26RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 26 октября 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в суд с указанным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв.м.,с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.. Взыскать с задолженность по арендной плате в размере 13 895 рублей 72 копейки, из которых: задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 138 рублей 66 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 757 рублей 06 копеек. А так же просили указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представила.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола о результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков находящихся в управлении и распоряжении администрации Грачевского муниципального округа <адрес> между управлением имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа и арендатором ФИО3, был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, разрешенный вид использования- «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) следует, что Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора (п.п. 3.1- 3.3 Договора аренды №) арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату.

Сумма арендной платы, составляет 4 645 рублей 73 копейки в год. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания Договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены, что подтверждается актом приема передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 нарушила условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате ответчика составляет 13 895 рублей 72 копейки из них, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -4 757 рублей 06 копеек, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -9 138 рублей 66 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то указанное решение суда будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, №, "личные данные" предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 895 рублей 72 копейки (Тринадцать тысяч восемьсот девяносто пять рублей 72 копейки), из которых: задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 138 рублей 66 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 757 рублей 06 копеек.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пармон