16RS0051-01-2022-011857-30
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.10.2022 Дело 2-7832/2022
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,
с участием представителя истицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчица) о признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что по договору от <дата изъята> истица купила у ответчицы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Квартира входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. В составе жилого дома располагаются также объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер изъят>. Согласно жилищному законодательству собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом. По сведениям ЕГРН право долевой собственности на земельный участок за ответчицей до настоящего времени зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи квартиры распоряжение долей в праве собственности на земельный участок не состоялось, при этом отчуждение квартиры должно было состояться одновременно с долей в праве собственности на земельный участок. В настоящее время ответчица уклоняется от перехода прав на долю в праве собственности на земельный участок. Кроме того, распоряжение долей в праве на землю невозможно и по причине наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной доли. На основании изложенного истица просит признать за ней право долевой собственности на земельный участок.
Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась, сведений об уважительности причин неявки не представила.
Представитель третьего лица – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> – в суд также не явился, своего отношения к иску не выразил.
Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из дела следует, что ответчице на основании договора купли-продажи от <дата изъята> принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
По договору купли-продажи от <дата изъята> ответчица распорядилась квартирой в пользу истицы, право собственности покупателя на жилое помещение зарегистрировано <дата изъята>.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельным законодательством (абзац шестой пункта 4 статьи 35 ЗК РФ) установлен запрет на раздельное распоряжение земельным участком и строениями на нем в случае, если они принадлежат одному лицу.
Следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение истицей подлежало приобретению право долевой собственности на земельный участок.
Вместе с тем по сведениям ЕГРН до настоящего времени за ответчицей зарегистрировано право долевой собственности, в размере ? доли, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.
При этом сохранение за ответчицей, распорядившейся жилым помещением в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, права долевой собственности на землю не соответствует принципу единства судьбы земельного участка и строения на нем.
Как указывает истица, от заключения сделки по распоряжению долей в праве собственности на земельный участок ответчица уклоняется. Следовательно, регистрация права долевой собственности на землю за истицей во внесудебном порядке невозможна.
Кроме того, по сведениям ЕГРН по состоянию на <дата изъята> в отношении принадлежащей ответчице доли в праве собственности на земельный участок имеется ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП России по РТ от <дата изъята> в рамках исполнительного производства от <дата изъята> <номер изъят>-ИП. Из содержания постановления следует, что предметом исполнения по исполнительному производству является взыскание с ответчицы в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> задолженности в размере 914 621 руб. 93 коп.
Принимается во внимание, что исполнительное производство возбуждено и запрет на совершение регистрационных действий наложен до заключения сделки купли-продажи квартиры.
Вместе с тем согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 4).
Следовательно, в связи с приобретением истицей квартиры в многоквартирном жилом доме ей в силу закона должна принадлежать доля в праве собственности на земельный участок. При таком положении сохранение за ответчицей, уже не являющейся собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, права долевой собственности на земельный участок исключено.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 <номер изъят> право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в размере ? доли.
Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО2 <номер изъят>), в размере ? доли, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, основанием для внесения в ЕГРН сведений о принадлежности указанной доли в праве собственности на земельный участок ФИО1 <номер изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Решение12.11.2022