УИД 750MS0084-01-2025-001330-34

Дело № 02-10117/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10117/2025 по иску ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ» к ФИО2 (ранее ФИО1) Е.С.о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании обязательных платежей, согласно которому с учетом заявления об изменении исковых требований, просит взыскать в свою пользу в счет оплаты расходов на содержание имущества общего пользования за период с 2022 г. по 2024 год в размере 51600,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

В обоснование иска указано, что ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ» создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем объединения его членами целевых и иных взносов. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный на территории ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ», по адресу: Московская область, ***. Ответчик не является членом ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ». Согласно Протоколу № 10 общего собрания членов ТСН «Коломенские Сады» от 06.11.2022 года установлено, что ежегодные членские взносы за 2022 год составляют 16200 руб. с участка. Период владения ФИО2 земельным участком с кадастровым номером *** в 2022 году составляет 365 дней (с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.). Таким образом, размер обязательного платежа за 2022 год к уплате составил 16200 руб. 00 копеек. Согласно Протоколу № 8 общего собрания в очно-заочной форме собрания собственников участков и членов ТСН «Коломенские Сады» от 16.12.2023 г. установлены ежегодные членские взносы за 2023 год в размере 16200 руб. с участка. Согласно Протоколу № 11 общего отчетно-перевыборного очно-заочного собрания собственников участков и членов ТСН «Коломенские Сады» от 24.03.2024 г. установлено, что ежегодные членские взносы за 2024 год составляют 19200 руб. с участка. Согласно п. 4.11 Устава ТСН «Коломенские Сады» членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в срок до 31 декабря года, на который они установлены общим собранием. Ответчик ФИО2 использует имущество общего пользования, но свои обязательства по внесению обязательных платежей в счет оплаты расходов на содержание имущества общего пользования за период с 2022 г. по 2024 г. не исполняла, как следствие, у ответчика имеется задолженность в заявленном к взысканию размере, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ТСН «Коломенские Сады» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившем в законную силу с 01.01.2019, под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п. п. 1 - 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, начиная с 01.03.2018 года.

Ответчик не является членом ТСН «Коломенские Сады».

09.01.2019 г. в МИФНС России N 7 по Московской области было зарегистрировано СНТ «Коломенские сады», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в адрес суда.

СН ТСН «Коломенские Сады» образовано в 2019 г. и является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, расположенных на них жилых домов, дачных домов и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, а также других законодательных и иных нормативных актов (п. 1.1 Устава СН ТСН «Коломенские Сады»)

В соответствии с п. 2.1.1 Устава ТСН «Коломенские сады» товарищество создано, в том числе для достижения таких целей как создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия).

Согласно п. 2.3 Устава предметом деятельности товарищества является совместное создание, приобретение, обслуживание, использование имущества, предназначенного для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных на территории товарищества, управление и распоряжение им в установленных законодательством пределах.

Решением общего собрания собственников ТСН «Коломенские Сады» от 06.11.2022 года установлено, что ежегодные членские взносы за 2022 год составляют 16200 руб. с участка, что подтверждается протоколом № 10 от 06.11.2022 года.

Решением общего собрания собственников ТСН «Коломенские Сады» от 16.12.2023 г. установлены ежегодные членские взносы за 2023 год в размере 16200 руб. с участка, что подтверждается протоколом № 8 от 16.12.2023 г.

Решением общего собрания собственников ТСН «Коломенские Сады» от 24.03.2024 г. установлено, что ежегодные членские взносы за 2024 год составляют 19200 руб. с участка, что подтверждается протоколом № 11 от 24.03.2024 г.

Согласно п. 4.11 Устава ТСН «Коломенские Сады» членские взносы на расчетный счет Товарищества в срок до 31 декабря года, на который они установлены общим собранием.

Данные решения, а также Устав ТСН «Коломенские Сады» в судебном порядке не оспорены и не отменены.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 использует имущество общего пользования ТСН «Коломенские сады», но свои обязательства по внесению обязательных платежей в счет оплаты расходов на содержание имущества общего пользования за период с 2022 г. по 2025 г. не исполняла, как следствие, у ответчика имеется задолженность в размере 51600,00 руб.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в юридически значимый период, а равно и опровергающих расчеты истца.

В обоснование несения расходов ТСН «Коломенские сады» представлены в материалы дела: приходно-расходные сметы, финансово-экономическое обоснование размера взносов и платы с расшифровкой статей расходов ТСН, акты ревизии деятельности ТСН, которые судом признаны относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными доказательствами фактического несения заявленных расходов, являющихся необходимыми для нормального функционирования и достижения целей ТСН.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями чч. 1, 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что взыскиваемые взносы являются объективно необходимыми для нормального функционирования ТСН и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом.

Также, из разъяснений, содержащихся в п. 2.7. "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу этой нормы обязанность по возвращению неосновательного обогащения возникает только при условии приобретения или сбережения имущества за счет иного лица.

Поскольку приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования (инфраструктура), находящимися в собственности истца.

Ответчик, ссылаясь на заперт относительно включения в территорию товарищества участков, принадлежащих лицам, не являющимся учредителям товарищества, установленный ч. 8 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", что она стала собственником земельного участка 01.03.2018 года, то есть до создания ТСН «Коломенские сады», при этом ответчик в учреждении ТСН участие не принимала, а устав ТСН 2018 г. не содержит четкого определения территории товарищества, указывает на то обстоятельство, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером *** не входит в границы территории ТСН «Коломенские сады», таким образом, основания для взыскания с нее расходов на содержание имущества общего пользования отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2025 года участок, площадью 1500 +/- кв. м, с кадастровым номером: ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 697 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, ***

Согласно выпискам из ЕГРН ТСН «Коломенские сады» (ранее - СН ТСН «Коломенские сады») является собственником земельных участков кадастровый номер: ***, площадью 1500 +/- 27 кв. м, кадастровый номер: ***, площадью 1827 +/- 30 кв. м., кадастровый номер: ***, площадью 1500 +/- 24 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, кадастровый номер: ***, площадью 956 +/- 22 кв. м, кадастровый номер: ***, площадью 1200 +/- 24 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки (территории общего пользования), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 697 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, ***.

