Дело № УИД 50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании строения самовольным, обязании снести самовольное строение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании строения самовольным, обязании снести самовольное строение, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 484 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенная на нем часть жилого дома, назначение жилое, площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО, <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности ФИО3 также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельные участки с КН № относятся к зоне территориальной застройки Ж-2. Часть жилого дома истца выходит на строну земельного участка ответчика, где расположен вход в жилое помещение ответчика. ФИО3 в настоящее время, в нарушение норм действующего законодательства, производится реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно возводится пристройка в части, где расположен вход в жилое помещение ответчика, на расстоянии 0,05- 0,4 кв.м, от стены жилого дома ответчика. Имеется несоблюдение отступов от возводимого строения до стены части жилого строения менее 3-х м., т.к. свес крыши направлен в сторону строения истца, не соблюдены отступы и будет скапливаться вода, снег что приведет к образованию плесени и загниению части жилого строения истца. Пристройка ответчика находится на расстоянии 1 м. от окна помещения, принадлежащего ответчику, что является нарушением санитарно-бытовых норм. Поскольку в добровольном порядке требование истца о сносе самовольной постройки ответчиком не исполнено, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать строение отображенное в заключении эксперта в приложении № плана <адрес> отмеченное красными линиями, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО, <адрес>, пристроенное к части жилого дома площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ФИО3 снести незаконно возведенное строение отображенное в заключении эксперта в приложении № плана <адрес> отмеченное красными линиями, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: МО, <адрес>, д, 43, за счет средств ответчика в течении 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, право ФИО2 осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет средств ответчика ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска, просил суд сохранить помещение в реконструированном виде.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иск о сносе постройки может быть удовлетворен судом на основании ст. 222 ГК РФ в том случае, если нарушение градостроительных и строительных норм и правил является существенным, наличие постройки нарушает права третьих лиц, угрожает жизни и здоровью граждан, и при этом, такое нарушение и такая угроза могут быть устранены лишь путем сноса постройки.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 279+-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО, <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером № Право собственности ФИО3 также зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилые помещения, находящиеся в собственности истца и ответчика фактически представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки, что сторонам при рассмотрении дела не оспаривалось.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5. Согласно заключению эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ установлено, что по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> расположен жилой дом, который фактически состоит из двух частей. Одна часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0040401:49 площадью 65.1 кв.м принадлежит ФИО2 (л.д.28-29). Другая часть дома – жилое помещение с кадастровым номером № площадью 19.5 кв.м принадлежит ФИО3 (л.д.25-27). В материалах гражданского дела представлен технический паспорт части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 4,5. по состоянию на 30.08.2013г. (л.д.69-80). В ситуационном плане БТИ (л.д.74) отражена пристройка лит.а2, которая является спорной в настоящем гражданском деле. На момент проведения настоящей экспертизы выполняется реконструкция пристройки лит.а2.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В материалах гражданского дела представлена фотография, на которой отражена существовавшая пристройка в начале проведения работ по реконструкции (л.д.64).

В ходе обследования эксперт установил, что крыша, стены, ступени старой пристройки лит.а2 разобраны. На момент проведения экспертизы возводимая пристройка представляет собой деревянное каркасное строение. Стены пристройки частично обшиты плитами ОСБ, частично пароизоляционной пленкой. Стена пристройки, обращенная к стене жилого дома, на момент проведения экспертизы не обшита каким либо материалом, установлен только деревянный каркас с крышей. Часть пристройки, возведенная вдоль стены части дома ФИО2 возводится на кирпичном столбчатом фундаменте.

