Производство № 2-1145/2025

УИД 28RS0004-01-2024-019206-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при помощнике судьи Давиденко Л.А.,

с участием истца ФИО1, прокурора Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей была приобретена залоговая квартира с публичных торгов, расположенная по адресу: ***, общей площадью 51,2 кв. м. с кадастровым номером ***, что подтверждается договором купли-продажи № 53 между мной и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, заключённым 02.08.2024 г., а также выпиской из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру от 20.11.2024 г.

21.11.2024 г. в адрес ФИО2 и ФИО4 были направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, ему был дан разумный 10-дневный срок.

29.11.2024 г. она посещала данную квартиру. Дверь в квартиру была не заперта, за дверью лаяла собака, однако ей никто не открыл. Она оставила записку с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении для ФИО2 В этот же день ей позвонил ФИО2 с тел. ***. В процессе разговора он пояснил, что сниматься с учета и выселяться добровольно не будет.

02.12.2024 г. ей позвонила ФИО3 (Тел.: ***). Сообщила, что она зарегистрировала по адресу: ***, ***. В дальнейшем она пояснила, что собирается проживать в квартире до мая 2025 г. На ее предложение составить договор о конкретном сроке проживания и оплате проживания (арендной плате) ответила отказом.

На основании изложенного просит суд:

- признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

- признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

- выселить ответчика ФИО2 из квартиры по адресу: ***.

- выселить ответчика ФИО3 из квартиры по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дополнительно указав, что она купила квартиру с торгов на аукционе у Росимущества, оплатила ее полностью, подписала договор, зарегистрировала квартиру на свое имя и пришла поговорить с ответчиками, когда они намерены ее освободить. Дверь в квартиру была открыта, там была только собака, ответчиков не было, она туда не зашла. Замков на двери не было, она оставила сообщение со своими контактами, и ей позвонил ФИО2 в тот же день и сказал, что выезжать не будет, сообщил о намерении проживать в данной квартире. Через несколько дней позвонила Г. и сказала, что квартиру освобождать не будет. Она попросила ответчика написать расписку с конкретными датами, когда они покинут квартиру, предложила оплачивать арендную плату, ответчик отказалась ее составлять.

Помощник прокурора г. Благовещенска Потапова Е.В. заключила, что требования являются законными и обоснованными.

Иные участвующие в деле лица, извещавшиеся о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 объяснила суду, что ее супруг умер, задолженность по ипотеке составляла 390 000 руб. Квартира оформлена на троих, просила, чтобы с мужа списали долг. О сделке купли-продажи квартиры узнала в ноябре-декабре 2024 года. Проживает в этой квартире.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Как видно из выписки ЕГРН, квартира по адресу: ***, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2024 года.

Из уведомлений ЕГРН следует, что за ответчиками право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, которую она приобрела.

Доказательств, подтверждающих, что между собственником спорного жилого помещения истцом и ответчиком достигнуто соглашение о сохранении права пользования данным спорным жилым помещением, в суд ответчиком не предоставлено.

Статья 27 Конституции РФ гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Аналогичное положение закреплено в статье 1 Федерального Закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Частью 1 статьи 20 ГК РФ и статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суду ответчиком не предоставлено доказательств того, что за ответчиком может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

С учетом того, что ответчики членами семьи собственника спорной квартиры не является, договорных отношений по факту проживания в спорной квартире между сторонами не имеется, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, то в соответствии со статьями 11, 30 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ права истца, как собственника жилого помещения, надлежит защитить, и ответчиков надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, удовлетворив исковые требования истца в данной части, как законные и обоснованные.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что соглашений о проживании ответчика в квартире истца не достигнуто, оснований для проживания и хранения личных вещей ответчика в спорной квартире, расположенной по адресу: ***, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В этой связи суд учитывает объяснения сторон о проживании ФИО3 в данном помещением, сообщение ФИО2 по телефону истцу и нежелании выселяться и намерении проживать в этой квартире.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу приведённой нормы Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 05.09.2025 года.