Решение по делу № 2-1344/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. УзловаяУзловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1344/2023 (71RS0021-01-2023-001446-66) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 19.08.2002 приобрела у ФИО16 за 20 000 рублей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки ФИО17. собственноручно составил договор купли-продажи и каждый из сторон его подписал. При совершении сделки передала ФИО18. денежные средства, а он предел ей ключи от дома. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО19. на основании выписки из похозяйственней книги.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ФИО20. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 224 от 21.10.1992.

После приобретения недвижимого имущества истец переселилась в указанный жилой дом, занималась его обустройством и не оформила сделку надлежащим образом.

В настоящее время ФИО1 решила зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, однако не может этого сделать по причине смерти продавца ФИО21., который умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, просит признать действительным заключенный 19 августа 2002 года между ФИО22. и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 3000 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использование — для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО23.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО24. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № 12 по состоянию на 01.01.2001, свидетельством о праве собственности на землю № 224 от 21.10.1992.

Данный земельный участок площадью 2400 кв.м был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2023 № КУВИ-001/2023-196169615.

Судом установлено, что 19.08.2002 между ФИО25. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО26. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2002.

Согласно пояснениям истца, ФИО1 в суде, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок в полном объеме, ответчик передал ключи от жилого дома ей. Фактически с 19.08.2002 жилым домом и земельным участком пользуется и распоряжается она, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № 12 по состоянию на 01.01.2009, а также техническим паспортом на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.2023.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимости (пункт 1 ст.555 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на право собственности на указанную недвижимость в отношении ФИО27

ФИО28. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №6 №

Из информации нотариуса нотариального округа Узловского района Тульской области, ФИО29. № 704 от 30.08.2023 следует, что в связи со смертью ФИО30., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Из информации нотариуса нотариального округа Узловского района Тульской области, ФИО31 № 454 от 31.08.2023 следует, что в связи со смертью ФИО32., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Из информации нотариуса нотариального округа Узловского района Тульской области, ФИО33. № 709 от 31.08.2023 следует, что в связи со смертью ФИО34., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании от 29.09.2023, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок в полном объеме, ответчик передал ключи от жилого дома ей. Фактически с 19.08.2002 жилым домом и земельным участком пользуется и распоряжается она, что также подтверждено показаниями свидетелей ФИО35

Принимая во внимание, что с момента подписания договора купли-продажи истец проживает пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

21.10.1992 на имя ФИО36. выдано свидетельство № 224 о праве собственности на землю, которым ФИО37. в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,24га.

Из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.10.1992 № 224 на кадастровый учет поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №

Согласно выписки и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2023 № КУВИ-001/2023-196169615, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка – 2400 кв.м, и о его местоположении – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

04.06.2023 кадастровым инженером ФИО38 проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Согласно межевому плану, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указал, что фактически земельный участок имеет указанные в межевом плане границы, закрепленные на местности искусственным ограждением (забор, межа) более 15 лет.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан договор-купли продажи, заключенным между ФИО1 и ФИО39., суд приходит к выводу, что в силу положений ст.218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, и удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 53.5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый номер № №, площадью 3000 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО40., по следующим координатам:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова