гражданское дело № 2-423/2022
УИД 65RS0015-01-2022-000454-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Тымовское 02.11.2022 г.
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе
председательствующего Данькова А.А.
при помощнике судьи Никитенко Г.Ф.
с участием
представителя истца ФИО1,
прокурора Зотова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее по тексту - КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор найма находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом временной регистрации по месту пребывания; по истечении срока договора найма ФИО2 по требованию наймодателя не освободила в добровольном порядке спорное жилое помещение (л.д. 4-5).
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 67), просил иск удовлетворить, пояснил, что по заявлению ФИО2 в связи с тяжелым заболеванием ее супруга ей было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма; после смерти ее супруга и истечения срока действия договора найма оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется; ответчик имеет в собственности жилое помещение и зарегистрирован в нем по месту жительства, права на продление договора найма не имеет в связи с его краткосрочным характером, добровольно спорное жилое помещение не освободил (л.д. 70-73).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении дела не просила (л.д. 65-66).
Прокурор ФИО5 дал заключение о наличии оснований для удовлетворения иска (л.д. 72).
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснение истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст.ст. 307-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Как установлено судом жилое помещение – квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» (л.д. 6).
Согласно п. 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», утвержденного решением Собрания муниципального образования «Тымовский городской округ» № 52 от 31.05.2019 г., Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности) (л.д. 23-24).
На основании заявления ФИО2 между сторонами - КУМС МО «Тымовский городской округ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Комитет передал ФИО2 во владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ (до одного года) спорное жилое помещение с правом временной регистрации (л.д. 7-8, 16).
К заключенному сторонами на срок до одного года договору краткосрочного найма не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Истечение ДД.ММ.ГГГГ срока договора краткосрочного найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением нанимателем.
Требования Комитета об освобождении спорного жилого помещения нанимателем ФИО2 и передаче его в тридцатидневный срок наймодателю добровольно не исполнены (л.д. 10-15, 17, 57).
Оснований, препятствующих освобождению ответчиком спорного жилого помещения, в том числе без предоставления ему другого жилого помещения, не имеется, так как согласно материалам дела он имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства (л.д. 9, 18, 53, 68).
Доказательств приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не представлено. Поскольку ФИО2 имеет в собственности жилое помещение, предоставление ей другого жилого помещения на условиях договора социального найма возможно с соблюдением требований ст.ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, доказательств его освобождения ФИО2 не представлено, требование КУМС МО «Тымовский городской округ» о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о выселении из жилого помещения.
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А.Даньков
Мотивированное решение суда составлено 07.11.2022 г.