Дело №2-801/2025

(УИД) 46 RS0029-01-2025-001243-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Е.И.,

при секретаре – Зубореве М.С.,

а также с участием представителя истца - адвоката Умеренкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного округа г.Курска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений). В обоснование исковых требований указала, что 07.05.1997 г. между ней и ФИО3, а также ФИО4, действующей в интересах ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Рачет между сторонами произведен в полном объеме, при подписании договора купли-продажи продавцы ФИО3 и ФИО5 выполнили свою обязанность и передали предмет договора во владение и пользование покупателя – ФИО2 17.02.2025 г. она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный дом. Рассмотрев данное заявление, Управлением был дан ответ о том, что данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ (до 31.01.1998 г.) и согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за продавцами ФИО3 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым. В связи с тем, что указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в бюро технической инвентаризации, однако данное требование не исполнено, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности. Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 07.05.1997 г. между ней и ФИО3, а также ФИО4, действующей в интересах ФИО5 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в законную силу, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, то отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности. Просит признать заключенным договор купли-продажи от 07.05.1997 г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 (зарегистрирован в реестре №) между ней и ФИО8, ФИО5 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли продажи от 07.05.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре №) между ней и ФИО8, ФИО5 признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Умеренков А.С. исковые требования ФИО2 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного округа г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст.130,131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей164(п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФи законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФдоговором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст.550 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст.554,555 ГК РФопределены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из системного толкования п. 3 ст.551, абз.2п. 1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.05.1997 г. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 и ФИО4, действующей в интересах ФИО5 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре №, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

17.02.2025 г. ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный дом.

Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курской области договор купли-продажи от 07.05.1997 г. не был зарегистрирован в органах БТИ до 31.01.1998 г., в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации прав на спорное домовладение.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 г. и 30.06.2025 г. сведения о правообладателе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из исследованного судом инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> усматривается, что право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО3 и ФИО5

Согласно сведениям ЗАГС Железнодорожного округа г.Курска <данные изъяты> г.

Согласно реестрам наследственных дел, открытых наследственных дел к имуществу умерших ФИО5 и ФИО3 не имеется.

Вместе с тем, из справок «АтомЭнергоСбыт» за период с 01.04.2014 г., ООО «Газпром Межрегионгаз Курск» за период с 2016 г. по 2025 г. и абонента ФИО2 следует, что последняя является потребителем и плательщиком электроэнергии и газа в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 с 1997 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, имущество находится во владении истца ФИО2, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ней права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194–199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Администрации Железнодорожного округа г.Курска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 07.05.1997 г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре № между ФИО2 и ФИО3, ФИО5 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 07.05.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО5.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 46:29:101073:472, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 мая 1997 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме - 10.12.2025 года.

Судья Е.И.Конорева