Решение по делу № 2-746/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-746/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000499-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о запрете сдавать в аренду (найм) жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о запрете сдавать в аренду (найм) жилое помещение, указав, что является собственников 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследством по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками вышеуказанного жилого помещения также являются Эмиль Анна, ФИО2

ФИО2 без ведома и согласия других собственников сдает в наем (аренду) жилое помещение – 1-комнатную квартиру, площадью 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>В, <адрес>, тем самым нарушая права и интересы истца и третьего лица.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 247 ГК РФ, ст. 3 ЖК РФ, ФИО1 просил запретить ФИО2 сдавать в аренду (найм) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером №, без согласия всех собственников в письменной форме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил запретить ответчику сдавать в найм (аренду) спорное жилое помещение без письменного согласия ФИО1 Дополнительно пояснил, что сособственниками спорного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО7 в порядке наследования. Сособственники планировали продать квартиру и разделить денежные средства, однако ответчик уклоняется, квартиру сдает в найм (аренду), получает денежные средства от аренды, квартиру продавать не хочет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не предоставлено доказательств того, что ответчик сдает квартиру в аренду и получает прибыль. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик несет бремя содержания спорного помещения, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время ФИО2 намерена обратиться в суд с иском о взыскании уплаченных ею коммунальных платежей. Квартира является однокомнатной, определить порядок пользования квартирой не представляется возможным, в связи с чем ответчик также намерена предъявить требования о выкупе доли у истца. В спорном жилом помещении ответчик не проживает. В квартире проживает девушка, которая не оплачивает коммунальные услуги, проживает безвозмездно, она является дальней родственницей ответчика, следит за сохранностью квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Судом установлено, что квартира, общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4 доли, Эмиль Анне – 1/4 доли и ФИО2 – 1/2 доли.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в квартире безвозмездно проживает дальняя родственница ответчика, которая следит за сохранностью жилого помещения.

Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено во владение и пользование другому лицу, не являющемуся собственником, с согласия истца ФИО1, суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что предоставление квартиры, находящейся в общей долевой собственности во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовывать с другими собственниками квартиры. Если такое соглашение не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о запрете сдавать в аренду (найм) спорное жилое помещение без письменного согласия ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, сдавать в аренду (найм) жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>-В, <адрес>, без письменного согласия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

<данные изъяты>