Как следует из имеющихся в материалах гражданского дела, а именно выписок из ЕГРН, кадастровой выписки, публичной кадастровой карты Росреестра, территория ТСН «Коломенские сады» составляет единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры. Земельный участок ФИО2 является смежным по отношению к земельному участку (территории общего пользования), принадлежащему ТСН «Коломенские сады», указанные участки расположены внутри одного жилищного массива.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник земельного участка с кадастровым номером *** использует, в том числе для прохода и проезда на территорию ТСН «Коломенские сады», следовательно, пользуется объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования.

Решение Коломенского городского суда Московской области от 30.01.2024 по иску ФИО4 к ТСК «Коломенские сады», которым признаны недействительными п. 1.7 Устава ТСН «Коломенские сады», приложение N 1 к Уставу, утвержденные решением внеочередного общего собрания от 06.11.2022, и решение общего собрания членов СН ТСН «Коломенские сады» в части вопроса № 3 об утверждении Устава ТСН «Коломенские сады» в части утверждения п. 1.7 Устава СН ТСН "Коломенские сады» и Приложения N 1 к нему, не может свидетельствовать о том, что земельный участок ФИО2 не находится в границах ТСН.

Довод ответчика о том, что ТСН «Коломенские сады» ведет свою деятельность на территории бывшего ДНП «Коломенские сады» в отсутствие на то законных оснований опровергается имеющимися по делу доказательствами.

Так, определением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2019 по делу № A41-22998/19 в отношении Дачного некоммерческого партнерства «Коломенские сады» была введена процедура банкротства - наблюдение.

Внеочередным общим собранием членом ДНП «Коломенские сады» был утвержден Устав ДНП «Коломенские сады» в новой редакции, что подтверждается Протоколом № 3/19 от 07.09.2019.

Как следует из Устава, утвержденного Протоколом № 3/19 внеочередного, общего собрания членов ДНП «Коломенские сады» от 07.09.2019 было изменено наименование с Дачного некоммерческого партнерства «Коломенские сады» на - Товарищество собственников недвижимости СНТ «Коломенские сады».

Таким образом, с 03.10.2019 ДНП «Коломенские сады» изменило наименование на ТСН СНТ «Коломенские сады».

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2020 по делу № А41-22998/19 ТСН СНТ "Коломенские сады" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Комитетом кредиторов ТСН СНТ «Коломенские сады» 30.09.2020 было приняты следующие решения: прекратить хозяйственную деятельность ТСН СНТ «Коломенские сады»; согласовать меры по обеспечению сохранности имущества ТСН СНТ «Коломенские сады» предпринятые конкурсным управляющим, а именно заключение конкурсным управляющим с СНТ СН «Коломенские сады» договора хранения № 2 от 14.09.2020.

Между ТСН СНТ «Коломенские сады» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и СНТ СН «Коломенские сады» были заключены договор хранения № 1 от 14.09.2020 в отношении имущества, залогом которого были обеспечены требования залогового кредитора и договор хранения № 2 от 14.09.2020 в отношении имущества, не обремененного залогом, с правом хранителя пользоваться переданным на хранение имуществом, а также предоставлять возможность пользоваться переданным на хранение имуществом третьим лицам (пункт 2.2. Договора).

Из приведенных обстоятельств следует, что ТСН «Коломенские сады» (ИНН: ***) (ранее - СНТ СН «Коломенские сады» (ИНН: ***)) вправе обращаться с требованием о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования ТСН «Коломенские сады», поскольку между ТСН СНТ «Коломенские сады» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и СНТ СН «Коломенские сады» были заключены договор хранения № 1 от 14.09.2020 в отношении имущества, залогом которого были обеспечены требования залогового кредитора, и договор хранения № 2 от 14.09.2020 в отношении имущества, не обремененного залогом, с правом хранителя пользоваться переданным на хранение имуществом, а также предоставлять возможность пользоваться переданным на хранение имуществом третьим лицам (пункт 2.2. Договора).

Относительно довода о том, что при определении размера подлежащих взысканию денежных средств следует исходить из фактически понесенных товариществом расходов на содержание имущества общего пользования, а не размера членских взносов и платежей, то в силу положений действующего законодательства суммарный ежегодный размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования для собственников земельных участков, не являющимися членами товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Взыскиваемые расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования ТСН и подлежат оплате также и лицами, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Коломенские сады» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к выводу, что с учетом заявления об изменении исковых требований, учитывая, что срок для внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за 2022 год установлен не позднее 31.12.2022, как следствие, срок исковой давности за период с 2022 г. по 2024 г. истцом не пропущен.

Поскольку ФИО2 свои обязанности по внесению платы за пользование не исполняет, истец обратился в суд с исковым заявлением.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам за период с 2022 г. по 2024 г. в размере 51600,00 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 4000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ» к ФИО2 (ранее ФИО1) Е.С.о взыскании задолженности по обязательным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ранее ФИО1) Е.С. (паспорт ***) в пользу ТСН «КОЛОМЕНСКИЕ САДЫ» (ИНН ***) задолженность по обязательным платежам за период с 2022 г. по 2024 г. в размере 51600,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья И.В. Бондарева