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для дальнейшего оформления в собственность занимаемого земельного участка.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчиков администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником здания гаража, назначение: нежилое здание, площадью 83,1 кв.м. год завершения строительства 1962, с кадастровым номером 47:01:1322001:170, расположенное по адресу: <адрес>, которое приобрел на основании договора купли-продажи 47-АА 040018 от Дата, что подтверждается материалами дела.
Из технического паспорта на 1-этажное здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Глебычевская волость, <адрес>, инвентарный №, года постройки: 1962, следует, что общая площадь гаража 83,1 кв.м. (помещение 30,2 кв.м., помещение 16,7 кв.м., коридор 18,9 кв.м., веранда 17,3 кв.м.).
Поэтажным планом на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, выпиской из технического паспорта, инвентарный №, подтверждается, что 1-этажное здание гаража фактически представляет собой 1-этажный деревянный жилой дом общей площадью 83,1 кв.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от Дата, вид объекта недвижимости: здание, площадь объекта недвижимости: 83,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1962, местоположение: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», <адрес>. В отношении объекта недвижимости было выполнено экспертное исследование. Согласно Экспертному заключению № от Дата: «16.1. По результатам исследования объект исследования - нежилое здание гаража общей площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по своим строительно-конструктивным параметрам не отвечает требованиям предъявляемым к гаражам и соответствует понятию жилого дома, пригодного для проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает». Объект исследования может быть признан пригодным для проживания. Год постройки 1962. Расположение дома относительно границ участка, дорог и соседних домов, не нарушает требований, установленных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Таким образом, согласно экспертному заключению № 2202/26 от 04.04.2022 года установлено, что проведение данных работ по перепланировке (и переустройству) нежилого помещения – гаража под жилой дом не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных); эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в здании гаража работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), жилой дом общей площадью 83,1 кв.м в целом отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных); обеспечивает необходимые комфортные условия проживания, предъявляемые к жилым зданиям и помещениям, и нормативную эксплуатацию; помещение здания пригодны для проживания и могут быть использованы как жилые; дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При установленных судом обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на переустроенное жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1-этажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> дом 50а, кадастровый №.
Признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-044,
право собственности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 04 апреля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Д.Н.Мазуров
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2022 года