УИД 74RS0025-01-2024-001287-78
Дело № 2-94/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала на то, что указное жилое помещение было предоставлено ее матери, ФИО2 Каких-либо документов на дом не сохранилось. После смерти матери в 2012 году, она произвела там ремонт, переложила печку, пользуется домом, ухаживает за ним, возделывает огород. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец, представитель истца ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчика, администрации Сугоякского сельского поселения, третьих лиц, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований, не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из представленных документов следует, что за ФИО2 с 1984 года числится в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15). Какие-либо документы на дом отсутствуют.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1983-2012 годы, в спорном помещении проживала ФИО2, имеется запись о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 80-91).
ФИО2 умерла 30 сентября 2012 года (л.д. 14).
Согласно ответам на запросы сведений о собственниках спорного жилого дома не имеется (л.д. 59,63,65).
Согласно техническому описанию общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 49,7кв.м (л.д 16).
В материалы дела истцом представлены квитанции, согласно которым после смерти матери, расходы несет за электроэнергию истец.
Суд считает установленным тот факт, что сначала мать истца, ФИО2, потом ФИО1, добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1984 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Напротив, возражений по заявленным требованиям, ответчик не имеет.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является основанием для судебной защиты прав ФИО1
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.
Судья А.А. Слащева