Дело № 2 – 314\2023
УИД:48RS0001-01-2022-005752-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ООО «Управляющая компания «Строй – Сервис Э» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Строй-Сервис Э» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька, указав, что протоколом общего собрания управляющая компания избрана в качестве управляющей компании в отношении дома 10<адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. На балконе принадлежащей им квартиры самовольно возведена конструкция остекления и козырек, согласие управляющей компании и собственников общедомового имущества многоквартирного дома на их возведение отсутствует. На козырьке балкона скапливается снежная масса, которая при колебании температуры окружающего воздуха превращается в лёд, что может привести к его падению и причинению вреда имуществу граждан, а также их жизни и здоровью. Остекление с выносом за пределы балкона, металлический козырёк не дают истцу в полной мере производить очистку общедомового имущества от снега и наледи. Ответчикам неоднократно выдавалось предписание с требованием произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции остекления и козырька, что не было сделано в добровольном порядке. Просит обязать С-вых демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька квартиры <адрес>, взыскать с ответчиков за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10000 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать с ответчиков судебные расходы.
Определением суда от 23.11.2022 года к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена администрация г. Липецка.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что по проекту остекление балконов не предусмотрено, документов, разрешающих возведение конструкции остекления и металлического козырька, не имеется.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указав, что они приобрели указанную квартиру с уже имеющимся козырьком и остеклением балкона, в техническом паспорте отражено остекление. Кроме того, в доме остеклены все балконы.
Ответчик ФИО2, представитель 3-его лица администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 года № 292\пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий (4.2.4.9).
В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из указанных выше норм права, установка конструкций остекления балкона и козырьков в многоквартирном доме допустима только при условии соблюдения безопасности, сохранении внешнего вида фасада и достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2
Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 года был выбран способ управления – управляющая компания. 15.04.2014 года был заключен договор № 165 управления многоквартирным домом с ООО УК «Строй – Сервис-Э».
Установлено, что в указанной квартире произведен монтаж конструкции остекления балкона и козырек, которые выходят за границы нижерасположенных балконов. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, которые обозревались в судебном заседании, не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Собственникам квартиры <адрес> неоднократно выдавались предписания, в которых предлагалось произвести демонтаж самовольно возведенного остекления балкона (л.д. 14,17, 20). Предписание содержалось в квитанциях на оплату услуг за ноябрь 2021, октябрь 2022 года.
Предписание исполнено не было, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно Типовому проекту 1-467А-17 пятиэтажного жилого дома на 90 квартир дом спроектирован без установки козырьков и конструкций остекления балконов.
Ссылка ФИО1 на технический паспорт, составленный при заключении договора купли – продажи указанной квартиры, несостоятельна, поскольку паспорт составлен по состоянию на 11.12.2007 года и отражает состояние квартиры на указанную дату.
Довод ответчика о том, что козырьки и остекление балкона установлены по всему дому, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку эти обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии нарушений при пользовании общедомовым имуществом ответчиками.
В соответствии с постановлением правительства Липецкой области от 08.08.2022 г. № 77 «О порядке получения согласования архитектурно – градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Липецкой области» при остеклении балконов и козырьков квартир в многоквартирном жилом доме необходимо получение и согласование архитектурно – градостроительного облика объекта. После вступления в действие указанного постановления ответчики за согласованием не обращались.
Документы, подтверждающие разрешение на установку козырька и конструкцию остекления балкона, выданные ранее 08.08.2022 года, в управляющую компанию, равно, как и при рассмотрении данного спора, не представлены.
Соглашения участников долевой собственности относительно установки козырьки и конструкции остекления балкона не имеется.
Ссылка ответчика на установку козырька и остекление балкона предыдущим собственником несостоятельна, поскольку С-вы являются собственниками квартиры 19 дома 10\1 по ул. Валентины Терешковой г. Липецка, и в настоящее время бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ возложено на них. Период установки козырька и конструкции остекления балкона не определен.
Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт самовольного использования ответчиком общего имущества (внешней стены, к которой примыкает козырек и каркас остекления) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, разрешение администрации на установку козырька и конструкции остекления, выходящего за пределы нижерасположенных балконов, также не представлено.
Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определено понятие строительной конструкции - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции Установлено, что она должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Истцом проводились проверки состояния фасада дома, было установлено наличие наледи на козырьке балкона квартиры 19 дома 10\1 по ул. Валентины Терешковой г. Липецка, о чем были составлены акты (л.д. 16, 19, 22).
20.02.2022 года от расположенного на 1 этаже дома <адрес> ООО «КазаньЭкспресс» поступила претензия в ООО УК «Строй – Сервис-Э», из которой следует, что на крыше дома имеется скопление снега и наледи, которое может обрушиться.
По обращению была проведена проверка, установлено наличие наледи на самостоятельно возведенной конструкции остекления балкона.
Указанный выше балкон выходит на <адрес>, расположен над пешеходным тротуаром, и наличие козырька и конструкции остекления, на которых образуется наледь и скопление снега, создают угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Обязанность представлять доказательства, ходатайствовать об истребовании доказательств, назначении экспертизы разъяснялась ответчику.
В подтверждение своих возражений относительно заявленных требований С-вы не представили никаких доказательств, ходатайств об их истребовании не заявили. Возражения ответчиков были сведены к доводам о наличии козырьков и конструкций остекления в иных квартирах.
Анализируя обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что работы по остеклению балкона и обустройству козырька, влекущие дополнительную нагрузку на плиту, сопровождающиеся вмешательством в фасад многоквартирного дома, изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия на то собственников помещений в установленной законом форме, разрешения на их установку.
Следовательно, исковые требования о демонтаже подлежат удовлетворению.
Суд считает разумным установить ответчикам срок для исполнения решения суда в данной части 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Исходя из указанного, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебную неустойку за неисполнение вступившего в законную силу решения в размере 5000 руб.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Ответчики являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются в солидарном порядке.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы по оплате направления ответчикам копии искового заявления в сумме 305 руб.
В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца (6305 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька квартиры <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Строй – Сервис Э» 5000 руб. за неисполнение решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Строй – Сервис Э» судебные расходы в сумме 6305 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.
Председательствующий /подпись/
Изг. 18.01.2023 года.