Дело № 2-5140/2023
УИД 24RS0017-01-2021-007848-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Корнийчук Ю.П.,
при секретаре Адамчуке Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021г. по 31.08.2021г. в размере 187221,33 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.07.2020г. № 14094, возложении обязанности вернуть по акту-приема передачи нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: Х.
Требования мотивированы тем, что от 27.07.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 60,3 кв.м.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность в период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в размере 187221,33 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО2 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. Также в ходатайстве указал, что оплат от ответчика не поступало, задолженность по договору аренды по состоянию на 24.04.2023г. составляет 759029,93 руб.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).
Как установлено п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельством по данному делу является установление факта использования имущества.
Кроме того, статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что 27 июля 2020 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатель) заключен договор нежилого помещения № 14094, по условиям которого арендатору по акту приема-передачи от 27.07.2020 было передано в аренду нежилое помещение № 64, общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: Х, сроком на пять лет, то есть по 27.07.2025 г.
25.01.2021 г. ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету на 27.07.2020 в размере 26622,24 руб. в месяц, с июля 2021 г. в размере 27367,66 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата арендатором вносится не позднее 10-гочисла текущего месяца.
В течение первого года арендная плата вносится по ставке, определенной по результатам торгов в последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю ща период календарного года. (п. 3.3).
Как следует из искового заявления, ответчиком условия договора по внесении арендной платы за нежилое помещение исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем в период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. образовалась задолженность в размере 187221,33 руб.
Вместе с тем, как следует из представленной выписки по учету вносимых платежей, размер задолженности за оспариваемый период составляет 187035,74 руб.
В ходе рассмотрения дела, в заявлении об отмене заочного решения сторона ответчика указывает, что судом не были учены вносимые платежи, в доказательство чего прикладывает копии платежных поручений № 131036 от 01.03.2021г. на сумму 27000 руб., № 220832 от 22.03.2021г. на сумму 10000 руб.
Вышеуказанный довод ответчика суд считает несостоятельным, поскольку из выписки по учету вносимых платежей видно, что указанные истцом суммы были отражены и учтены при расчета размера задолженности.
Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт наличия задолженности у ответчика перед истцом по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 187035,74 руб., в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды нежилого помещения, договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор допустил просрочку арендной платы более двух месяцев.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом 01.02.2021 г. и 19.08.2021 г. направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении вышеназванного договора, которые ответчиком удовлетворены не были.
Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, с учетом направления ответчику письменного предупреждения, на которое последний не отреагировал, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14094 от 27.07.2021 г. подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание, что случае расторжения договора в соответствии с положениями ст. 662 ГК РФ, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение У, расположенное по адресу: Ха
Разрешая вопрос о сроке передаче ответчиком нежилого помещения, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчику двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу для передачи нежилого помещения истцу, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, судебные издержки в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика с учетом удовлетворенных требований в размере 10940,71 руб. (4940,71 руб. + 6000 руб.) в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды не жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности– удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 14094 от 27.07.2020 г., заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1.
Возложить на ФИО1 обязанность передать Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 187035,74 руб.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 10940,71 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023г.