Дело № 2-3163/2022

35RS0010-01-2022-003652-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 12 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 195 кв.м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, расположенного на землях населенных пунктов, по росу: . Указанный земельный участок используется истцом в соответствии с его видом разрешенного использования. Право на указанный земельный участок у истца возникло на основании Постановления Главы г. Вологды № 4009 от 31.12.2002 года, договора купли-продажи от 26.03.2003 года. На указанном земельном участке расположено здание с гаражными боксами кадастровый №. Право собственности на здание гаражных боксов у истца возникло на основании договора купли-продажи от 20.10.1998 года. В 2021 году истец обратился в ООО «Кадастр-Сервис» для выноса границ указанного земельного участка в натуру для выявления несоответствия фактического местоположения на местности границ земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН. При производстве кадастровых работ было выявлено, что часть земельного участка площадью 129,32 кв.м, находится за красной линией («выходит» за красные линии). Кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» было запрошено землеустроительное дело на указанный земельный участок. Согласно информации, содержащейся в землеустроительном деле, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании межевания, выполненного Г.П. «Аэрогеодезия» экспедиция № в 1998 году. В настоящее время указанная землеустроительная организация как юридическое лицо ликвидировано. В качестве ответчика привлекается Администрация г. Вологды, поскольку указанный земельный участок расположен на территории Муниципального образования г. Вологда. В последствие, по результатам анализа землеустроительной документации ООО «Кадастр-Сервис» был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку было выявлено наличие реестровой ошибки, в отношении сведений, внесенных в ЕГРН, касаемо координат по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению. Межевой план, подготовленный ООО «Кадастр-Сервис» по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с нормами действующего законодательства был представлен истцом в орган Росреестра. Уведомлением от 30.12.2021 года органом, осуществляющим государственную регистрацию действий по государственному кадастровому учету приостановлены до 30.03.2022 года. Причиной приостановки, является изменение конфигурации земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки при пересчете координат. Как указывалось выше, при производстве кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру было выявлено, что часть земельного участка площадью 129,32 кв.м, находится за красной линией («выходит» за красные линии). При устранении реестровой ошибки часть земельного участка была вычленена из границ земельного участка с кадастровым номером №, что соответственно привело к изменению конфигурации земельного участка по одной из его границ. Часть земельного участка с кадастровым номером №, положенная за красной линией, не могла быть включена в границы указанного земельного участка. Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, расположенного в землях населенных пунктов, по адресу: .Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей, расположенного в землях населенных пунктов, по адресу: , в соответствии с экспертным заключением ООО «Геосфера» в следующих координатах:

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее до перерыва в судебном заседании 10.08.2022 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Вологды ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, до перерыва в судебном заседании 10.08.2022 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым Постановлением Главы города Вологда от 31 декабря 2002 года № 4009 «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка по улице Клубова, 25» ФИО2 предоставлен в собственность из земель поселений земельный участок (№) по площадью 1953 кв. м для эксплуатации гаражей. Согласно выписке из ЕГРН от 9 марта 2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1953 кв. м по видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей» находится в собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права - № от 14 марта 2003 года). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На данном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание гаражей с кадастровым номером № (инвентарный №, условный №У,У1) площадью 284.1 кв. м с местоположением: , которое находится в собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права - №-За от 15 мая 1998 года, выписка из ЕГРН от 09.03.2022). Сведения о координатах поворотных точек контура здания в ЕГРН отсутствуют. Из имеющейся аэрофотосъемки видно, что часть одного из зданий, расположенных на спорном земельном участке, находится за границами земельного участка. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Вологодской области от 30 декабря 2021 года № раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» не содержит обоснование проведения кадастровых работ в связи с выявленной реестровой ошибкой земельного участка с кадастровым номером № пересчет координат не может привести к изменению конфигурации земельного участка. В соответствии с генеральным планом муниципального образования «Город Вологда», утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171 (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок площадью 1953 кв. м расположен в производственной зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72 (с последующими изменениями). - в территориальной зоне ПЗ «Зона застройки промышленными объектами не выше IV класса опасности». Истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не указано где и в какой момент допущена реестровая ошибка. Заключение судебной экспертизы также не дает ответ на данный вопрос.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу частей 1, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

ФИО2 на основании постановления Главы города Вологды от 31.12.2022 № 4009 «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка по » является собственником земельного участка площадью 1953 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет 23.09.2002. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании землеустроительного дула №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» ФИО1 от 19.11.2021, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выяснено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому положению земельного участка на местности.

По делу по ходатайству истца, на основании определения от 06.04.2022, проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Геосфера» фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют информации, содержащейся в правоустанавливающих документах и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Несоответствие границ могло стать результатом реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии документов и сведений ЕГРН фактическому землепользованию, а также во включении земель общего пользования в границы земельного участка с кадастровым номером №, находящего в частной собственности. При проведении работ ГП «Аэрогеодезия» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были нарушены нормы и требования земельного законодательства, предъявляемые к таким видам работ, действующие на дату проведения этих работ. Для устранения реестровой ошибки необходимо исправление границ земельного участка с сохранением основной характеристики – площади.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт несоответствия фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № в заключении эксперта обозначены координаты фактических границ и площади, которые соответствуют фактическому землепользованию ответчика, альтернативных доказательств, ставящих под сомнение данное обстоятельство сторонами не представлено, нарушений прав иных землепользователей не установлено, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку виновности действий Администрации города Вологды по делу не установлено, истец, обращаясь в суд, реализовал свое право на исправление реестровой ошибки, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчика Администрации города Вологды не имеется.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, подготовленным заключением эксперта ООО «Геосфера» от 10.06.2022:

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Средняя

Х

У

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года.