Дело №2-698/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 28 июля 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на квартиру.
Заявленные требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. Кроме того, она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибочные сведения о приобретении ? доли домовладения, регистрирующим органом ей было отказано в регистрации права на квартиру. Объект недвижимости представляет собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В ЕГРН имеются сведения о жилом помещении – квартире номер 2, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения, иных способов зарегистрировать права на квартиру у истца не имеется.
Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.
Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия, в судебном заседании не принимали.
Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю домовладения. Адрес названного объекта недвижимости: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, в графе «Особые отметки» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №.м., расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН.
По данным ЕГРН помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на правые собственности ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указана площадь помещения – 80,7 кв.м; назначение: жилое помещение, наименованием: квартира. Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №
По сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указаны данные о том, что оно является многоквартирным жилым домом, в котором расположено два помещения с кадастровыми номерами №
В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном доме имеется два обособленных жилых помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, кухни, а также помещений вспомогательного использования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, каждое из которых включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуется.
Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО3 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО3 значатся правообладателями по ? доли каждый на домовладение по адресу: <адрес>.
При этом в реестровом деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продала ФИО1 № кв.м., с хозяйственными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., адрес которой указан: <адрес>.
Изложенное свидетельствует, что помещения в доме по адресу: <адрес>, являются обособленными, предназначенными для проживания разных семей.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
Таким образом, признание права собственности за ФИО3 на квартиру № в указанном доме, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные требования ФИО3 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью № расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.