Дело № 2-1110/2025

50RS0<№ обезличен>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 1583, в соответствии с которым ему во временное пользование с <дата> по <дата> под офис было предоставлено помещение площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <дата> помещение было возвращено ответчику. В настоящее время здание, в котором располагалось помещение снесено. В 2024 г. ему поступило требование налогового органа об уплате налога за нежилое помещение за период с 2021 по 2023 г.г. в размере 26 637 руб. Просит прекратить право собственности на помещение

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5 заключен Договор № 1583 на аренду нежилых помещений муниципальной собственности в соответствии с которым истцу в аренду передано нежилое помещение площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> (3 этаж) сроком на 1 год до <дата> под офис.

Как указано в исковом заявлении и следует из пояснений истца, по окончанию срока аренды, действие договора не продлялось, нежилое помещение им было возвращено ответчику.

Согласно сведениями ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № 50:10:0010212:2456 внесены сведения об обременении о постоянном (бессрочном) пользовании на основании договора от <дата>.

В адрес истца поступило налоговое уведомление № 165676415 от <дата> об уплате налога за 2021 г. – 2023 г. по данному объекту.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение кв. 7 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. <адрес> в отношении которой заключен договор аренды поставлено на кадастровый учет <дата>. Согласно сведениям об объекте, он расположен в кв. № 7 площадью 50,9 кв.м. в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № 50:10:0010212:48.

Под кадастровым номером № 50:10:0010212:48 в ЕГРН значится 17-ти этажный многоквартирный жилой дом площадью 10 139,3 кв.м. 2002 года постройки.

В МКД на 2-ом этаже расположена квартира с кадастровым номером № 50:10:0010212:779 площадью 105,5 кв.м.

В судебном заседании стороны подтвердили, что нежилое здание, в котором располагался спорный объект недвижимости, в отношении которого был заключен договор аренды, был снесен, на его месте построен МКД, введенный в эксплуатацию в 2002 г.

Таким образом, поскольку срок договора аренды истек <дата>, сторонами доказательств продления срока аренды не представлено, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать прекращенным с <дата> право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 нежилым помещением № 7 по адресу: <адрес>, г. <адрес> с кадастровым номером № <адрес>, на основании Договора № 1583 от <дата>, заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес> <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов