УИД: 71RS0017-01-2025-000098-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2025 по иску ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

истец ФИО3, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде. Требования мотивировал тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 сентября 2009 г., выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО5, принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 139,3 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-285747459 от 25 ноября 2024 г.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 22 ноября 2024 г., выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ», занимаемое жилое помещение имеет общую площадь 70,5 кв.м., в том числе жилую площадь 36,6 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 36,6 кв.м, (литер А), кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м, (литер А 1), двух пристроек (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м., а также террасы (литер а 4) площадью 4,7 кв.м.

В занимаемом жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению №19-04-09 ГУ ТО «Областное БТИ» от 10 января 2025г. в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличения его частей (площади) за счет строительства жилой пристройки (литер А 1) на месте ранее снесенной пристройки (литер а2) с увеличением в размерах, в результате образовались помещения: кухня, коридор, туалет, ванная, строительства пристройки (литер а 3), в результате образовалось помещения: пристройки площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м., строительства террасы (литер а 4) площадью 4,7 кв.м. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В результате доля истца увеличится на 1/100 от идеальной 1/2 доли, что составляет 0,85 кв.м. Выделяемое изолированное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от 06 декабря 2024 г., выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ», занимаемое мной жилое помещение общей площадью 70,5 кв.м., является жилым домом блокированной застройки.

Следовательно, он пользуется структурно обособленным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> которое имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от другого изолированного жилого помещения, которым никто не пользуется, капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

Ранее 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала на основании договора дарения от 21.12.2020 года ФИО1., который умер 22.01.2021.

Согласно реестра наследственных дел после его смерти в наследство никто не вступал, в том числе и его дочь ФИО4 С ответчиками спора о пользовании жилыми помещениями нет.

Земельный участок под жилым домом находится в долевой собственности.

Просит: выделить в натуре 1/2 долю жилого дома общей площадью 139,3 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствующие жилому дому блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м.

Признать выделенную 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., в который входят: жилая комната площадью 36,6 кв.м, (литер А), кухня площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м, (литер А 1), две пристройки (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м., а также террасу (литер а 4) площадью 4,7 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>., признав право собственности на нее.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., в который входят: жилая комната площадью 36,6 кв.м, (литер А), кухня площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м, (литер А 1), две пристройки (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м., а также на терраса (литер а 4) площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 75,2 кв.м с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) ФИО3 и ФИО6

Также в собственности ФИО3 и ФИО6 (1/2 доля в праве каждого) находится земельный участок с К№<данные изъяты> площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> (выписки из ЕГРН от25.11.2024 №№КУВИ-001/2024-285732127, КУВИ-001/2024-285747459 (л.д.14-21).

В настоящее время спорный жилой дом представляет собой две изолированные части домовладения, оборудованные отдельными входами.

ФИО1 скончался 22.01.2021 (<данные изъяты> (л.д.89).

Согласно официальному сайту реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО1. не заводилось (л.д.97)

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию и перепланировку, жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 19-04-09 от 10.01.2025), где выполненные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома, в состав которого входят: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а4 - терраса., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а2 с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: кухня (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв.м., коридор (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,9 кв.м., туалет (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 1,5 кв.м., ванная (помещ. 4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,3 кв.м.

строительства пристройки лит. а3. В результате образовались помещения: пристройка (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,6 кв.м., пристройка (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,8 кв.м.

строительства террасы лит. а4. В результате образовалось помещение: терраса (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,7 кв.м.

В процессе перепланировки проведены работы: демонтаж: кирпичной печи в жилой комнате (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 37,4 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между жилыми комнатами (помещ. 1, 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 37,8 кв.м., 37,4 кв.м.

Выполнено устройство дверного проема с дверным блоком в несущей стене между жилой комнатой (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 36,6 кв.м. и коридором (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 7,9 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <данные изъяты> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного рушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3 и террасы лит. а4, расположенных по адресу: <данные изъяты> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся рушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <данные изъяты>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые интересы других граждан (л.д.44-74).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.11.2024, занимаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет: общую площадь 70,5 кв.м., в состав которой входит: жилая площадью 36,6 кв.м., в который входят: жилая комната площадью 36,6 кв.м, (литер А); кухня площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м, (литер А 1); две пристройки (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м.; а также террасу (литер а 4) площадью 4,7 кв.м. (л.д.22-27).

Таким образом, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, площадью 70,5 кв.м. фактически является домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане от 06.12.2024 (л.д.28-43).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 70,5 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, выделив долю в натуре, общей площадью 70,5 (семьдесят целых пять десятых) кв.м. в составе: жилой площадью 36,6 кв.м, (литер А); кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м, (литер А 1); двух пристроек (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м.; а также террасу (литер а 4) площадью 4,7 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 70,5 (семьдесят целых пять десятых) кв.м. в составе: жилой площадью 36,6 кв.м, (литер А); кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м, (литер А 1); двух пристроек (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м.; а также террасу (литер а 4) площадью 4,7 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2009, № 71-71-16/009/2009-446.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., в который входят: жилая комната площадью 36,6 кв.м, (литер А), кухня площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м, (литер А 1), две пристройки (литер а 3) площадью 6,6 кв.м., 5,8 кв.м., а также на терраса (литер а 4) площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением от 10.01.2025 № 19-04-09 ГУ ТО "Областное БТИ".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 марта 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.