<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении ошибки, признании права собственности,

установил:

<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о Истра о прекращении права собственности на здание общей площадью <данные изъяты> признании права собственности на здание общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на данном земельном участке нежилого здания <данные изъяты> В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания <данные изъяты> по внутреннему объему составляет <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> При внесении сведений в ЕГРН о площади нежилого здания не была включена площадь неотапливаемого помещения.

Истец <данные изъяты> судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов дела следует, что ФИО5 является правообладателем нежилого здания, наименование – зернохранилище, площадью <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства <данные изъяты>

Нежилое здание <данные изъяты> расположено на земельном участке <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на указный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении здания с <данные изъяты> приостанавливался ввиду наличия противоречий между заявлением и техническим планом, в части указания изменяемых характеристик (л.д. 20-21).

Согласно техническому паспорту на здание зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>. м, в примечаниях также указано, что разрешение на строительство лит. <данные изъяты> не предъявлено (л.д. 22-26).

Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости <данные изъяты> следует, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществлен по заявлению представителя ОАО «Онуфриевский» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ФИО4 в ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, с/<адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Участок на местности огорожен забором. На земельном участке расположены нежилые строения, в том числе здание с кадастровым номером <данные изъяты> В результате обследования установлено, что строение с кадастровым номером <данные изъяты> представляет одноэтажное кирпичное здание с кирпичной пристройкой и навесом.

Эксперт указал, что на момент проведения экспертизы порядок подсчета площади нежилых зданий регламентируется требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

По результатам проведенных измерений площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом требования, установленных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В площадь здания включен навес как открытый неотапливаемый планировочный элемент нежилого здания (п.8.1 Приложение 2 к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), не включена площадь неэксплуатируемого чердака (п.8.2 Приложение 2 к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт ГУП МО МОБТИ на здание с наименованием «зернохранилище» инвентарный №, лит.Б,1Б1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53).

В соответствии с техпаспортом: год завершения строительства – основное строение лит.Б 1969г., основная пристройка лит. 1Б1 2011 г.; материал стен – кирпичные; количество подземных этажей -1; строительный объем - 2032 куб. м; общая площадь здания по внутреннему обмеру – 451 кв. м; площадь застройки – 723.9 кв. м.

Эксперт произвел сравнение данных технического паспорта ГУП МО МОБТИ на здание с наименованием «зернохранилище» инвентарный №, лит.Б,1Б1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с результатами проведенного обследования возведенного здания.

В результате сравнительного анализа установлено, что строение с кадастровым номером <данные изъяты> на момент проведения экспертизы по своим внешним габаритам соответствует данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ. В пристройке лит. 1Б1 и под навесом ликвидированы перегородки. На момент проведения экспертизы проведены работы по обустройству двускатной крыши, которая возведена непосредственно над зданием и образует навес.

В Фототаблице 1 Аналитической части представлены фотографии нежилого строения с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненные в ходе проведения экспертизы.

По мнению эксперта, строительные работы проведены с целью капитального ремонта здания, в том числе обустройства двускатной крыши над зданием с заменой стропильной системы, опорных элементов крыши, замена опорных столбов существующего навеса. В результате проведенных строительных работ параметры объекта капитального строительства (увеличение количества этажей, увеличение эксплуатируемых площадей) не изменились. Пространство под двускатной крышей представляет собой неэксплуатируемый чердак.

По мнению эксперта, в результате проведенных строительных работ осуществлялась не реконструкция здания, а капитальный ремонт с целью улучшения параметров строительных конструкций. Пристройка к основному строению площадью 242,8 кв. м (по результатам проведенных измерений) представляет собой навес. <адрес> здания <данные изъяты>

В целях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суду надлежит определить, содержит ли заключение соответствующей судебной экспертизы сведения о фактах, методах и приемах, которые позволяли бы проверить достоверность выводов эксперта об отнесении навеса к части спорной постройки как объекта недвижимости, по каким признакам эксперт определил навес как часть здания.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 14 указанного Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (часть 2 статьи 14).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на спорный объект возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору истец приобрел ряд объектов недвижимого имущества, в том числе и спорное здание.

Из технического паспорта ГУП МО МОБТИ на здание с наименованием «зернохранилище» инвентарный №, лит.Б,1Б1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53), что общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 451 кв. м, площадь застройки – 723,9 кв. м.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что у спорного строения существовал навес, который органами технической инвентаризации не учитывался и в общую площадь здания не включался, так как контур его стен не являлся полностью замкнутым. Кадастровый учет здания осуществлен в 2013 году в соответствии с действующим в тот период законодательством. Следовательно, указание в техническом паспорте площади здания 451 кв. м, площади застройки здания 723,9 кв. м – не является реестровой ошибкой.

Согласно заключению эксперта на объекте проводятся строительные работы по капитальному ремонту с целью улучшения параметров строительных конструкций. Пристройка к основному строению имеет площадь 242,8 кв. м (по результатам проведенных измерений) представляет собой навес. <адрес> здания составляет <данные изъяты>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что конструкции здания изменились в связи с капитальным ремонтом здания. На дату проведения экспертного исследования строительные работы по капитальному ремонту здания не окончены.

Площадь здания подлежит пересчету согласно положениям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» по окончанию строительных работ, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем прекращении права собственности на здание общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на здание общей площадью <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.