В Приложении 1 экспертного заключения представлен план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отражением реконструируемой пристройки. В соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся плановым материалом правил землепользования и застройки г.о. Истра, и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> относятся к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В соответствии с техническим паспортом части жилого дома ФИО2 и ФИО3 отделены друг от друга стеной без проемов, являются изолированными друг от друга. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. По мнению эксперта, части жилого дома ФИО2 и ФИО3 обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес> для территориальной зоны Ж-2 при блокированной жилой застройке минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий составляет 3 (0***) м. ***Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (объекты гаражного назначения, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

В соответствии с п. 5.3.2 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», с учетом изменений, внесенных Приказом МЧС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения № СП 4.13130» противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать от 6 до 8м.

По результатам измерений установлено минимальное расстояние от стены пристройки ФИО3 до стены части жилого дома ФИО2, составляет составляет 0.25-0.40 м, требование градостроительного регламента не соблюдается.

Эксперт отмечает, что в соответствии с п. 4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», с учетом изменений, внесенных Приказом МЧС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения № СП 4.13130» возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). В рамках настоящей экспертизы согласие ФИО2 и ФИО3 по уменьшению противопожарных разрывов отсутствует.

Требование минимального 6-метрового расстояния от окна жилого помещения ФИО2 до стены части жилого дома ФИО3, расположенной на соседнем земельном участке, установленное п. 7.1 Свода правил СП 42.13330.2016, не соблюдается.

В соответствии с п. 7.1 Свода правил СП 42.13330.2016 «Планировка городских и сельских поселений» расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее 3м до стены жилого дома; не менее 1м до хозяйственных построек. Минимальное расстояние от ближайшего окна части дома ФИО2 до возводимой пристройки ФИО3 составляет 0.9м, требование не соблюдается.

По мнению эксперта, несоблюдение установленных минимальных расстояний от реконструируемой пристройки к части жилого дома ФИО3, до стены жилого дома ФИО2 является существенным нарушением.

На момент проведения экспертизы работы по реконструкции пристройки не завершены. В объеме выполненных работ, по мнению эксперта, пристройка угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

В результате обследования эксперт установил, что реконструируемая пристройка представляет собой каркасное деревянное строение, возводимое на столбчатом кирпичном фундаменте. По мнению эксперта, реконструируемая пристройка к части жилого дома ФИО3 является объектом капитального строительства.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку данное заключение эксперта, представленное в материалы гражданского дела отвечает принципам относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, экспертом в полной мере даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, выводы эксперта последовательны, согласуются с доказательствами, представленными в материалы дела и пояснениями сторон, при проведении экспертизы присутствовали лица, участвующие в деле, в связи с чем не были лишены возможности представлять свои пояснения и возражения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 дополнительно пояснил суду, что при сохранении пристройки в реконструированном виде у ФИО2 отсутствует возможность обслуживать принадлежащую ему часть блока жилого дома. При этом приведение пристройки в соответствии с градостроительными, противопожарными нормами и правилами возможно только путем демонтажа возведённой ответчиком части, то есть путем приведения пристройки части дома в соответствии с первоначальным состоянием, существовавшим до начала реконструкции.

При таких обстоятельствах, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что возведение спорной пристройки нарушает права истца как собственника части жилого дома, при ее возведении ответчиком не соблюдены установленные минимальные расстояния от реконструируемой пристройки к части жилого дома ФИО3, до стены жилого дома ФИО2, что является существенным нарушением, исковые требования истца о признании данной пристройки самовольной, об обязании ответчика демонтировать данную самовольную пристройку являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд приходит к выводу об установлении ответчику срока для исполнения вступившего в законную силу решения суда- в течении месяца. Кроме того, суд полагает необходимым в случае не исполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок предоставить данное право истцу самостоятельно или в с привлечением третьих лиц с возложением расходов на исполнение судебного акта на ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании строения самовольным, обязании снести самовольное строение удовлетворить.

Признать пристройку (входную группу), возводимую к жилому помещению с кадастровым номером № расположенному по адресу <адрес> самовольной.

Обязать ФИО3 демонтировать пристройку (входную группу), возводимую к жилому помещению с кадастровым номером № расположенному по адресу <адрес> течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок предоставить ФИО2 право исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет средств ответчика ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