УИД: 23RS0058-01-2022-004616-61
К делу № 2-3310/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка и понуждении к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка и понуждении его к изготовлению межевого плана земельного участка.
В обоснование своих требований при этом истец указал, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный в Хостинском районе города Сочи. При этом площадь земельного участка составляет 705 кв.метров. видом разрешенного использования – дачное хозяйство. На территории земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также, принадлежащий истцу на праве собственности.
Как указывает истец, его право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, произведен кадастровый учет земельного участка с уточненными координатами границ, однако, границы земельного участка, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости не соответствуют его фактическим границам, существующим на местности длительное время.
В целях выноса в натуру границ земельного участка, внесенных, в ЕГРН, кадастровым инженером был осуществлен выезд на местоположение земельного участка и установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка не соответствуют фактическому ограждению, в пределах которого он используется.
Кадастровым инженером был предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с учетом фактического пользования.
Однако, кадастровый инженер, ответчик по делу, отказывает ему в изготовлении межевого плана земельного участка, предоставление которого в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета обязательно.
В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском, настаивая на приведение в соответствие сведений ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка и понуждении кадастрового инженера к изготовлению межевого плана на данный земельный участок.
В судебное заседание стороны, а также третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, обратившись с данным ходатайством в письменной форме.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Действительно, истцу по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 705 кв.метров, расположенный по переулку в Хостинском районе города Сочи, номер земельного участка – 10\4.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка с кадастровым номером уточнены и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 13).
На л.д. 17 имеется заключение кадастрового инженера, ответчика по делу, из содержания которого следует, что необходимо уточнение местоположения границ земельного участка ( л.д. 18-19).
При этом, кадастровым инженером сделан однозначный вывод, о том, что при обследовании земельного участка установлено, что земельный участок огражден металлической сеткой, ограждением из металлического профиля и южная граница проходит вдоль природного объекта - оврага с ручьем, и указанные границы, существующие на местности более 15 лет не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
Однако в связи с отсутствием у истца документов, предусмотренных действующим законодательства и подтверждающие местоположение земельного участка на местности, у кадастрового инженера отсутствуют основания для изготовления межевого плана земельного участка.
Право ФИО1 на данный земельный участок никем не оспорено и не оспаривается, в том числе и администрацией города Сочи.
Как указано выше в настоящем решении суда, кадастровым инженером отказано в подготовке межевого плана по внесению изменений в сведения ЕГРН, поскольку отсутствие первоначальных документах о прохождении границ земельного участка не позволяет установить являются ли сведения ЕГРН реестровой ошибкой. Истцу указано на возможность в судебном порядке решить данный вопрос.
Удовлетворяя настоящий иск, суд учитывает, что фактические границы земельного участка истца огорожены и фактически используются длительное время, споров с собственниками смежного земельного участка не имеется.
Более того, указанный истцом вариант прохождения границ земельного участка, предполагающий уточнение местоположения границ участка предложен кадастровым инженером.
В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.24 Приказа Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0592 от 14.12.2021 г. "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии в таких документах необходимых сведений, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кроме того, определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным Требованиями к подготовке межевого плана, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.
На основании п. 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
В связи с изложенным, обращение истца с настоящим требованием является законным и обоснованным.
При чем, отсутствие возможности документально закрепить местоположение принадлежащего истцу земельного участка существенным образом нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, создает препятствия в пользовании, владении, распоряжении земельным участком.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Таким образом, требование истца, основанное с правовой точки зрения и на данной норме закона, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ № 221 от 24 июля 2007г. «О кадастровой деятельности», суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, , площадью 705 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – «земли населенных пунктов», принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, , площадью 705 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – «земли населенных пунктов», принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании данного решения суда и по заявлению ФИО1. без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.
Судья Дидик О.А.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.