Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-020098-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы ФИО1, при секретаре Гавриловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8285/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, вселении,
установил:
Истец Департамента городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском о прекращении 1/2 доли в праве собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру № …, расположенную по адресу: г. ..., признании 1/2 доли в праве собственности за ФИО2 на однокомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: г. ...корп. 1, выселении ФИО2, ФИО3 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., кв. ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и вселении в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ...корп. 1, кв. ... с постановкой на регистрационный учет по адресу: г. ...корп. 1, кв. ..., признании права собственности г. Москвы на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кв. .... В обоснование заявленных требований истец указывает, что <...> г. Москвы включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. До настоящего времени не отселена однокомнатная квартира № ..., площадью жилого помещения 31,4 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, в указанном доме, собственниками которой по ½ доли являются ФИО2, М.Р.А. 31.12.2021 М.Р.А. скончалась, о чем составлена запись акта о смерти ...от 04.01.2022, снята с регистрационного учета по смерти.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам. изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, УВМ ГУ МВД Росси по г. Москве не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также, в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления).
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Согласно ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ….., кв. ..., являются ФИО2, М.Р.А.
М.Р.А. скончалась 31.12.2021 и снята с регистрационного учета по смерти (актовая запись о смерти № ...от 04.01.2022).
Согласно единому жилищному документу в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: собственник ФИО2 и пользователь ФИО3
В соответствии со ст.ст. 244-245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Доли собственников ФИО2 и ФИО5 на жилое помещение по адресу: г. ..., кв. ..., в силу закона являются равными, то есть по ½ доле в праве за каждой.
Наследники М.Р.А., умершей 31.12.2021, документы о праве на наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. ….., кв. ..., в Департамент городского имущества г. Москвы не представили.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 04.05.2022 № 23125 собственнику ФИО2 (1/2 доля в праве) освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,4 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. …., кв. ..., предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (1/2 доля в праве) площадью жилого помещения 41,8 кв.м, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м, в доме новостройке, расположенном по адресу: г. ...корп. 1, кв. ... (кадастровый номер …..) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО3
При предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на ½ долю в праве на квартиру по адресу: г. ….., кв. ..., собственнику будет предоставлена ½ доля в праве собственности на квартиру, располоденную по адресу: г. ...корп. 1, кв. ....
13.05.2022 ФИО2 посредством заказного почтового отправления направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках программы реновации жилищного фонда в городе Москве по адресу: ул. ….., кв. ....
Согласие на предоставленное равнозначное жилое помещение получено, проект договора предусматривающий переход права собственности не подписан.
Предложенная к переселению квартира № ... в доме-новостройке, расположенном по адресу: г. ...корп. 1, является равнозначной освобождаемой квартире № ... в <...> и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчику, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г. ..., кв. ..., ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.
Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
С учетом установленных обстоятельств, по результатам оценки представленных сторонами доказательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом, признает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, вселении - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в квартире № ..., площадью жилого помещения 31,4 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной по адресу: г. ... (……).
Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в квартире № ..., площадью жилого помещения 41,8 кв.м, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул…. (кадастровый номер: …..);
Признать право собственности города Москвы на квартиру, площадью жилого помещения 31,4 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенную по адресу: г. ..., кв. ..., (….).
Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: г. ..., кв. ..., и вселить в ФИО2, ФИО3 в квартиру по адресу: г. ...корп. 1, кв. ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ….., кв. ..., с постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, ул. …, кв. ....
Решение суда в части выселения ФИО2, ФИО3 из квартиры № ..., расположенной по адресу: ……., обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.
Судья Т.М. Сакович