Дело № 2-3256/2025

73RS0002-01-2025-004388-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2025 года город Ульяновск

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Просвирнова Г.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» к ФИО2 Сардару о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (далее – УМУП «Ульяновскводоканал») обратилось в суд с иском к ФИО2 Сардару о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец предоставил ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. С марта 2024 г. ответчик перестал оплачивать арендную плату. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора, акт о возврате помещения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95449,20 руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с марта по декабрь 2024 года в размере 95449,20 руб.; государственную пошлину в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца УМУП «Ульяновскводоканал» ФИО1 требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что фактически он не использовал данное нежилое помещение, поэтому не платил арендную плату. Данный договор аренды он заключал, что бы в последующем получить в собственность земельный участок под указанным нежилым помещением. Однако, в связи со сменой руководства УМУП «Ульяновскводоканал» это ему сделать не удалось, в связи с чем он утратил интерес к данному нежилому помещению. Кроме того, земельный участок вблизи указанного нежилого помещения передан в пользование другому лицу, как выяснилось в судебном заседании, ФИО4 В связи с чем у него (ФИО6) имелись препятствия в пользовании нежилым помещением. При этом, он в каким-либо письменным заявлением к арендодателю или иному лицу о не чинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не обращался.

Третьи лица Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что между УМУП «Ульяновскводоканал» и ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец предоставил ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

Указанное нежилое помещение находится в хозяйственном ведении УМУП «Ульяновскводоканал».

С марта 2024 г. ответчик перестал оплачивать арендную плату. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора, акт о возврате помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95449,20 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 4.1 договора 4 предусмотрен расчет арендной платы за пользование нежилым помещением и определен ее размер 8097,50 руб. в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в указанном размере за текущий месяц до десятого числа данного месяца на расчетный счет УМУП «Ульяновскводоканал».

Вместе с тем, ответчик в установленный договором срок, оплату арендных платежей, предусмотренных договором, в полном объеме не производит, в связи с чем, за период с марта 2024 г. по декабрь 2024 г. образовалась задолженность в общей сумме 95449,20 руб.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения в полном объеме и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, распоряжением Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р выдано разрешение ФИО4 на использование земель в кадастровом квартале № в <адрес>.

Согласно распоряжению министерства строительства и архитектуры <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу распоряжение Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о выдаче разрешения ФИО4 на использование земель в кадастровом квартале № в <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу же ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды нежилого помещения по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 95449,20 руб. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика.

Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

К доводам истца о наличии препятствий в использовании нежилого помещения ввиду наличия препятствий со стороны третьего лица, суд относится критически, поскольку как пояснил в судебном заседании сам ответчик, у него не было цели каким-либо образом использовать данное нежилое помещение. С заявлением к арендодателю или иному лицу о не чинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, он не обращался.

При этом, согласно распоряжению министерства строительства и архитектуры <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу распоряжение Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о выдаче разрешения ФИО4 на использование земель в кадастровом квартале № в <адрес>.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, а требования УМУП «Ульяновскводоканал», в данной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Сардара в пользу Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95449,20 руб.; государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Е. Просвирнов

Дата изготовления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.