РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., с участием прокурора Харчиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о выселении, и по встречному иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г.Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ г.Москвы в освобожденном виде, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: хххх, не имея правоустанавливающих документов, проживают ответчики. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ххх. Договор найма с ответчиками не заключался, то есть не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением. Освободить в добровольном порядке жилое помещение ответчики отказываются, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ответчику ДГИ г.Москвы, которым просит обязать ДГИ г.Москвы заключить с ним договор социального найма в отношении спорной квартиры, указывая на то, что данную квартиру семья ФИО2 занимает с хххх года, которая была им предоставлена ГУП ДЕЗ района Солнцево г.Москвы, сотрудником которой он на тот момент являлся. Как это было оформлено документально ФИО2 не знает. Будучи уверенным, что квартира его семье предоставлено законно, заключил договор с АО Мосэнергосбыт, оплачивал коммунальные услуги. За время проживания появились дети. Дошкольное обучение и медицинское обслуживание дети получают по месту проживания. ФИО2 содержит квартиру в надлежащем виде проводит ремонт. Никаких претензий до настоящего времени в адрес ФИО2 не поступало. Полагает, что фактически у семьи ФИО2 возникло право пользования жилым помещением, так как было предоставлено когда право распоряжения жилым фондом было у ГУП ДЕЗ района Солнцево г.Москвы. Между ФИО2, его семьей и собственником жилого помещения фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора соцнайма. ФИО2 и его семья занимают квартиру законно, ничьих интересов не нарушают.
Представитель истца по первоначальному иску ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее при рассмотрении дела иск полностью поддержал, просил заявленные требования удовлетворить, встречный иск не признал, просил во встречном иске отказать.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Асанов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования полностью поддержал, просил встречный иск удовлетворить.
Третье лицо ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором указало, что требования ДГИ г.Москвы являются законными и обоснованными, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ДГИ г.Москвы подлежащим удовлетворению с отказом в удовлетворении встречного иска, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира по адресу хххх, данное жилое помещение является собственностью г.Москвы и относится к фонду социального назначения, что подтверждается выпиской ЕГРП.
Согласно справке ГБУ МФЦ г.Москвы района Солнцево, ЕДЖ документа, квартира по адресу хххх, является свободной, по данному адресу никто не зарегистрирован.
В соответствии с положениями о Департаменте городского имущества г. Москвы от хххх, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Из актов осмотра жилого помещения от хххх, принадлежащего на праве собственности г.Москве, из которого следует, что доступ в жиле помещение не обеспечен, соседей опросить не представилось возможным, ввиду их отсутствия, входная дверь опечатана.
Из актов осмотра жилого помещения от ххх следует, что спорное жилое помещение без регистрации занимают ФИО1, ФИО1, ФИО1, несовершеннолетние ФИО1, ФИО1, которые отказались добровольно освободить указанное жилое помещение. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ДГИ г.Москвы в суд с иском о выселении ответчиков.
В обосновании встречных исковых требований ФИО2 указывает, что данную квартиру семья ФИО2 занимает с хххх года, которая была им предоставлена ГУП ДЕЗ района Солнцево г.Москвы, сотрудником которой он на тот момент являлся. Как это было оформлено документально ФИО3 не знает. Будучи уверенным, что квартира его семье предоставлено законно, заключил договор с АО Мосэнергосбыт, оплачивал коммунальные услуги. В подтверждение представил счет за электроэнергию Мосэнергосбыт, лххх на имя ФИО2, чек по операциям Сбербанк оплата за ЖКУ ГБУ Жилищник района Солнцево, копию трудовой книжки, из которой следует, что ФИО2 в период ххх работал в ГУП ДЭЗ района Солнцево, дополнительное соглашение к договору об оказании услуг связи Домашний интернет и Домашнее цифровое телевидение Билайн ТВ от ххх, уведомления о прикреплении к ГБУЗ НПЦ спец.мед.помощи детям ДЗМ консультативно-диагностического центра филиал № 2 от хххх ФИО4, ФИО5, договоры об образовании по образовательным программам дополнительного образования от хххх ГБОУ г.Москвы школа № 1002, заключенных с ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, свидетельство о рождении ФИО4, ххх г.р., ФИО5, ххх г.р., свидетельство о заключении брака ххх между ФИО2 и ФИО6 (ФИО1), справка об инвалидности, выданная ФИО5, ххх г.р., категория ребенок инвалид.
