№ 2-284/2025
УИД 44RS0014-01-2025-000535-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В., при секретаре Щербаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, (Истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Судиславского муниципального района Костромской области, (Ответчик).
Протокольным определением в качестве соответчика привлечена администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области.
Из искового заявления следует, что 28 октября 1989 года, между председателем колхоза ФИО и ФИО составлен акт, на предмет продажи колхозного дома с хоз. постройками по адресу: <адрес>. Согласно данному акту, после оплаты договорной стоимости, дом с хоз. постройками переходит в собственность ФИО, который является дедом Истца. С периода приобретения с дома с хоз. постройками, до момента составления договора дарения в пользу Истца ФИО1, ФИО пользовался вышеуказанным имуществом добросовестно, открытого и непрерывно. Далее, права собственности по договору дарения от 8 октября 2023 года перешло к Истцу ФИО1 в собственность передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится дом. Данный дом не зарегистрирован, в связи с тем, что на руках нет необходимых документов для регистрации права собственности, имеется только акт 28 октября 1989 года на предмет продажи колхозного дома с хоз. постройками. Также, известен примерный год постройки - 1930. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. Истец обратился в Администрацию Расловского сельского поселения, для получения документов по дому, однако, документов в архивном отделе не нашлось. Далее, Истец обратился в Администрацию Судиславского муниципального района Костромской области, но каких-либо документов в отношении дома там тоже обнаружено не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
ФИО приобрел дом с хоз. постройками в 1989 году, документов на дом кроме акта от 28 октября 1989 года на руках у него не имелось. Из этого следует, согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, гражданин, не имея документов, стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Жилой дом не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: техническим паспортом здания (строения), справкой о данных технического учета по жилому дому.
При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Просит суд признать право собственности Истца - ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что поскольку спорный объект недвижимости находится на территории муниципального образования – Расловское сельское поселение, считает, что именно данное муниципальное образование является ответчиком по делу, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва следует, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.
Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных доказательств, на основании договора дарения от 08.09.2023 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, Расловское сельское поселение, <адрес>, (лл.д.12,14-15).
Согласно Акта, составленного на предмет продажи колхозного дома с хозяйственными постройками в д. Зады, ФИО, колхозом им. Ильича, в лице председателя колхоза ФИО, продан дом по договорной цене 1 500 рублей, (л.д.13).
На основании технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, с/п Расловское, <адрес>лит.А), инвентарный №, от 19.3.2025, жилой дом, год постройки 1930, кол. этажей 1, общая площадь здания <данные изъяты> кв. м, общая площадь помещений здания <данные изъяты> кв. м, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м, неотапливаемая площадь <данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балкнов и прочих холодных пристроек и помещений с коэфф. <данные изъяты> кв. м, (л.д.16-20).
На основании справки о данных технического учета по жилому дому, от 19.03.2025, кадастровый номер отсутствует, инвентарная стоимость в ценах по состоянию на 01.01.2012 <данные изъяты>., (л.д.20-21).
Согласно справкам администрации Расловского сельского поселения от 27.03.2025, архивного отдела администрации Судиславского муниципального района от 03.04.2025, сведения в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Расловское, <адрес> архивных отделах администраций отсутствуют, (л.д.22).
На основании выписки из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, (л.д.45).
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, на основании договора дарения, ранее данный земельный участок принадлежал ФИО, (близкому родственнику истца). Права собственности на спорный жилой дом не зарегистрированы, жилой дом на кадастровом учете не состоит. Истец пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным. Спор о праве собственности отсутствует.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что представитель Ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом указанных выше обстоятельств, уточненные исковые требования Истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 500 рублей, чек по операции от 15.05.2025 – госпошлина в суд, (л.д.11).
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается, исходя из цены иска, которая в силу положений ст. 91 ГПК РФ по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы, при цене иска: до 100 000 рублей – 4000 рублей.
Цена иска, согласно справке БТИ - 60 000 рублей, размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 4 000 рублей.
Истцом заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о возврате излишне уплаченной госпошлины, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,39,173,333.40 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, (чек по операции от 15.05.2025) в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (<адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.