Согласно выписки из ЕГРН от ххх, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: хххх.
Из ответа ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево от хххх следует, что ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево является правопреемником ГУП ДЕЗ района Солнцево, управляющей организацией, ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево как и ГУП ДЕЗ района Солнцево не наделены полномочиями по вселению граждан, документы в адрес учреждения не поступали, жилое помещение по адресу хххх имеет статус свободная площадь, собственником которого является ДГИ г.Москвы.
ххх по адресу хххх, ГБУ г.Москвы Жилищник района Солнцево направлено предупреждение о задолженности по оплате за ЖКУ и ограничения водоотведения.
Из платежного поручения от хххх следует, что ФИО2 оплачена сумма 19 578,80 руб. за ЖКУ по адресу хххх.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Разрешая заявленные требования основного иска ДГИ г.Москвы, а также встречные исковые требования ФИО2 в отношении спорной квартиры по адресу ххххх, с учетом оценки представленных доказательств по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Факт проживания ответчиков в квартире, при несоблюдении порядка вселения в спорную квартиру не является и не может являться основанием для признания за ФИО2 и его семьей право пользования спорной жилой площадью.
Факт оплаты выставляемых счетов по ЖКУ на спорную квартиру не может является безусловным основанием для признания за ответчиками права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
В силу ст.ст. 209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Правоустанавливающих документов на занятие указанного жилого помещения, а также регистрации по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении ответчики не имеют, добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд, учитывая, что договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, и приходит к выводу, что требования истца ДГИ г.Москвы подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств, подтверждающих законное вселение ответчиков в спорное жилое помещение, не имеется, принимая во внимание отсутствие у ответчиков регистрации по постоянному месту жительства по адресу спорного жилого помещения и правоустанавливающих документов на него, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
По смыслу данной нормы закона при предоставлении жилого помещения по договору социального найма должны быть соблюдены следующие условия: а) признание гражданина малоимущим; б) признание гражданина нуждающимся в жилом помещении. Указанные лица имеют право на получение жилья по договору социального найма, если они нуждаются в жилых помещениях, основания признания являются исчерпывающими.
Ответчиками не представлено суду доказательств, что они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на учете нуждающихся в жилых помещениях, являются малоимущими или признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем, оснований для возложения на ДГИ г.Москвы обязанности заключения с ответчиками договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.
В силу ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту осмотра жилого помещения подтвержден факт проживания ответчиков без оформления договорных отношений с г.Москвой (решение о предоставлении указанного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти не принималось) в спорной квартире. Ответчики от добровольного освобождения занимаемого жилого помещения отказывается.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения является решение и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался, факт проживания ответчиков в спорной квартире не оспаривается.
При таких обстоятельствах, с учетом оценки собранных по делу доказательств в их совокупности в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, учитывая несоблюдение ответчиками порядка вселения в спорную квартиру, отсутствие бесспорных и допустимых доказательств их вселения на постоянной основе в установленном законом порядке в спорную квартиру, наличия у ответчика ФИО2 на праве собственности жилого помещения, суд считает, что встречные исковые требования ФИО2 к ДГИ г.Москвы не подлежат удовлетворению, в связи с чем, во встречном иске надлежит отказать в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу, что иск ДГИ г.Москвы в силу незаконности занятия жилой площади ответчиками в настоящее время, в соответствии со ст.ст. 10-11 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, подлежит удовлетворению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1, несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: хххх.
Обязать ФИО1, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: хххх, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества г. Москвы в освобождённом виде.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Крюкова М.В.
решение изготовлено
в окончательной форме 01.08.2023